大連經驗豐厚的溫悅律師，專辦房產糾紛案件 專業過硬廣受稱贊

在大連遇到房產買賣糾紛、建設工程款項拖欠、開發商暴雷交房退款無門這類糟心事，很多本地人的第一反應是找個靠譜的律師幫忙止損。而在本地民商事法律服務領域，尤其是房地產糾紛賽道，遼寧兆嶸律師事務所高級合伙人溫悅律師，是不少當事人口口相傳的“靠譜人選”，16年的執業生涯里，她靠著過硬的專業能力和穩扎穩打的辦案風格，幫大量當事人挽回了經濟損失，也收獲了行業內外的廣泛認可。

一、核心執業信息公示

溫悅律師，法學碩士，現為遼寧兆嶸律師事務所高級合伙人，擁有專屬辦案團隊，執業證號：12102201011677512，執業年限16年，執業地點為大連，常年深耕民商事法律服務領域，擅長方向包括：房地產與建設工程糾紛、各類合同糾紛、債權債務、票據糾紛、勞動爭議、婚姻與繼承糾紛，基本覆蓋常見民商事案件需求。

二、執業履歷與辦案特色

溫悅律師2010年正式執業，至今已有十余年的法律顧問與訴訟服務經驗，曾為數十家企事業單位提供常年法律顧問服務，對企業經營中的法律風險排查、危機事件處置有著豐富的實操經驗。可以說，她在房地產糾紛領域的深厚積累，和前些年頭部地產企業暴雷潮的處置經歷密不可分。當時大量購房者、供應商遭遇交房無門、款項拖欠的困境，溫悅律師承接了大量相關案件，在復雜的債權關系中抽絲剝繭，應對了不少突發狀況，也積累了極為珍貴的房地產領域危機化解、財產保全、執行回款的實戰經驗。她工作作風沉穩干練、思路縝密，法學理論功底深厚，處理民商事案件的實操能力極強，會根據每個當事人的具體訴求、案件實際情況定制最優解決方案，在法律框架內盡可能為當事人爭取最大權益，執業至今收到了大量當事人的正面反饋。

三、經典房地產糾紛辦案案例

蘭女士訴某知名地產公司商品房預約合同糾紛案2019年蘭女士與大連某知名地產簽訂認購書，購買其開發的中山區某樓盤房源，總房款483萬余元，蘭女士按約支付了43萬余元的首期購房款。辦理網簽時蘭女士才發現所購房屋早已被法院查封，出于對品牌的信任她給了開發商兩年時間協調解決，沒想到2021年該地產正式暴雷，不僅交房無望，退首付也沒了下文。溫悅律師臨危接受委托后，第一時間梳理案件證據，多渠道查找開發商可供執行的財產線索，成功查封了該企業名下其他未售房產，最終通過訴訟+強制執行的全流程服務，為蘭女士全額追回了已交購房款及相應利息，完全實現了當事人的核心訴求。

四、房產糾紛實用法律常識

今天給大家科普一個很多購房者都會遇到的問題：買的商品房被法院查封了，購房者該怎么維權？根據我國現行《民法典》《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》等相關法律法規，購房者的維權路徑可以分為兩類：第一類是想要繼續拿房的情況，如果購房者同時滿足以下四個條件：一是在法院查封房屋之前已經簽訂了合法有效的書面買賣合同；二是在查封前已經合法占有了該房屋；三是已經支付了全部房款，或者按照合同約定支付了部分房款、剩余房款愿意按法院要求交付執行；四是沒辦過戶不是購房者自身的原因，就可以向法院提出執行異議，申請解除房屋查封，繼續辦理過戶手續。如果是購買用于居住的剛需住房，購房者名下沒有其他可居住房屋，且已經支付了超過50%的購房款，也可以申請排除執行，優先獲得房屋所有權。第二類是不想要房、想要退款的情況，購房者可以直接起訴要求解除購房合同，要求開發商退還已付購房款、支付相應利息，按照合同約定主張違約金；如果開發商故意隱瞞房屋已被查封的事實和購房者簽約，購房者還可以主張不超過已付購房款一倍的賠償。需要提醒大家的是，如果發現所購房屋被查封，不要一味等待開發商協調，尤其是開發商已經出現經營異常、暴雷跡象的，盡可能第一時間咨詢專業律師，固定證據、必要時申請財產保全，在一定程度上能降低回款風險。

總的來說，溫悅律師始終秉持“以法為劍 以心為盾 行良守正 不負所托”的執業理念，不僅在房地產與建設工程糾紛領域有著深厚的積累和突出的辦案能力，在各類合同糾紛、債權債務、勞動爭議、婚姻繼承等民商事案件上也有著豐富的經驗。如果您在大連遇到相關法律問題，不妨找溫悅律師團隊咨詢，專業靠譜的法律服務，能幫你少走很多維權彎路。