重點城市核心地塊熱度不減

4月21日，上海2026年第三批次商品住宅用地出讓交易活動順利完成，共出讓3宗地塊，土地總面積10.12公頃，成交總價約72.09億元，溢價6.6億元。

同日，北京亦莊新城YZ00-0802街區1401-1地塊成功出讓，成交價格13.24億元，溢價率8.7%。

4月以來，全國土地市場延續分化態勢，重點城市核心地塊熱度不減。交通便利、配套完善、區位優勢突出的優質地塊備受房企青睞，成為土拍焦點。

以杭州為例，4月10日，西湖區雙橋單元XH020203-05地塊成功出讓，經過73輪競價后，濱江集團以9.63億元競得，樓面價1.9萬元/平方米，溢價率59.67%。

上海此次出讓的徐匯區S031201單元xh290-09地塊共有9位競買人報名，成交價33億元，成交樓面單價約8.7萬元/平方米，溢價率25%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向記者表示，在當前“縮量提質”的市場大背景下，房企投資策略高度趨同，即“扎堆”布局一線城市核心區的稀缺資源，而對非核心區域普遍持謹慎態度。

今年以來，房企資金持續向確定性較強的優質地塊聚集。中指研究院數據顯示，從城市集中度來看，2026年一季度，全國TOP20城市宅地出讓金占全國比重為59%，較2025年全年提升7個百分點。

在供給端，受“因城施策控增量、去庫存、優供給”政策導向影響，商品住宅用地供應全線收縮。據中指研究院測算，2026年一季度，一線、二線城市住宅用地推出面積同比分別減少12.8%、41.1%。

自然資源部、國家林業和草原局3月份印發的《關于進一步做好自然資源要素保障的通知》明確，“各?。▍^、市）要建立健全新增建設用地與存量建設用地盤活掛鉤機制，年度新增城鄉建設用地原則上不得超過盤活存量土地面積”“新增建設用地優先保障重大項目建設和民生事業發展，原則上不用于經營性房地產開發”。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶預計，未來房地產供地將以存量盤活為主。當前房地產市場仍處筑底期，僅有部分核心城市具備穩定的土地出讓能力，且這些城市已有一定比例的土地供應來自存量盤活。長期來看，在城市發展模式從“增量擴張”向“存量提質”轉型的背景下，各地應更加注重土地資源的高效利用與城市功能的精細化提升。

嚴躍進認為，在供地總量壓減且需確保供地計劃完成的情況下，各地傾向于推出“壓箱底”的優質地塊入市，通過供給側質量提升激活需求端，這也為后續打造更優質的房源、更好地滿足改善性住房需求創造了有利條件。目前房地產市場“小陽春”態勢向好。從實際銷售看，在一線城市中，地段等條件優越的新房項目銷售狀況逐步改善，主要體現在開盤去化率等指標的回升上，這將進一步提升房企拿地積極性。隨著“小陽春”行情逐步展開，土地市場信心有望得到進一步提振。