唐山要建11棟住宅！路南、路北試點通知！公積金還貸提取“即繳即發”服務上線啦！

最新消息

唐山中心區新建11棟住宅

唐山市自然資源和規劃局
唐山市住房和城鄉建設局
關于推行國有建設用地使用權量化登記的通知

唐山市不動產登記中心、市房地產交易中心、各金融機構、各房地產開發企業：

為規范建筑物區分所有權情形下建設用地使用權登記，完善不動產權利體系，保障不動產權利人合法權益，根據《民法典》《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》及《不動產登記規程》等相關法律法規，結合我市實際，經研究決定，在我市路南區、路北區開展國有建設用地使用權量化登記試點工作。現將相關工作要求通知如下：

一、提高站位，深化量化登記認識。開展國有建設用地使用權量化登記，是深化不動產統一登記制度改革、提升登記服務效能的重要舉措，其核心在于按房屋建筑面積所占比例科學合理劃分建筑物區分所有權中的土地權利，實現房屋所有權與土地使用權主體一致，從根本上解決長期以來因房、地分離可能引發的權利沖突，從而有效破解一個宗地只有一個建設用地使用權的登記難題。且以量化形式界定土地占有份額，可進一步明晰產權邊界，助力司法機關實施精準查封，激活土地要素價值，服務房地產經濟發展。

二、精準施策，優化登記服務保障。不動產登記部門負責建立國有建設用地量化表，并依照土地量化形式辦理各項目國有建設用地使用權首次登記、抵押登記、查封登記。房地產交易部門負責及時向登記部門推送預測繪成果信息，并在辦理商品房項目預售許可證（現售備案）前核驗房屋對應的建設用地使用權、抵押權是否已辦理量化登記。金融機構負責進一步理順土地貸款審批機制，優化業務流程，為量化登記相關工作提供高效金融支持，保障房地產開發項目順利交付及后續登記辦理。

三、凝聚合力，強化部門協同聯動。市不動產登記中心、市房地產交易中心、金融機構等各相關單位應參照《國有建設用地使用權量化登記操作規范（試行）》，健全溝通對接機制，深化數據共享復用，做好商品房銷售樓盤表與不動產量化登記信息的同步更新，同時提升不動產登記與金融服務聯動水平，合力推動試點工作平穩有序開展。

《關于推行國有建設用地使用權量化登記的通知》政策解讀

一、推行國有建設用地使用權量化登記的目的是什么？

解讀：推行量化登記，旨在深入貫徹《民法典》《不動產登記暫行條例》等法律法規，落實河北省自然資源確權登記局2026年工作要求，深化不動產統一登記制度改革。核心是規范建筑物區分所有權情形下建設用地使用權登記，從根本上解決房地分離引發的權利沖突、單一宗地僅一個建設用地使用權的登記難題；同時明晰產權邊界、助力司法精準查封、激活土地要素價值，保障不動產權利人合法權益，服務房地產經濟高質量發展，先期在路南區、路北區開展試點，為全市推廣積累經驗。

二、什么是國有建設用地使用權量化登記？

解讀：國有建設用地使用權量化登記，是指在建筑物區分所有權情形下，為實現房地權利主體一致，按不動產單元建筑面積占宗地總建筑面積的比例，在土地不動產登記簿中記載對應建設用地使用權份額（以下簡稱“地權份額”）的登記方式。

量化單元：以幢（套）為基本量化單元。

量化范圍：唐山市國有建設用地上符合建筑物區分所有權的不動產單元。

計算規則：地權份額=幢（套）建筑面積÷宗地總建筑面積，以萬分數表示（精確至小數點后2位）；項目實測完成前按規劃批準面積計算，實測后按實測面積更新。

三、如何辦理國有建設用地使用權量化登記？

解讀：房地產開發企業申請辦理時，按以下要求操作：

辦理節點：取得建設工程規劃許可證后申請量化登記，商品房預售許可/現售備案前必須完成建設用地使用權、抵押權量化登記。

申請材料：不動產登記申請書、申請人身份證明、不動產權屬證書/登記證明、建設工程規劃許可證及核準規劃總平面圖、房屋（預）測繪成果（含量化表）、主債權合同+抵押合同（附抵押權量化清單）及其他法定材料。

業務流程：權籍系統自動生成《預測樓盤量化表》，實測完成后更新為《實測樓盤量化表》；登記機構以幢（套）為單元辦理登記，量化信息載入登記簿附表，與住建部門樓盤表實時關聯、動態更新。

部門分工：不動產登記部門負責建立量化表、辦理各類登記；房地產交易部門推送預測繪信息、核驗量化情況；金融機構優化貸款審批、提供金融支持。

四、已銷售的商品房老項目能不能辦理國有建設用地使用權量化登記？

解讀：可以辦理。文件出臺前已銷售的老項目，辦理量化登記屬于原國有建設用地使用權抵押權的變更登記。

未申領過預售許可/銷售備案證的：直接參照本規范流程辦理量化登記。

已申領過預售許可/銷售備案證的：開發企業會同抵押權人按“一事一議”原則，先核減已銷售商品房對應的土地使用權抵押權，再對未核減部分按幢（套）辦理量化登記。

五、已辦理國有建設用地使用權抵押但未實施量化的項目，再次申領商品房預售許可證時有哪些規定？

解讀：已抵押未量化、需再次申領預售許可證的項目，房地產開發企業可根據需要，會同抵押權人按“一事一議”原則，向自然資源規劃部門申請先核減已售房屋對應的國有建設用地使用權抵押，再辦理量化登記及預售許可相關手續。

六、商品房網簽備案、在建工程抵押與量化登記如何銜接？

解讀：

網簽備案：房屋對應在建工程抵押或土地抵押的，須先注銷對應抵押權，系統動態更新量化信息后，方可辦理網簽及備案。

在建工程抵押：未辦土地抵押的，辦在建抵押時同步量化土地使用權；已辦土地抵押的，同抵押權人可一并辦理并注銷原對應份額抵押，不同抵押權人可注銷后再押或按第二順位辦理；房屋預售后，已售房屋對應土地不得設定抵押權。

七、量化登記與查封登記、不動產權證記載有何特殊規定？

解讀：

查封登記：查封信息與樓盤表動態關聯，土地查封的房屋未解禁不得預售、網簽；協助司法查封時，登記機構應向司法機關提交已辦理預告登記房屋的相關信息材料，司法未扣除預告登記房屋的，登記機構可提出審查建議。

證書記載：為購房人辦理轉移登記時，不動產權證書不記載土地量化信息。

失效規則：項目全部登記單元辦結轉移登記后，量化登記自動失效。

八、試點范圍與實施有效期

解讀：試點范圍為唐山市路南區、路北區，后續根據試點情況優化推廣；《國有建設用地使用權量化登記操作規范（試行）》自印發之日起實施，有效期兩年。

4月22日

河北省省直住房資金中心發布通知

自2026年4月1日起

推出租房提取

償還省直住房公積金貸款提取

“即繳即發”服務

關于辦理住房公積金提取業務“即繳即發”的通知

尊敬的繳存職工：

河北省省直住房資金中心自2026年4月1日起推出租房提取、償還省直住房公積金貸款提取“即繳即發”服務，辦理流程如下：

符合提取條件的繳存職工攜帶身份證、個人銀行卡，前往省直住房公積金服務大廳或各服務網點進行簽約。簽約后，單位繳存資金到賬后自動劃轉至個人銀行卡。

河北省省直住房資金中心

2026年4月22日

一直以來，住房公積金提取采取“先繳存、再申請、后到賬”模式，職工雖每月按時繳存，但實際領取到款項，仍需另行申請并完成相應手續。

為提升資金流轉與配置效率，河北省機關事務管理局推出“即繳即發”服務。繳存職工在省直住房公積金服務網點簽署《“即繳即發”提取協議》后，無需再提交材料進行申請，其公積金將在單位繳存到賬后自動劃轉至個人銀行賬戶。

繳存即提取、到賬無延遲，這意味著，居民用于支付房租、物業費或還貸的可支配收入得到有效補充，家庭消費底氣更足，日常消費潛力也將進一步釋放。

據介紹，目前，租房提取、還貸提取“即繳即發”服務已在“河北省省直住房公積金”微信小程序上線，今年年底前，服務還將覆蓋購房和建造翻建大修、加裝電梯、低保提取等情形。五類提取情形全部上線后，省直住房公積金預計將有36.57億元資金可實現當月發放。

唐山你好 （tangshan_nihao）

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