五四北，交付4年的別墅，僅僅虧了一套房子的裝修

在無數(shù)個夜晚中，我也曾夢想著自己哪一天，能夠住進一套別墅里。

曾經(jīng)對別墅的追求，只能停留在理想，夢想，夢中。然而，現(xiàn)在在福州，想要住進一套別墅，也不再難以登天，除非你是想著要一套500平米的大別墅。

2021年，我們賣過龍湖云峰原著和登云湖，一個在五四北，一個在登云湖，兩個地方都是福州的三環(huán)外，很郊區(qū)的位置。因為兩個樓盤的價格相當(dāng)，只要有客戶，都會帶他們到這兩個小區(qū)去兜一圈，我也是經(jīng)常在這兩個小區(qū)里，來回的穿梭。

從龍湖云峰原著開車到五四路，大約15分鐘的時間，地處五四北末端的位置，這里談不上地段價值，有的是山景，清凈，度假，養(yǎng)老的概念。沒有濃厚的商業(yè)，只有在小區(qū)里漫步的行人。

就是一個這樣的地方，用時不到1年多的時間，把所有的疊拼產(chǎn)品全部售罄，功勞要歸到房產(chǎn)中介的身上，他們實在是太強了，總是能找到買家來此安家。

龍湖云峰原著比登云湖賣得好，這一點毋庸置疑，畢竟登云湖在一個山坳里，公交這只有一路，除了泰康養(yǎng)老院，剩下的就只有登云湖自己的小區(qū)。而龍湖云峰原著除了自己，周邊還有綠城柳岸曉峰，熙悅府，五四理想城這些小區(qū)做協(xié)同，還有一些人氣。

今天，我看到龍湖云峰原著的二手房成交，也想給大家?guī)硪恍┓治觯瑢τ谙胍e墅復(fù)式樓的人來說，這里可能會給你帶來意外的收獲。

成交小區(qū)：龍湖云峰原著；

成交時間：2026年3月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積115平米，4房2廳，疊上別墅，精裝修，南北朝向，312萬，成交單價27051元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌時間229天，業(yè)主期初掛牌較高，調(diào)整了4次后，掛牌391萬，買家談價79萬后達成交易，議價28%左右，帶看客戶20余次，中介對房子的關(guān)注度比較高。

一套房子能夠得以成交，業(yè)主占一部分原因，另外中介的關(guān)注度也十分重要，特別是低端偏遠一些的位置。

2、2022年，龍湖云峰原著交付使用，它是一個高層與疊拼混搭純商品房社區(qū)，小區(qū)共有23棟樓，其中疊拼的戶數(shù)相對少一些，交付的時間晚于高層。

目前，小區(qū)掛牌二手房32套，多數(shù)集中在單元房，高層的均價12000元左右，疊拼別墅的價格分三類：下疊超過3萬單價，中疊18000元左右，上疊24000元左右，這些都是毛坯價位，如果是精裝，需要根據(jù)裝修程度判斷。

3、自從小區(qū)交付以來，疊拼的別墅已經(jīng)有多套二手房成交案例，大多數(shù)集中在中疊產(chǎn)品，我清楚地記得當(dāng)初一手賣中疊，255萬左右的價位，開發(fā)商另外還給中介15萬，相當(dāng)于房子240萬左右。二手的價格，基本就保持在210萬成交的居多。

上疊一手房的原值，大約在285萬一套，東西兩端頭的價格會高一些。

4、上疊的產(chǎn)品比中疊和下疊更有優(yōu)勢，一方面是樓層高一些，視野和陽光都比較充足，上疊另一個好處在于露臺使用，一個露臺大約有60平米左右，關(guān)于露臺的使用，大家應(yīng)該比我更了解。因此，上疊房源出售，來看房和購買的人也會更多一些。

購房建議：

誰比較適合把房子買在五四北？

三種類型的家庭較為合適，第一種：改善型家庭：追求“有天有地有院落”的低密生活，家庭結(jié)構(gòu)為“4+2”（四口之家+兩位老人），重視居住空間的延展性與私密性，疊拼戶型的上下分層設(shè)計完美適配三代同堂的動靜分區(qū)需求。

第二種：高凈值中產(chǎn)群體：認可龍湖“原著系”品牌價值，愿意為園林景觀、得房率（高達90%）、兩梯四戶的低密度設(shè)計支付溢價，注重生活品質(zhì)而非單純面積。

第三種：自駕通勤族：工作地點集中在鼓樓、臺江或晉安核心區(qū)，依賴私家車出行，對地鐵未開通的現(xiàn)狀具備容忍度，且能接受15–20分鐘車程通勤。

小區(qū)的優(yōu)劣勢就不用我多說了，外圍的配套不成熟，出行不方便，購物生活都有點麻煩的那種。優(yōu)點在于小區(qū)內(nèi)部，低容積率，容積率僅2.099，樓間距寬，物業(yè)管理好，小區(qū)剛剛交付，呈現(xiàn)出高品質(zhì)的管理。

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