萬萬沒想到，爛尾樓竟以這種方式被盤活

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（來源：不良資產(chǎn)行業(yè)觀研）

來源丨不良資產(chǎn)頭條綜合風(fēng)財(cái)訊、每日經(jīng)濟(jì)新聞

伴隨紓困保交樓的深入開展，各地爛尾樓正以一些“超出想象”的方式被盤活——拍短劇。

恒大爛尾項(xiàng)目超搶手

在河南滎陽(yáng)，陷入困境的恒大養(yǎng)生谷，其閑置的售樓處如今已被多個(gè)短劇劇組取景。該場(chǎng)地還十分搶手，有時(shí)甚至因?yàn)橥瑫r(shí)進(jìn)場(chǎng)的劇組過多，需要協(xié)調(diào)使用。

不過，恒大在此只開發(fā)了7宗住宅用地。2022年時(shí)，滎陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，依法無償收回恒大養(yǎng)生谷4宗閑置土地，原因是宗地1、2、3、4閑置滿兩年以上，且為該公司自身造成。

截至目前，該項(xiàng)目一期住宅的部分樓棟已分批交房，二期仍在施工、等待交付中。去年5月，滎陽(yáng)市住建局曾在恒大養(yǎng)生谷一期、二期，召開保交樓推進(jìn)工作專題會(huì)，項(xiàng)目建設(shè)單位、施工單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員約20人參加。

此外，河南新鄭的一處閑置商場(chǎng)如今也“搖身一變”，成為短劇拍攝基地。聚美優(yōu)品將該閑置商場(chǎng)改造成了“聚美空港豎屏電影基地”，占地面積近1.7萬平方米，已產(chǎn)出近700部微短劇，成為河南產(chǎn)量最大的短劇基地之一。據(jù)稱，該基地每天接待8個(gè)-9個(gè)劇組，有時(shí)場(chǎng)地預(yù)約得排到十天后。

爛尾樓短劇風(fēng)靡

在房地產(chǎn)項(xiàng)目，尤其是爛尾樓向短劇開放的同時(shí)，一些爛尾樓話題的短劇也呈現(xiàn)在大眾面前。

比如《房子爛尾后我走上了人生巔峰》，講的是男主秦明是售樓部員工，花130萬元買的“衡達(dá)”房子爛尾，結(jié)果妻子離世，負(fù)債累累。而在售樓部意外被業(yè)主打至昏迷后，編劇靈機(jī)一動(dòng)，秦明竟意外重生回到2019年。憑借對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)知，他精準(zhǔn)避開雷盤、抄底優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，從底層銷售逆襲成商業(yè)大佬，更以“霸總”姿態(tài)向開發(fā)商復(fù)仇。

房地產(chǎn)和短劇的“夢(mèng)幻聯(lián)動(dòng)”，正在鏡頭里悄然上演。

還有在抖音爆火的《末世重生我把爛尾樓賣出一個(gè)億》，講述主人公在末世背景下將無人問津的爛尾樓改造成生存和賺錢工具，解決自身生存問題，還幫助周圍人的故事。這些短劇劇情緊湊、腦洞大開，抓住了觀眾對(duì)逆襲、絕境求生等情節(jié)的喜愛心理，將現(xiàn)實(shí)中爛尾樓這一痛點(diǎn)話題融入奇幻設(shè)定，引發(fā)了強(qiáng)烈共鳴。

除了拍短劇，爛尾樓改造成酒店，成為一種新嘗試。

例如貴州省黔南州獨(dú)山縣的“天下第一水司樓”，曾是備受爭(zhēng)議的爛尾樓，如今已被改造成豪利維拉貴州獨(dú)山凈心谷酒店，集酒店住宿、餐飲、會(huì)務(wù)、休閑娛樂、康養(yǎng)于一體，擁有365間豪華客房。

還有的爛尾樓被改造為“城市記憶博物館”、“創(chuàng)意藝術(shù)街區(qū)、“共享空間”(給片區(qū)居民提供互動(dòng)娛樂場(chǎng)地)……

一筆不錯(cuò)的流水

實(shí)際上，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)整，部分項(xiàng)目出現(xiàn)閑置、銷售遇阻等情況。將這些閑置資源出租給短劇劇組，或者咖啡館、潮牌店等新型經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，雖然租金可能不高但聊勝于無，并且當(dāng)前提升物業(yè)使用率，減少資源浪費(fèi)更加重要，因?yàn)槟苷w接盤爛尾項(xiàng)目的“金主”一天比一天難找了。

目前，我國(guó)短劇承制方主要集中在陜西西安、河南鄭州和浙江東陽(yáng)橫店，三地被稱為“全國(guó)微短劇三大重鎮(zhèn)”。

迅速擴(kuò)容的短劇市場(chǎng)，帶動(dòng)拍攝場(chǎng)地需求顯著增長(zhǎng)，也吸引開發(fā)商入局。

如綠地集團(tuán)，截至目前，該公司已與10余家短劇公司陸續(xù)開展合作，其中，三笙萬物承制的多部短劇已經(jīng)上映，包括《十年情絲終成空繭》《虎媽龍子》《如果告別不能笑著說》等。

從取景項(xiàng)目來看，覆蓋的業(yè)態(tài)十分多元，既有綠地千璽廣場(chǎng)、鄭東綠地中心這樣的城市地標(biāo)，也有綠地新都會(huì)、綠地天空之城等商業(yè)綜合體，還有星級(jí)酒店，溱水小鎮(zhèn)與嵩山小鎮(zhèn)等仿古商業(yè)體，以及香頌別墅項(xiàng)目、泰晤士新城等特色住宅等等。

河南登封綠地嵩山小鎮(zhèn) 圖源：綠地集團(tuán)

來自鄭州的短劇從業(yè)者李霄（化名）表示，租賃拍攝場(chǎng)地是短劇制作中必不可少的支出，通常占到核心成本的10%～20%。一般而言，短劇公司會(huì)有幾個(gè)常用取景地，但最終選擇仍取決于劇情需要，“比如短劇拍攝基地、各類售樓處和別墅，都可能成為‘供應(yīng)商’，而且別墅是真別墅”。

李霄進(jìn)一步表示，如果場(chǎng)地需求穩(wěn)定，出租售樓處對(duì)樓盤來說是一筆“不錯(cuò)的流水”，尤其在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期的當(dāng)下，“售樓處和別墅的場(chǎng)地費(fèi)一般在幾千元一天，一個(gè)月幾萬元，夠給幾名樓盤員工發(fā)工資了。”在他看來，建設(shè)拍攝基地對(duì)盤活閑置資產(chǎn)的意義更大，“因?yàn)橐粋€(gè)拍攝基地需要的面積往往可達(dá)幾千平方米”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前各地出現(xiàn)了多種方式的存量盤活案例，用途方面涉及到短劇這類新領(lǐng)域，地產(chǎn)物業(yè)和短劇場(chǎng)地需求較為契合。這實(shí)際上也啟示了各地，存量資源盤活要根據(jù)老百姓的需求、依據(jù)市場(chǎng)訴求進(jìn)行升級(jí)。