住建部放話：凡是樓齡滿25年以上的房子，按新規(guī)處理？

老房業(yè)主揪心的很，房子位于市中心，位置好交通便利，但房齡快三四十年了，房子又老又破，不是外墻掉皮就是內(nèi)里滲水，住著很不舒適，啥時(shí)能拆？

其實(shí)住建部已經(jīng)放話，樓齡25年的老房子已經(jīng)迎來新規(guī)，將劃進(jìn)“重點(diǎn)改造區(qū)”，也有一些特定的房子不再修修補(bǔ)補(bǔ)，說不定借著新規(guī)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)“跳級”。具體這波措施下來，有人高興有人愁。

01.老房不再大拆大建，政策風(fēng)向變了

住建部明確舊改成為未來老舊小區(qū)處理的重點(diǎn)方向。為啥叫停大拆大建？一句話：拆不起。尤其是城市核心地段，為緩解公共設(shè)施壓力和交通擁堵等問題，新措施將對此進(jìn)行短板補(bǔ)齊。

再說了庫存壓力大，現(xiàn)在的核心是去化，不是建更多房子。所以舊改相比大拆大建，也更貼合當(dāng)下發(fā)展需求，既能給社會帶來多重好處，也能減輕財(cái)政壓力。所以老房子不再一刀切拆除，凡是2000年及之前建成的老舊住宅小區(qū)，將進(jìn)行舊改。

現(xiàn)在的舊改也不是簡單刷墻、補(bǔ)漏，而是從里到外進(jìn)行升級，比如老舊管網(wǎng)更新，加裝電梯，規(guī)劃車位，引入物業(yè)…就是要提高老小區(qū)的居住體驗(yàn)。

老業(yè)主不拆不搬，就能改善居住環(huán)境。改造好的房子價(jià)值提升，出租出售都容易了，這當(dāng)然是值得期待的好事。

02.三類業(yè)主將受益

這波舊改紅利落下來，有三類人要高興了。

第一類，預(yù)制板房業(yè)主

這種老房子隔音差、裂縫多，漏水是常有的，修起來難度高，安全隱患多，像這種老房會被列為舊改優(yōu)先項(xiàng)，如果是鑒定達(dá)到危房，還會優(yōu)先安排改造或拆遷工作。業(yè)主說不定很快就能迎來原拆原建或是拆遷安置，當(dāng)然高興了。

②樓齡25年以上的老房業(yè)主

2000年以前建造的房子大概率會被納入舊改范圍，這種老房地段好，設(shè)施老舊，房屋質(zhì)量不太好，這次舊改對其進(jìn)行針對性的品質(zhì)提升，一旦改造完成，等于是讓老房子迎來“第二春”。核心位置不變，內(nèi)部環(huán)境煥然一新，不僅能帶動租金上漲，出售掛牌價(jià)也能上漲不少。尤其是靠近地鐵、學(xué)區(qū)的老破小，改造后就是咸魚翻身。

③城市核心區(qū)的老房業(yè)主

城市核心區(qū)有老房子的業(yè)主們也該高興了，這種地段好的房子出門就是地鐵醫(yī)院商超學(xué)校…拆遷成本低太高，可能性不大，但改造幾率很大，這樣一來，既保留了黃金地段的所有優(yōu)勢，居住體驗(yàn)也直線上升。這種房子自住舒服，出租出售都搶手。

舊改既不會增加財(cái)政負(fù)擔(dān)，還拉動了建材、裝修、家電、物業(yè)等無數(shù)行業(yè)，為社會創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，而且還不會浪費(fèi)資源，讓大多數(shù)老房子居民改善居住品質(zhì)。

雖然不如大拆大建可能帶來一夜暴富機(jī)會，但可以給老業(yè)主們“細(xì)水長流”的踏實(shí)和“肉眼可見”的增值。

政策東風(fēng)吹下來了，你回去享受紅利的那批人嗎？