陜西
中海，第一家進入西安市場的外埠房企，也是曾經的西安房企銷售額NO.1。
只不過，這兩年各大房企降速的情況之下，中海在西安也有所降速。
如今，時隔將近1年半，中海再次在西安土地市場出手，以21.53%的溢價率拿下高新CID板塊約81畝優質地塊。
這塊地，也成為2026年西安土地市場誕生的第一宗溢價成交地塊。
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時隔1年半，中海再出手
中海今天在西安所摘得的這塊地，可以說是這幾個月西安市場上關注度最高的地塊之一。
因為，這塊地手握高新31小、高新11初優質教育資源。
該宗地編號為GX3-18-4。
這塊地位于高新區星虹路以東、經二十路以西、緯二十六路以南、緯二十八路以北，土地面積80.939畝，土地用途為住宅，容積率1.2-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面為64752-134900平方米。
根據土地出讓公告，該地塊掛牌起始價為14.165億元。
據悉，中海、華潤、招商、中建絲路這四大央企報名參與了這塊土地的競買，經過62輪競價，最終被中海以17.215億元摘得，樓面地價12761元/㎡，溢價率21.53%。
拿下這塊地之后，這個項目將成為繼中海寰宇天下、中海學仕里、中海未來之境之后，中海在高新CID板塊的又一個項目。
值得注意的是，中海上一次出手在西安拿地，還是2024年12月份摘得雁南公園旁95.214畝地塊。
此次拿地，也是時隔將近1年半，中海再次在西安土地市場出手拿地！
值得注意的是，中海此次摘得的這宗地塊，容積率僅有2.5，而此前高新31小、11初學區范圍內的住宅地塊容積率均為2.8，更低的容積率意味著更高的舒適度。
同時，與2023年底招商、越秀在該板塊拿地樓面地價在1.5萬元/㎡左右相比，中海此次摘得的地塊樓面地價為12761元/㎡，即使再加上需要支付在建工程費用1500萬元，樓面地價成本也不到1.29萬元/㎡。
這個樓面地價成本，意味著該項目入市后售價應該在2.5萬元/㎡左右。
此前，業內普遍認為，不管哪家房企摘得這塊地，在合理的樓面地價范圍之內，140㎡以下的產品基本是閉眼賣。
接下來，就看中海拿地之后的產品規劃了。
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2026年西安第一宗溢價成交地塊
中海今天摘得這宗地，也成為2026年西安第一宗溢價成交地塊。
實際上，在過去很多年時間里，高新區一直是西安溢價成交地塊的重點區域。僅高新CID，2019年以來誕生的溢價成交地塊就超過了20宗！
同時，高新CID板塊已經集齊了中海、招商、龍湖、中鐵建、越秀、新希望、中天美好、華宇等全國性房企，以及天地源、高科地產、西部機場、地建嘉信等本土房企。
溢價成交地塊數量、大牌房企的聚集，可以看出大家對這個板塊價值的看好。
當然，2024年以來關于高新CID的價值，也引發了爭議，主要是板塊內房價的回調以及土地市場的降溫。
其實，過去兩年高新CID樓市回歸理性，這是正常的市場表現，其核心原因在于前幾年的住宅用地供應量過大、以及前期房價的過快拉升，當樓市大環境開始降溫時，必然引發更激烈的市場競爭。
對于任何一個板塊來講，有十幾個樓盤同時在售時，都面臨嚴峻的考驗。
當我們在討論一個區域的價值時，最終還是要回到城市發展的基本面，那就是產業。
只有當一個區域有產業支撐時，才能具有更強的后勁，包括對人口的導入、稅收支撐起城市持續建設。
產業，正是我們對高新區的信心所在。
也許短時間內地產行業大環境之下高新CID的樓市會經歷回調，但站在長期的角度來講，高新依然是高新，很難被超越！
也許，這正是中海敢于繼續在高新CID拿地的原因，正是華潤、招商、中建絲路等房企愿意在高新區參與土地競拍的原因。
還是那句話：高新，你值得相信！
當然，我們也期待以此次摘地為契機，深耕西安市場二十多年的TOP級房企中海，能夠重回西安房企第一陣營。
畢竟，中海的“穩”，讓人更加放心。
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