全國樓市回暖，西安表現(xiàn)如何？鄭州開搶35歲以下青年剛需

3月份，樓市小陽春燃遍全國，西安二手房網(wǎng)簽量高達11288套，創(chuàng)2024年以來新高。

當然，這波行情能跑多久？還并不明確，是短期的爆發(fā)？還是長期的回暖？目前尚不明確！

▲中指院-3月百城價格指數(shù)

據(jù)中指研究院4月初發(fā)布的《3月百城價格指數(shù)》顯示：

2026年3月份百城新房均價約17115元/m2，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲2.24%。

2026年3月百城二手住宅均價約12792元/m2，環(huán)比下跌0.34%，同比下跌8.55%，跌幅較2月收窄0.2個百分點，是連續(xù)第三個月收窄。

▲新聞截圖

由此來看，樓市整體跌幅收窄，有明顯回暖跡象，高盛機構也在4月10日給出了最新研判：上海、深圳的房價將在2025年底至2028年底期間上漲15%。

但具體到西安，房價仍處于拉鋸戰(zhàn)，3月份新房價格環(huán)比上漲0.12%，二手房環(huán)比下跌0.6%。購房者面對一些中介的“房東跳漲”說辭，需要理智。

3月18日西安住建曾發(fā)布一條會議通稿，其中提到：出臺穩(wěn)市場政策“組合拳”，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，規(guī)范二手房交易，優(yōu)化促消費舉措，有效釋放剛性和改善性住房需求。

不過目前西安的政策仍在醞釀中，隔壁省會鄭州卻給了一條新思路，于4月10日發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，推出8項措施穩(wěn)樓市，值得借鑒：

▲鄭州樓市8條新政

比如首條“支持青年群體安居置業(yè)，鼓勵金融機構面向35周歲以下來鄭就業(yè)青年群體，推出特色金融產(chǎn)品和服務，更好滿足青年群體多元化住房信貸需求。”

還有更具吸引力的一條：2026年12月31日前，申請人符合現(xiàn)行其他貸款條件、家庭無公積金貸款余額的，購買改善型住房時，可按照首次貸款政策申請住房公積金貸款。

另外還有多子女家庭購房公積金額度按首套最高上浮20%、商業(yè)用房（含商住）最低首付比例30%、套數(shù)認定以行政區(qū)范圍內(nèi)為準等措施。

▲西安、鄭州人口數(shù)據(jù)對比

鄭州與西安常被拿來對比，兩者均屬于新一線城市陣列，在人口方面，鄭州（2024年末常住人口1308.6萬人，年度增量7.8萬人）與西安（2024年末常住人口1316.76萬人，年度增量8.94萬人）體量相當。

從二手房成交量看，2025年鄭州全年成交量67617套（中指院數(shù)據(jù)），西安全年成交量96652套（注：此為西安住建數(shù)據(jù)，中指數(shù)據(jù)為95129套），西安樓市的活力顯然更好，購房需求之旺盛，可見一斑。

▲中指院-2025年1-12月全國重點城市二手房成交

在這輪政策中，鄭州精準定位35歲以下青年群體的方式，依稀有2016年前后“搶人大戰(zhàn)”的影子，背后暗含著一座城市對人口、產(chǎn)業(yè)、營商環(huán)境的多方面考量與促進。

35歲以下青年剛需人群是樓市的主力，也決定著一座城市的未來和活力，這一政策思路同樣值得西安借鑒，既能利好剛需青年人群，也能有效緩解其購房壓力。

▲西安港務綠城潤百合項目

目前，西安新房市場呈兩極分化態(tài)勢，紅盤人氣爆棚，冷盤門可羅雀，不少冷盤只有通過降價才能吸引一波人氣，比如前段時間幸福林帶的中建幸福序項目等。

如果接下來能有一波政策助力，西安房價跌勢能進一步收窄甚至轉正，市場將真正有望走出惡性循環(huán)，回歸合理預期。

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