湖南
江悅和鳴項目落位長沙天心區(qū)湘江畔，距離湘江僅約 700 米，與長郡外國語實驗中學(xué)本部僅一路之隔，業(yè)主子女可配套入讀該校，精準(zhǔn)擊中長沙市場對優(yōu)質(zhì)教育資源的核心需求，是項目最核心的競爭力。
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項目總建面約23.57 萬㎡，規(guī)劃 15 棟住宅、3 棟商業(yè)及 1 棟幼兒園，整體容積率 2.85，是主城核心區(qū)難得的低密宜居社區(qū)。2026 年 4 月 18 日，項目推出收官之作 3 號棟，主打建面約 104㎡、117㎡、118㎡新規(guī)戶型，依托全新建筑新規(guī)實現(xiàn) “負(fù)公攤” 設(shè)計，最高得房率達115%，真正實現(xiàn) “小面積、大享受”。
教育是長沙樓市的 “硬通貨”，江悅和鳴的核心競爭力是配套入讀長郡外國語實驗中學(xué)本部，這是長沙公辦初中的 “頂流”。2025 年該校中考四大名校錄取率 26.16%、普高率 95%，連續(xù)多年穩(wěn)居長沙公辦前二，師資與升學(xué)率對標(biāo)長郡雙語。更關(guān)鍵的是，項目為官方配套入學(xué)，無需搖號、不用派位，學(xué)區(qū)確定性拉滿，徹底解決家長 “學(xué)區(qū)焦慮”。項目與郡外本部一路之隔，步行 5 分鐘可達，搭配長郡外國語第一附屬小學(xué)，形成九年一站式目送教育。在長沙在售新盤中，江悅和鳴是唯一配套郡外本部的項目，周邊未來新盤僅能就讀南校區(qū)，本部學(xué)區(qū)已成絕版。對重視教育的家庭而言，這種 “一步到位” 的優(yōu)質(zhì)教育資源，是超越房價與戶型的核心價值。
項目地處天心區(qū)省府核心板塊，是長沙政務(wù)中樞與南進主軸，匯聚三館一中心、政務(wù)資源與城市配套，板塊成熟度高、發(fā)展紅利穩(wěn)定。
交通便捷：緊鄰湘府路高架、天心大道，快速通達五一、德思勤、洋湖三大商圈；規(guī)劃 8/9 號線黑石鋪站近在咫尺，立體路網(wǎng)覆蓋全城。
生態(tài)稀缺：西臨湘江，坐擁400 米超長江岸線，5 樓以上可攬一線江景；近鄰天心濱江公園、湘府文化公園，江景 + 公園雙重生態(tài)資源，主城稀缺。
商業(yè)醫(yī)療完善：龍湖新姚天街、洋湖宜家環(huán)伺，自建 3000㎡社區(qū)底商；湖南婦女兒童醫(yī)院等醫(yī)療資源齊全，生活便利度拉滿。省府板塊成熟配套 + 江景稀缺性，讓項目兼具自住舒適度與資產(chǎn)保值性，在市場下行期更顯安全。
新規(guī)小戶：高得房率 + 低總價，性價比極致突破
此次推出的104-118㎡小戶型，是項目引爆市場的關(guān)鍵，精準(zhǔn)匹配剛需與剛改需求。
新規(guī)產(chǎn)品，超高得房率：依托建筑新規(guī)，戶型得房率最高約 115%，“負(fù)公攤” 設(shè)計比舊規(guī)多一間房空間。104㎡三房南北通透、118㎡四房闊綽實用，大陽臺、多飄窗，空間利用率遠(yuǎn)超同類產(chǎn)品。
小面積低門檻：在長沙頂級學(xué)區(qū)房中，小戶型極度稀缺。江悅和鳴以104㎡起步，毛坯備案價 14657 元 /㎡起，大幅降低郡外本部學(xué)區(qū)房上車門檻，讓更多家庭能以剛需預(yù)算，享受頂級教育與改善品質(zhì)。
收官稀缺性：3 號棟為項目最后一棟小戶型，此后無同類型新品，“錯過即無” 的稀缺性
2026 年樓市下行期，交付安全成為購房者首要考量。江悅和鳴由夢想置業(yè)與越秀地產(chǎn)雙國企聯(lián)袂開發(fā)，資金實力雄厚、開發(fā)經(jīng)驗豐富，無爛尾風(fēng)險。在大量房企暴雷、交付延期的市場環(huán)境下，雙國企背書是項目熱銷的信心基石，讓購房者敢下單、愿重倉。
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