提價40萬！不開玩笑，廣州多盤首開后都漲了

好消息開始扎推來了。

據最新公布的3月70城房價數據，廣州一手漲幅0.3%，是自2023年5月以來的首次上漲，追平上海并列全國第一。

｜圖源：國家統計局

到底是哪些項目在漲？

樓市君摸查發現，包括保利玥璽灣、國貿·保利|云樾和鳴、保利魚珠島等十幾個項目，價格都漲了，并且賣得不錯。

有盤網簽均價漲17%，有盤單套漲35萬， 有盤首開不到1個月網簽了123套. ..

壹

隨著大環境的改善，廣州多盤正在經歷“真漲價+強勁去化”的復蘇周期。

據不完全統計，廣州2026年首開項目及熱門持銷盤“齊頭并進”，至少以下13盤都表現不俗。

｜廣州樓市發布 制圖

1、2026首開項目勢頭強勁，有盤不到1個月網簽123套。

先從近期開盤的說起，多盤借著小陽春的東風實現了量價雙升。

比如主打半島大平層的保利魚珠島，開盤后部分產品已漲價1%-2%，有業主復訪后直接一串五拿下了一整層。

天河廣棠的越秀·閱璟臺，首戰成名后加推的A12棟收回了2%的折扣，依然維持著高位成交。

據住建局統計，項目首開至今不到一個月，網簽已經高達123套。

｜圖源：廣州市住建局

白鵝潭的國貿·保利海上印，相較首波同樣漲了2%左右，目前距離首開不到20天時間，該盤已經網簽了84套。

還有白云新城斷供4年迎來的首個新規盤云樾和鳴，近期加推部分戶型已收回折扣，整體價格有所上調。

前不久樓市君現場實踩得知，項目首推貨量不多了，現場看房人氣較旺，預計5月份會加推全新4#，滿足此前搶不到好樓層的買家。

｜云樾和鳴現場實拍

|廣州樓市發布 攝

此外，保利的兩大頂流，甚至出現了“越漲越買”局面。

其一是保利·玥璽灣，項目3月加推網簽均價整體上漲了17%，即便如此，買家依然熱情高漲，項目今年一季度業績已經突破了60億。

其二是琶洲的保利天奕，全新三期部分戶型漲價2%，170平總價基本去到1500萬，27平、140平依舊賣到斷貨，搶不到的買家選擇后期撿漏。

｜保利天奕現場圖

2、熱門持銷盤也大力拱火，紛紛收回折扣或漲價，有盤最高漲3%。

比如保利珠江天悅，此前已全線收回2%的折扣，樓王產品單價突破10萬+/ 平，單月熱銷6億，表現非常亮眼。

尤其是在市中心唯一內港灣+游艇碼頭官宣正式動工后，項目作為港灣頭排，讓買家看到了更多確定性。

｜項目動工現場

|圖源：廣州荔灣發布

萬博以北1公里的越秀·鴻景臺，有買家發現，項目最小的約89平漲到了265萬起，漲幅約35萬，大戶型漲幅40萬左右。

近期項目千萬級排面會所實景提前開放，疊加清一色小高層以及優質學鐵商等資源，買家搶著買，截至4月17日網簽已經高達201套。

｜越秀·鴻璟臺會所實拍

|廣州樓市發布 攝

像華創都薈天珺部分戶型也漲了，單月來訪增長400%，看房熱情不減。

琶洲西區頂豪華樾，中軸改善紅盤以及老黃埔多盤，也出現收回折扣或不同程度漲價的情況，調價后依然賣的很好。

比如西派天河序單月勁銷2.7億提前告捷，瓏岄上城一季度130%超額完成目標。

｜瓏岄上城現場圖

這些項目漂亮的成績單，都印證了市場的火爆。

值得關注的是，3月小陽春后市場并沒有熄火，4月不僅延續了這把火，還有了越燒越旺的趨勢。

貳

當然了，這把火能燒多久，除了看大行情的走勢，還需要“新鮮血液”的加持。

樓市君觀察到，廣州很多待入市全新盤的關鍵節點都集中在今年4、5月份。

這當中既有稀缺墅類產品，非常能打的純板樓，也有自帶煙火氣的老城綜合體大盤，集體入市后將進一步引爆市場。

｜廣州樓市發布 制

這些全新盤正在緊鑼密鼓地準備入市，想搶頭波的客戶要盯緊了。

據了解，聚龍灣·源舍目前 已啟動凍 資，本 月底開放 售樓部，預計五一開盤；中海·廣府萬宸預計4月18日開放售樓部和板房。

綠城黃沙島項目已開啟內部接待，預計5月開放；而開建·南沙壹號，日前已啟動VIP認購專場，首批去化80%。

｜圖源：銷售朋友圈

結合項目定位和產品、吹風價來看，這批優質新盤可以歸為兩類：

一類，是面向千萬級以上的選手，共同強化廣州現有的高級改善和終極置業陣營。

比如中交聯合體長洲島新盤，81棟3-4層的聯排+疊墅產品，疊加15萬方的稀缺大體量，底盤價值足夠硬。

而綠城黃沙島項目，涵蓋54套合院+疊拼，產品或是綠城華南最高端的“云廬系”，目前驗資300萬可以在綠城·玉海棠售樓部提前了解。

中海·廣府萬宸主打 全南向純板樓，全盤規劃154套165平戶型，據傳吹風價9-11萬/平。

｜ 中海·廣府萬宸戶 型圖

|廣州樓市發布 制

另一類，是面向首置客或改善群體的腰部力量，覆蓋區域非常廣。

比如主推約86-160平的新規選手 中海環宇熙和，樓市君提前打探到了開盤實在價，預計到手價200-400萬+。

｜中海·環宇熙和現場人氣實拍

還有主打 新中式“瑞字系”產品的保利云瑞，眾星捧月的聚龍灣·源舍，“一站式生活圈”的保利南泰路項目等，都將成為“改善主力軍”。

眼下，市場環境不斷改善，這波新盤出道遇到了黃金期，不少買家已經在持幣等開盤了。

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