阿根廷,布宜諾斯艾利斯
阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯4月17日訊 據ConsorcioAbierto（開放物業管理）平臺最新數據顯示，2026年3月，阿根廷約17%的功能居住單元（unidades funcionales）存在管理費拖欠情況，即近五分之一的公寓未按時繳費。
這一現象在布宜諾斯艾利斯自治市（Ciudad Autónoma de Buenos Aires，CABA）和布宜諾斯艾利斯省（Provincia de Buenos Aires）均有體現，整個2025年持續未見明顯改善。
逾期利率不低，鄰居間相互"墊資"壓力加大
報告基于13,000個采用該平臺的物業管理數據，顯示CABA逾期利率平均為4.8%，布宜諾斯艾利斯省則高達6.1%。 ConsorcioAbierto總監阿爾巴諾·拉尤帕（Albano Laiuppa）警告："當拖欠持續存在，物業管理費就開始由鄰居之間內部墊付，這給按時繳費的業主帶來更大壓力。"
各省管理費漲幅明顯，CABA年增36%
3月份CABA平均管理費為326,183比索，較2月環比上漲2.4%，同比漲幅達36%。 布宜諾斯艾利斯省平均管理費為160,921比索，同比上漲44.3%；科爾多瓦省（Córdoba）平均145,855比索，年漲幅36.5%；圣菲省（Santa Fe）平均134,454比索，年漲幅35.8%。
漲幅放緩但高位持續，與通脹走勢不同步
拉尤帕（Laiuppa）表示，3月數據顯示月度漲幅開始放緩，但年度水平依然偏高，管理成本仍居高不下。 他還特別指出，3月通脹率為3.4%，但管理費并不直接跟隨通脹指數波動，更多取決于各物業的內部結構，尤其是工資調整和服務合同等周期性支出。
人工成本最重，占總支出約三成
CABA物業管理費中，人員工資占總支出的33%，是最大開銷，在小型樓盤中這一比例更高達35%。 運營與維護費用排第二，占28%；公共服務費用占13%至15%；行政、銀行及稅務費用占14%。
來源：阿根廷媒體 Infobae（信息庫），報道日期：2026年4月17日
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