北京
文/深圳進深 李奕和
深圳年內第二宗土拍地塊，花落天健地產。
4月27日下午，位于龍華民治街道的A808-0035地塊迎來出讓。
最終經過60輪競價，由深圳市天智置地有限公司以總價13.78億元拿下。
成交樓面價約3.1萬/㎡，溢價率40.18%。
股權穿透顯示，深圳天智置地為深圳市天健地產集團有限公司100%持股公司。
該地塊位于龍華區民治街道華南路西側、民康路南側，地處梅林關片區核心區域。
是華南國際物流園規劃留用地。
其臨近地鐵10號線光雅園站，交通便捷，周邊教育、醫療等相關配套也比較成熟。
屬于龍華核心區難得的產城融合品質宅地。
根據規劃設計要點，地塊建筑高度限高80米，綠化覆蓋率40%。
新建規定建筑面積44460.00㎡，其中，住宅40420㎡；商業470㎡；社區健康服務中心1500㎡；長者服務站1500㎡；社區管理用房300.00㎡；社區警務室150㎡；物業服務用房120㎡。
地塊成交后，競得人須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工，并承諾提供“交房即發證”服務。
另外，項目需提供不小于1160㎡的公共開放空間，公共開放空間需24小時無條件向公眾開放。
值得一提的是，該地塊南側就是龍華在售網紅盤——中建鵬宸云筑。
作為深圳首個新規住宅，中建鵬宸云筑憑借性價比好、使用率高等優勢，自首開以來備受矚目。
鵬宸云筑地塊于2024年2月29日成功出讓，地塊成交價51.79億元，折合樓面價23914元/㎡。目前貝殼參考均價5.5萬/㎡。
相比之下，此次天健地產拿下的新地塊，樓面價高了超七千每平，未來地塊入市，很考驗操盤手的能力。
不排除開發商會往改善盤的方向走，畢竟只有這樣才能獲得更好的利潤空間，以沖抵地塊的高樓面價。
相關公司：天健集團
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