湖南
5月11日，保利星宸天奕B6#、B8#、B9#取得預售許可證，房源共計169套，建面約125-195㎡。
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項目已于昨日正式啟動認籌，認籌時間預計為5月13日（周三）9：00至5月16日（周六）18：00點整，預計5月17日（周日）開盤。
保利星宸天奕毛坯備案價在18714-23063元/㎡之間。
開盤價格方面，據透露，9號棟143㎡、125㎡，開盤均價18500元/㎡；
8號棟173㎡、142㎡，開盤均價18900元/㎡；
6號棟195㎡，開盤均價20800元/㎡。（僅供參考，以開盤當天折后價為準）
保利星宸天奕位于芙蓉中路CBD，坐擁城市重磅級資源！
金融方面，全長沙約60%的金融總量、76.5%的金融業態環繞項目周邊，長沙銀行、平安銀行、北京銀行等各大銀行機構近在咫尺；
在商業上，周邊華創、富興、綠地等高端寫字樓眾多，上班方便。樓下就是20萬方的富興商業綜合體，高端消費與日常購物得到一站式解決；
醫療資源同樣豐富，周邊環繞湘雅醫院、省婦幼、市一醫院等三甲醫院，健康有“醫”靠；
教育配套也已官宣，業主子女可入讀紫荊學校，擬與長沙市一中合作辦學，引入一中品牌，又是項目一大加分項。
五一期間，項目營銷中心及實景示范區迎來預開放，品質表現驚艷！
項目打造了一座寬約80米、高約9米的奢華大門，設計靈感源自古代楚國貴族車駕的“華蓋”儀仗，打造了約150米的歸家界面，極具歸家儀式感。大門材質采用透光云石+黑金云石+鋁板打造，金屬天幕下陳列六根巨型月光米黃奢石玉柱，看上去非常氣派。
在藝術光廳，一幅高達8米的“掐絲琺瑯”藝術照壁引人注目，由非遺傳承團隊手工打造，歷經超過800度高溫的多次反復燒制完成，寓意“金玉滿堂“。頭頂的巨大芙蓉花造型吊燈，由數百片水晶和云石拼接而成，高級感滿滿。
小區外立面整體采用“無漆房”設計，大面積使用玻璃幕墻+鋁板+金屬線條，顏值非常哇塞。
項目每棟樓首層都設有架空層，層高達到6米，規劃兒童主題樂園、鄰里交往中心、長者書畫室、共享書吧、茶室、乒乓球、體能空間等多重場景，滿足業主社交、休閑需求。
園林方面，項目打造的是長沙主城中心首個多主題綠洲社區，布局四大主題園林，大面積使用水景，并打造下沉庭院，做了一些立體跌水景觀，九級疊水潺潺而下，整體層次感非常豐富。
另外，項目打造了約3000㎡會所，配置功能較全。包含恒溫泳池、私宴廳、健身房、棋牌室、室內籃球場等，妥妥的豪宅配置，真正實現了“歸家即度假”的生活構想。
項目綜合容積率低至2.59，低密宜居。規劃21棟新規住宅，分A、B、C區打造，總建面約22.4萬方。
作為新規收緊后報批的項目，保利星宸天奕的得房率依然穩居在長沙第一梯隊，整體得房率達到了約108%-113%，在整個開福區打遍無敵手。
首開的125㎡戶型是入門戶型，做到了四房兩廳三衛。客廳開間達到5米，主臥設計為270°全景艙套臥，帶全明電梯廳，雙套臥設計更實用，得房率達到了約108%，套內使用面積約135㎡。
142㎡戶型在125㎡基礎上做了升級，升級為四房三明衛，客廳開間也更大，來到了5.5米。同時主臥和西南次臥也變大了，舒適度會更高，該戶型得房率達到了約110.5%；
173㎡五房戶型，亮點更加明顯！做了雙陽臺、三明衛、雙套臥，主臥面積達到約40㎡，且為全景艙戶型，尺度奢闊，得房率達到了約108.5%。同時南向開間達到19.25米，客廳開間達到6.2米，居住體驗相當nice；
195㎡五房為樓王戶型，得房率高達約113%，單價可能更貴。該戶型做到了六開間朝南，南向開間達到了驚人的22.7米，南北設置雙陽臺，采光通風很OK。同時客廳開間進一步提升到了7米，可自由設置茶室，套臥面積也做了進一步升級，南向開間達到了5.5米，帶衣帽間+衛生間，非常適合三代同堂及多孩家庭。
125㎡戶型分布在B9#，本次開盤共計29套，單價和總價較低，適合預算不多的購房者上車。不過預計該戶型意向購買客戶較多，搶購難度較大；
142㎡戶型是本次開盤主力，共56套，分布在B8#、B9#，想要安靜一點選B8#，想要采光好一點選B9#；
173㎡戶型分布在B8#，共28套，為西邊戶，更靠近小區內部的中央園林，離馬路也稍遠，但低樓層可能受到一定遮擋，可選擇中高樓層上車；
195㎡是整個B區的樓王棟，共計56套，視野最好，也最為安靜，價格也是最高，折后單價在2.08萬/平左右，適合對居住環境要求較高的改善客群。
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