全球葡萄園地價大公開：香檳、勃艮第領(lǐng)跑，一公頃近4億封頂

在過去的一年里，受到酒莊破產(chǎn)潮的陰霾籠罩，許多知名酒莊主選擇在高位套現(xiàn)離場，似乎在暗示“葡萄園”正在成為一門過時的生意。

然而，并非所有葡萄園都在貶值，真正頂級的資產(chǎn)正在經(jīng)歷一場“價值換擋”。

房地產(chǎn)咨詢公司Knight Frank發(fā)布的年度《財(cái)富報告》卻描繪了一幅更為復(fù)雜且具有選擇性的圖景。報告明確指出，對于真正的投資者而言，“稀缺性戰(zhàn)勝了規(guī)模”。

在法國，價值正在向經(jīng)典“三巨頭”集中：香檳、波爾多和勃艮第。

報告認(rèn)為，這三個地區(qū)完美契合了當(dāng)前葡萄園估值的“黃金法則”：擁有強(qiáng)大的敘事背景，專注于風(fēng)土和釀造工藝。

勃艮第依然是皇冠上的明珠，這里的土地早已不能簡單視為葡萄產(chǎn)地，而是堪比黃金的奢侈品金融資產(chǎn)。

夜丘的特級園，每公頃價格高達(dá)5500萬美元（約合人民幣3.75億元），而夜丘紅葡萄園每公頃均價同樣高達(dá)105萬美元，可謂是酒莊的必爭之地。

香檳區(qū)的白丘緊隨其后，每公頃190萬美元；波爾多的瑪歌產(chǎn)區(qū)則以每公頃165萬美元的價格穩(wěn)居第一梯隊(duì)。

對于無法企及勃艮第天價門檻的投資者，美國和意大利也是不錯的選擇。

在美國，納帕谷的葡萄園價值持續(xù)攀升，納帕的盧瑟福德產(chǎn)區(qū)每公頃價值117萬美元，依然是新世界葡萄酒的“硬通貨”。

同時，報告認(rèn)為俄勒岡州的威拉米特谷也很有潛力，評價其是“涼爽氣候下黑皮諾和霞多麗的理想產(chǎn)區(qū)”。

這個產(chǎn)區(qū)的葡萄園每公頃均價為27萬美元，僅相當(dāng)于勃艮第夜丘特級園的零頭。報告稱其“以更低的價格提供與勃艮第產(chǎn)區(qū)相媲美的魅力”。

對于那些要在意大利購置土地的人來說，皮埃蒙特的巴羅洛以每公頃270萬美元的價格拔得頭籌，因其“稀缺的超高端品牌”擁有深厚的全球需求。

另外，托斯卡納正在經(jīng)歷一場深刻的變革。酒莊不再是盲目擴(kuò)產(chǎn)，而是向“質(zhì)量優(yōu)于數(shù)量、有機(jī)優(yōu)于普通”轉(zhuǎn)型。

這意味著托斯卡納的葡萄園正成為越來越有價值的資產(chǎn)，比如蒙塔爾奇諾布魯奈羅（120萬美元/公頃）和博格利（120萬美元/公頃）的葡萄園價值正在快速拉升。

要是在南非的斯泰倫博斯（每公頃6萬美元）和澳大利亞的巴羅薩谷（每公頃5.5萬美元）這樣價格水準(zhǔn)持平的地區(qū)之間做選擇，Knight Frank的報告建議優(yōu)先考慮南非。

整體來看，在地域、人文和旅游這三方面均表現(xiàn)卓越的地區(qū)包括納帕、斯泰倫博斯、普羅旺斯和托斯卡納。

Knight Frank稱這些地區(qū)不僅擁有“深厚的體驗(yàn)底蘊(yùn)”，還兼具“壯麗的風(fēng)景、頂級接待服務(wù)和卓越的葡萄酒”。

報告強(qiáng)調(diào)，當(dāng)?shù)赜颉⑷宋呐c待客之道將游客轉(zhuǎn)化為擁護(hù)者時，才能創(chuàng)造出最持久的利潤空間。

不過，這并非意味著巴羅薩地區(qū)不值得考慮，因?yàn)樵摰貐^(qū)（以及澳大利亞伊頓谷）的葡萄園價值預(yù)計(jì)將有所上漲。

這份《財(cái)富報告》還指出，阿根廷的烏科谷和格魯吉亞這兩個地區(qū)具有強(qiáng)大的投資潛力。

報告稱，烏科谷擁有“充滿活力的旅游基礎(chǔ)設(shè)施”，且價格相對于智利和法國依然處于洼地，適合長線布局。

位于歐亞交界處的格魯吉亞，因其講述著一段浸潤著文化與歷史的獨(dú)特葡萄酒故事，躋身Knight Frank“體驗(yàn)式消費(fèi)”十大目的地之列。

報告最后指出了一個極具前瞻性的觀點(diǎn)：消費(fèi)者的口味偏好正在改變投資地圖。

現(xiàn)在流行什么？更輕盈、更有張力的紅酒，以及活潑、精準(zhǔn)的白酒。再加上氣候變化的影響，正在重塑葡萄酒產(chǎn)區(qū)的格局。

Knight Frank專家指出，以前被忽視的南部馬貢和北部博若萊正在吸引注意力，盧瓦爾河谷也顯示出類似的勢頭。

原因簡單直接，就是全球變暖讓以前很難成熟的北部涼爽產(chǎn)區(qū)變得“恰到好處”，而那些已經(jīng)過熱的老牌產(chǎn)區(qū)反而面臨挑戰(zhàn)。

值得注意的一點(diǎn)是，新西蘭馬爾堡這個盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)長相思的經(jīng)典產(chǎn)區(qū)，每公頃12萬美元的土地價格和英國埃塞克斯地區(qū)齊平。

但這兩個產(chǎn)區(qū)在名氣上完全不對等。埃塞克斯并非傳統(tǒng)葡萄酒產(chǎn)區(qū)，得益于氣候變暖，英國起泡酒產(chǎn)業(yè)崛起，地價被推高。

當(dāng)投資者愿意支付與新西蘭頂級產(chǎn)區(qū)完全相同的價格，去購買一塊在十年前沒什么釀酒價值的土地，往往看中的是“未來的氣候適應(yīng)性”和“英國本土市場需求”。

和以往不一樣的是，現(xiàn)在的投資邏輯不再是“這里以前出名就買這里”，而是“這里的土壤和未來的氣候適合生產(chǎn)什么風(fēng)格”。

盡管一些地區(qū)目前還不太知名、但具備良好地質(zhì)條件且氣候涼爽的內(nèi)陸或高海拔產(chǎn)區(qū)，可能是巨大的價值洼地。

文中數(shù)據(jù)報告和投資建議均來自Knight Frank’s Wealth Report Databank，僅供參考，投資風(fēng)險有風(fēng)險，切勿盲目追求高收益；部分圖片和內(nèi)容源自thedrinksbusiness、iStock以及Unplash

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