市場周報|2026年第15周——典型城市商品住宅成交總面積環(huán)比減少45.77%

二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積143.65萬平方米，環(huán)比減少45.77%。四個一線城市成交量較上周全面下滑，北京跌幅最明顯，減少75.55%，廣深跌幅相對較小，也接近三成。其他城市中，僅莆田、煙臺成交量環(huán)比增加，莆田漲幅較大，為27.89%；14座城市成交量環(huán)比減少，8座城市跌幅在三成以上，嘉興在上周高增長后大幅下滑，跌幅超過九成，其次杭州環(huán)比跌幅達74.67%，武漢跌幅超過五成。僅莆田成交量高于前四周平均水平，增長62.42%；19座城市低于前四周平均水平，嘉興跌幅居首，減少78.31%。

從成交量看，本周上海相對較高，成交約20萬平方米，其次成都、武漢、廣州、青島在11萬—15萬平方米之間，其他城市在9.2萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應(yīng)面積349.3萬平方米，環(huán)比增加9.9%。其中經(jīng)營性土地減少85.0%，非經(jīng)營性土地增加57.6%。供應(yīng)總建筑面積490.1萬平方米，環(huán)比減少32.3%。

本周二十座城市土地總成交面積143.6萬平方米，環(huán)比減少37.6%。其中經(jīng)營性土地減少41.4%，非經(jīng)營性土地減少36.6%。成交總建筑面積289.7萬平方米，環(huán)比減少41.3%。

本周二十座城市土地總成交金額103.5億元，環(huán)比減少29.3%。其中經(jīng)營性用地94.0億元，環(huán)比減少30.0%；非經(jīng)營性用地9.5億元，環(huán)比減少21.0%。成交樓面均價3572元/平方米，環(huán)比上漲20.4%，成交土地均價7201元/平方米，環(huán)比上漲13.3%。

政策關(guān)注

北京發(fā)布“十五五”規(guī)劃綱要全文，在提升住房保障能力方面，提出加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場+保障”的住房供給體系、租購并舉的住房制度。優(yōu)化保障性住房供給，加大存量資源盤活力度，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。完善保障房管理信息平臺，促進保障房供需精準對接、高效統(tǒng)籌管理。優(yōu)化公租房保障對象認定標準和保障方式，備案家庭保障率保持在85%以上。增加“一張床”“一間房”供應(yīng)，新增公寓型和宿舍型保租房占比達到60%以上，改善城市運行服務(wù)保障人員等居住條件。在推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面，提出加強市場監(jiān)測分析，發(fā)揮住房公積金的住房保障作用。增加改善性住房供給，實施房屋品質(zhì)提升工程，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，建立房屋全生命周期安全管理制度。擴大租賃住房有效供給，優(yōu)化租賃住房供給結(jié)構(gòu)，培育市場化專業(yè)化運營機構(gòu)，完善住房租金監(jiān)測機制，規(guī)范發(fā)展租賃市場。支持租房群體更好享受公共服務(wù)，依法維護租賃雙方合法權(quán)益。還提出防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，加強項目全過程監(jiān)管，改革開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

河南印發(fā)《關(guān)于深化新時代養(yǎng)老服務(wù)改革發(fā)展的實施意見》提到，加快適老住宅建設(shè)，支持老舊小區(qū)加裝電梯，發(fā)展助行服務(wù)，推進家庭適老化改造。將農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施納入鄉(xiāng)鎮(zhèn)級國土空間規(guī)劃或村莊規(guī)劃。將農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施納入鄉(xiāng)鎮(zhèn)級國土空間規(guī)劃或村莊規(guī)劃。加強養(yǎng)老服務(wù)重大項目謀劃。加快城市適老化、無障礙設(shè)施建設(shè)，擴大農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施供給。推進縣級老年人活動中心建設(shè)。支持閑置公共資源改建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，市、縣要依法依規(guī)辦理規(guī)劃調(diào)整、土地房產(chǎn)使用性質(zhì)變更、消防改造和消防審驗手續(xù)，并及時辦理不動產(chǎn)登記。

深圳印發(fā)《深圳市既有非居住建筑物功能轉(zhuǎn)換實施辦法》明確，已竣工驗收、產(chǎn)權(quán)清晰的商業(yè)、辦公、廠房、研發(fā)用房等非居住建筑物，可申請臨時功能轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換方向優(yōu)先聚焦民生與產(chǎn)業(yè)，包括文化、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施，中高等院校統(tǒng)一管理的學(xué)生宿舍，以及符合政策的科研設(shè)施、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等，部分類別建筑可實現(xiàn)內(nèi)部功能雙向調(diào)劑。申請轉(zhuǎn)換需滿足產(chǎn)權(quán)清晰、結(jié)構(gòu)安全、無違法建設(shè)、未納入拆遷計劃等核心條件，且需取得相關(guān)權(quán)利人同意。

鄭州發(fā)布《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，主要內(nèi)容包括：支持青年群體安居置業(yè)。多子女家庭再次購買商品住房時，申請公積金貸款的，住房貸款最高額度上浮20%。引導(dǎo)金融機構(gòu)落實好商業(yè)用房 (含“商住兩用房”) 購房貸款最低首付款比例不低于30%的政策。在本市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在行政區(qū)范圍內(nèi)住房情況，無住房的，認定為首套房。2026年12月31日前，申請人符合現(xiàn)行其他貸款條件時，家庭無公積金貸款余額的，購買改善型住房時，可按照首次貸款政策申請住房公積金貸款。加大保障性租賃住房（人才公寓）供給。已購買商品住房并實際入住的家庭憑已網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同，可享受適齡子女劃片入學(xué)等基本公共服務(wù)。推行二手房“一房一碼”制度。

昆明印發(fā)《昆明市公共租賃住房管理辦法》，其中大幅優(yōu)化準入條件，降低保障門檻、擴大保障范圍。取消非當?shù)貞艏鈦韯?wù)工人員、大中專院校畢業(yè)生“在本地工作滿1年并繳納社保”的限制。調(diào)整核心準入指標，將家庭人均月收入標準放寬至“不超過云南省一類地區(qū)最低工資標準的3倍”，家庭人均住房建筑面積調(diào)整為低于本地城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積的60%，取消原有財產(chǎn)及工商注冊資本限制。完善柔性退出機制。對被取消低保資格但仍屬于低收入家庭的承租人，給予不超過3年的租賃過渡期，過渡期內(nèi)按分級定租標準繳納租金；對收入不再符合保障條件但確無其他住房可遷入的承租人，騰退期滿后可繼續(xù)承租，按市場租金標準計費。要求承租人簽訂租賃合同時指定物品處置人，解決承租人未按程序退房、物品遺留占用房屋的問題；新增文書送達約定條款，縮短違規(guī)承租人騰退時間，保障公租房公平善用。

要聞關(guān)注

發(fā)改委會同財政部下達第二批625億元超長期特別國債，支持消費品以舊換新

國家發(fā)展改革委會同財政部，向地方下達今年第二批625億元超長期特別國債資金，支持地方繼續(xù)平穩(wěn)有序?qū)嵤┫M品以舊換新政策。下一步，有關(guān)部門將繼續(xù)指導(dǎo)地方，合理把握工作節(jié)奏，優(yōu)化完善資金使用計劃，加強資金監(jiān)管，規(guī)范補貼申領(lǐng)和資金審核，提高補貼兌付效率，開展騙補套補、“先漲后補”等專項整治，持續(xù)提升政策實施效能。

2026年3月份CPI同比上漲1% 居住價格下降0.2%

國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，2026年3月份，全國居民消費價格同比上漲1.0%，環(huán)比下降0.7%。居住價格同比下降0.2%，環(huán)比上漲0.1%，其中租賃房房租同比下降0.5%，環(huán)比上月持平。

一線城市商品住宅成交走勢

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