當初吵著要加裝電梯的老小區業主，現在都后悔了？6點很“現實”

說到老房加裝電梯，很多低樓層住戶就會吐槽：太不公平了，這是為何？來看看過來人大說法：

網友@忙碌的天佑：我家住二樓，那房子一直出租。前幾年，六樓的大姐找我，說國家給補貼裝電梯，以后上下樓就方便了。

我一聽就頭大：我家又不咋用電梯，裝了反而擋光，以后萬一地面下沉、墻上裂縫咋辦？電梯維修、電費還得花錢。所以我堅決不同意。

結果呢，整棟樓十戶人家，就我一樓二樓兩戶不同意，其他八戶都點頭。最后還是裝了，我家也攤了幾萬塊。施工拖拖拉拉，搞了快兩年才交付使用。

后來要開始收電費，我家租客說：“我連電梯都不用，卡還給你，以后修電梯、交電費都別找我！”

這才過了一年多，業主群里就因為電梯保修的事兒吵翻了。原來電梯只免費修兩年，現在要續費了。高樓層的想大家平攤，三樓的說自己用得少，不劃算。我就做吃瓜群眾，看他們怎么收場。

01.加裝電梯真的好嗎？

其實，對于老年人來說，加裝電梯確實很好：

①增加出行便利

老小區多數都沒有電梯，老年人居住的多，他們每天爬樓出行，買個菜逛個街都很不方便。還有年輕帶娃的人，有個電梯出行，也不用左手抱孩子右手扛推車。

所以對于他們來說，加裝電梯確實可以顯著提高生活品質，讓出行更加便捷。

②可以提高房價。

有的小區加裝電梯以后掛牌價漲了20%左右，而且出售也變得更容易了。但這種好處只對高層住戶有用，尤其是圖眼前利益的高層住戶，他們支持加裝電梯的目的就是為了賣房，比如老家一個朋友住6樓，加裝電梯以后，他就把房子賣了，比之前賣家高了七八萬。可新搬來的業主不交費，住一段時間后玻璃墻都壞了一塊，大家都不交維修費，再后來電梯就停了，錢都打水漂了。

02.會存在安全問題嗎？

除了以后的繳費問題以外，很多人擔心加裝電梯以后是否安全，會不會對整棟樓的房屋結構帶來影響？

畢竟加裝電梯以后，一旦出現這些問題，全體業主都要承擔風險，如房屋質量受損、衍生災害、直接或間接的安全事故等。

即便是低樓層住戶不使用，不付費，同樣也要承擔責任，這主要是組織者在意見征詢階段可能存在有不告知的失職行為，或者說是故意的，所以，只要加裝了電梯，有問題整單元的業主都有責任。

03.加裝電梯首先要注意什么？

①房屋檢測問題

要對老樓進行加裝電梯，就必須先委托有資質的檢測機構進行現場查勘、檢測。確定老房子加裝電梯，以后不會再承重和抗震問題上造成影響，達到加裝電梯的要求才能裝。

②費用分攤問題

加裝電梯可以采取兩種分攤方式，要么按照樓層高低來分攤，這種目前比較常見，就是根據每個樓層的高度來分擔費用，樓層越高費用越多。

那么，按照住宅面積來分攤費用，這種根據每個業主家的房屋面積來進行分攤，面積越大費用越多。

不管是哪一種方式，都要具體協商出一個差價。

04.哪種入戶方式更好？

加裝電梯的落戶方式有兩種，一種是平層入戶，一種是半平層入戶。

平層入戶等于你坐電梯可以直達相應的樓層，實現開門入戶：這種方案就會改動原來的房屋結構，比如打墻、做逃生爬梯等，造價和技術要求比較高，改造難度也更大。

半層入戶，需要住戶走半層樓梯才能到家門口，這種改造方案不需要打墻體，對戶型要求低，房屋的結構改動也會很小，但業主回家就需要乘坐電梯，讓后在走半層的臺階才能到家。

如果家里有腿腳本身不便的老人的話，這種電梯裝了以后，同樣有出行難度。

05.高層業主與低層業主的不同感受

對于高層業主來說：

加裝電梯以后，老人出行不用爬樓，房子的價格可以賣得更高，哪怕房子不出售，出租價值也更高。

對于低層業主來說：

他們的利益可能因為加裝電梯而受損，比如電梯占用了樓道空間，進出不方便；窗戶、陽臺被擋，家里變暗；還有噪音和隱私問題。更氣人的是，本來一樓最值錢，裝了電梯后反而貶值了。

基于上述這幾個很現實的原因，裝不裝電梯一定要多方面考慮清楚。那么如果是你的話，你會買已經加裝了電梯的老破小嗎？