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太古、恒隆、薈聚“新戰局”：火拼調改，死磕環保

2026-04-27 21:15:51　來源: WIN商業地產頭條

香港舉報

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商D天下

一周一會，

縱覽最接近真實的全球零售風云。

04.20-04.26

成都太古里，啟動第三階段全面升級

恒隆正式接手梅龍鎮廣場改造

廣州太古匯再獲一環保領域全球首個認證

華潤置地擬轉讓成都萬象城

屈臣氏“一店一策”首次落地，約40%為新品

絲芙蘭中國業績結束四年下滑

珀萊雅年度首現營收、利潤均負增長

耐克將裁員1400人

Costco中國上線黑鉆會籍，返利最高達3％

NIKE前高管出任lululemon新CEO

雀巢確認將藍瓶咖啡出售給大鉦資本

商業地產

業績/租金

北京超極合生匯2026首季客流、銷售創新高

2026年第一季度，北京超極合生匯延續高增長態勢——總客流量達1100萬人次，同比增長20%；總銷售額達12億元，同比增長60%，實現客流與銷售雙重突破。

4月18日至19日，項目舉辦2周年慶典。店慶兩日，銷售額達3100萬元，同比增長57%；客流量達46萬人次，同比增長15%；新增會員同比增長33.4%，會員消費占比提升52.2%，區域銷冠品牌54家，北京TOP5品牌42家。

調改/環保

開業11年的成都太古里，啟動第三階段全面升級

4月22日，成都太古里舉辦開業十一周年慶典。

記者從太古里方面了解到，2022年至2025年年底該項目已完成兩輪策略性調整，累計煥新約280家品牌，引入首店超100家；2026年起正式進入第三階段全面升級期，持續優化品牌矩陣、服務體驗與空間美學，鞏固城市核心商業地標地位。

恒隆接手梅龍鎮廣場改造，商業面積縮至3.6萬㎡引入頂奢酒店

4月23日消息，恒隆地產正式接手上海南京西路1038號梅龍鎮廣場項目，啟動全面改造升級。根據最新方案，項目將保留原有主體結構，對外立面進行現代化更新，并重新規劃內部功能布局。

整體商業面積縮減至約3.6萬平方米，轉向零售、酒店與辦公混合開發模式。項目由恒隆以20年營運租賃形式經營，總投資22億元，預計商業部分2027年初開業，辦公與酒店于2028年5月前啟用。

全球首家！廣州太古匯再獲環保領域重磅認可

近日，廣州太古匯繼獲得全球首個LEED“既有建筑：運營與維護”鉑金級認證的封閉式商場、華南地區首個WELL健康建筑標準V2 Core鉑金級認證的綜合商業體、廣州首個LEED“建筑主體與外殼體系”金級認證的辦公樓項目、中國內地首座、全球第二座LEED零碳認證及LEED零能耗認證的綜合性辦公樓（二座）等多項全球性權威環保認證之后，再獲得綠建環評既有建筑全球版綜合評估計劃的最終鉑金級認證（Final Platinum rating under BEAM Plus EB Global V1.0 Comprehensive Scheme），成為全球首個獲該認證的商業建筑項目。

英格卡購物中心旗下六座薈聚獲LEED認證

美國綠色建筑委員會（USGBC）為英格卡購物中心旗下六座薈聚項目頒發LEED認證獎牌，其中，無錫、北京、武漢、長沙薈聚榮獲LEED運營與維護：既有建筑金級認證；西安薈聚及上海薈聚綜合體榮獲LEED運營與維護：既有建筑鉑金級認證。

此次認證標志著項目階段性成果的達成。

資本

四只商業不動產REITs獲批

4月24日，中國證監會集中批復4只商業不動產REITs準予注冊。這四只商業不動產REITs分別為：

中信建投首農食品集團封閉式商業不動產證券投資基金（首農商業不動產REIT）、匯添富上海地產封閉式商業不動產證券投資基金、中金唯品會封閉式商業不動產證券投資基金（中金唯品會商業REIT）、國泰海通砂之船封閉式商業不動產證券投資基金。

其中，中金唯品會商業REIT首次發行擬投資的商業不動產資產為鄭州杉杉奧特萊斯項目及哈爾濱杉杉奧特萊斯項目。

大連萬達商管被執行1.49億

4月22日，天眼查App顯示，近日，大連萬達商業管理集團股份有限公司新增2則被執行人信息，執行標的合計1.49億余元，執行法院為廣西壯族自治區南寧市中級人民法院、蘇州市姑蘇區人民法院。

風險信息顯示，該公司現存9條被執行人信息，被執行總金額超3.4億元，此外，該公司所持多家公司股權已被凍結。

華潤置地擬轉讓成都萬象城

根據上海聯合產權交易所網站消息，華潤置地有限公司旗下全資子公司超智資源有限公司4月20日起預披露，轉讓其所持有的華潤置地（成都）發展有限公司100%股權。該股權轉讓事宜已于2026年4月初獲得華潤置地總部批準。據悉，華潤置地（成都）發展有限公司正是成都萬象城的實際主體公司。

根據預披露信息，華潤置地（成都）發展有限公司2024年實現營收約9.57億元，凈利潤達2.46億元。2026年前兩個月，實現營業收入1.66億元，凈利潤5947.3萬元，資產總計55.69億元，負債總計49.24億元。

交易完成后華潤置地成都公司將不得繼續使用中國華潤有限公司及其子企業的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續以中國華潤有限公司子企業名義開展經營活動。

公開資料顯示，2023年以來，華潤置地通過股權轉讓等方式，先后處置了杭州蕭山萬象匯、合肥萬象城等多個萬象系商業資產，轉讓價格多在19億元至40億元區間，且基本實現溢價出售。

品牌追蹤

新店來了

西班牙戶外品牌NNormal首店登陸成都

4月22日，西班牙專業戶外品牌NNormal首店于成都太古里盛大啟幕。據悉，NNormal深耕專業戶外領域，專注打造高性能、耐磨損、環保可持續的戶外鞋服及配飾，以極致工藝適配各類戶外場景。

記者在門店配件區看到，運動帽、越野腰包、水袋背包、功能襪、保溫水壺等戶外必備裝備一應俱全。

“全美最受歡迎的漢堡”Five Guys要來北京了

近日，不少網友在喊話朝陽大悅城Five Guys“快點開張”。4月21日，北京商報小編咨詢Five Guys（淮海路店）得知，品牌確實將在北京開店，但具體時間是公司決定的，門店并未獲知消息。

據此前報道，朝陽大悅城餐飲樓層在加速煥新，Five Guys等一批特色首店新店即將啟幕。

據悉，Five Guys來自美國弗吉尼亞州阿靈頓的漢堡專門店。于1986年創立至今，品牌以客制化的菜單提供現做漢堡、手工薯條和奶昔。

屈臣氏新店型上海開業，“一店一策”首次落地

4月20日，屈臣氏全新概念店“Watsons Studio”全國首店在上海環球港開業。這是其“一店一策”策略的首次落地，也是在當前線下零售調整中的一次新嘗試。

屈臣氏方面表示，門店約40%為品牌新品，更強調上新能力和趨勢感，而不是單純補貨。新品被集中放在入口展示區，并通過互動機制讓消費者參與決定哪些產品可以進入更大范圍鋪貨。

名創優品：MINISO SPACE與MINISO LAND海南雙首店同啟

近日，名創優品（MINISO）樂園系兩大創新店態MINISO SPACE與MINISO LAND正式進駐海南，亮相cdf三亞國際免稅城。

名創優品集團相關負責人表示：“三亞與生俱來的度假基因與MINISO的興趣消費理念天然同頻，兩大樂園系門店的入駐，為cdf三亞國際免稅城注入了更鮮活的消費體驗與情感聯結，讓旅游消費更具特色與溫度?！?/p>

Lindt瑞士蓮中國首店4月25日上海開業

發明巧克力研拌技術的Lindt瑞士蓮巧克力宣布，其中國首店將于4月25日在上?；春Ｖ新氛介_業。門店將同步推出Pick&Mix繽紛甄選巧克力，消費者可自由搭配26種口味，并首發城市限定系列三款專屬包裝產品。

2025年財報顯示，瑞士蓮全球銷售額達59.2億瑞士法郎，有機增長12.4%，但銷量下滑6.6%。中國市場實現20%的高增速，成為集團增長核心引擎。管理層下調2026年增長預期至4%-6%。

美國炸雞巨頭Church’s Texas Chicken進軍中國，首店將落地上海

官方消息，主打“德州南方風味”炸雞，以“大份量”、“性價比高”等為主要賣點的美國炸雞巨頭Church’s Texas Chicken近日正式官宣了其中國拓展計劃。

公司在一份新聞通報中稱，已與本土運營商Deke Shengtang德克圣堂（以下簡稱德克圣堂）簽署特許經營協議，計劃今年夏天在上海開出中國首店。中國將成為該品牌進入的第27個國際市場。

Church’s Texas Chicken還計劃在未來幾年內在中國開設600家或更多門店。Texas Chicken稱，基于對中國市場的信心，該協議是其迄今為止規模最大的國際發展協議。

汕頭山姆項目正式簽約，佛山山姆禪城店完成掛牌

近日，汕頭華僑試驗區管委會與沃爾瑪（中國）投資有限公司舉行汕頭山姆會員商店項目簽約儀式，標志著粵東西北首家山姆落地汕頭。據悉，此次山姆落地在汕頭華僑試驗區，是全國唯一一個以“華僑”和“文化”為核心概念的國家級創新發展平臺。

4月22日，佛山三龍灣禪城片區山姆會員商店正式完成掛牌，項目已進入室內裝飾裝修及園林工程收尾階段，預計2026年下半年開業，同時項目也是佛山首個拿下綠色建筑最高級別預認證的山姆門店。再加上即將在4月23日開業的順德店，山姆在佛山連落兩子。

銳步計劃在華開設數百家門店

4月22日，市場消息顯示，運動品牌銳步計劃在中國開設數百家門店，以抓住運動服裝市場熱潮。

根據公開資料整理，全球品牌開發與授權平臺Authentic Brands Group已將銳步在中國內地、中國香港及中國澳門地區的核心運營合作伙伴，由香港聯亞集團更換為新銳運動科技（上海）有限公司。新銳運動將全面負責銳步產品在華的生產、進口、分銷與銷售。

業績速覽

絲芙蘭中國結束四年下滑，高端美妝零售市場回暖信號明顯

《華麗志》注意到，LVMH路威酩軒集團在2026財年第一季度電話會議上透露了一個重要細節：集團旗下的高端美妝連鎖零售商Sephora（絲芙蘭）在中國市場的表現同比持平，結束了此前連續下滑的趨勢。

這意味著，經歷了三年虧損、四年營收規?？s水的絲芙蘭中國，在2026年初迎來一個關鍵性的企穩信號。

泡泡瑪特樂園已實現盈利，去年客流同比增長70%

泡泡瑪特樂園相關負責人接受《科創板日報》記者透露，泡泡瑪特樂園2023年底開業以來，第一年（2024年）已經實現盈利，2025年客流相較于2024年增長70%。

歐萊雅集團上季度銷售額同比增長3.6%，中國市場增幅提升至中高個位數

4月22日，歐萊雅集團公布2026年第一季度（截至3月31日）業績數據：錄得銷售額121.52億歐元，按實際匯率計算同比增長3.6%，可比口徑增長7.6%，調整后可比增長6.7%，跑贏全球美妝市場。

中國市場以中高個位數增長加速，成為北亞區域增長核心驅動力。其中，高檔化妝品部在中國市場實現高個位數穩健增長，帶動整體業務復蘇。

珀萊雅業績首現雙降，主品牌下滑拖累全年業績

4月21日晚，珀萊雅發布2025年全年及2026年一季度業績報告。2025年珀萊雅營業收入同比下降1.68%，歸母凈利潤同比下降3.50%，自2017年上市以來，首次出現年度營收與利潤的負增長。

財報指出，去年集團營業收入波動主要系珀萊雅品牌營收減少。

英國鞋履品牌 Clarks 恢復盈利

英國鞋履品牌Clarks（其樂）向英國公司注冊處提交的業績顯示，兩年來首次恢復盈利，主要得益于成本削減措施以及零售業務利潤率的回升。

Clarks 指出，得益于出色的現金管理及營運資本改善，公司年末實現現金正向流轉，銀行借款為零。

關店/裁員

永輝超市：大規模閉店已經結束

4月20日，永輝超市在一季度業績說明會上表示，大規模的閉店已經結束，目前調改店已經實現收入增長。2026年第一季度，調改門店同比營業收入增長16.57%。

7-ELEVEn北美業務大調整，擬關店645家

4月23日消息，7-ELEVEn母公司Seven&i控股正對北美便利店業務啟動新一輪結構性改革。

據悉，Seven&i計劃在2026財年內，由旗下美國便利店業務子公司SEI主導，關閉美國及加拿大地區共計645家虧損門店，約占其北美門店總數的5%；同期公司將新開205家門店，最終北美門店凈減少440家，期末總數降至12272家。

良品鋪子2025年合計閉店719家

4月21日，良品鋪子發布2025年年度報告。報告期內，實現營業收入54.86億元，同比下降23.38%；歸屬于上市公司股東的凈虧損1.48億元，同比虧損擴大約1.02億元。截至2025年末，良品鋪子關閉直營門店417家，加盟門店478家，合計閉店719家。

雀巢宣布在法國裁員180人

作為2025年提出的“全球裁員1.8萬人”“每年削減10億歐元的成本”計劃的一部分，雀巢法國公司計劃裁員180。

法國《世界報》報道，此次重組計劃首先波及旗下子公司 Nestlé Excellence Support France。該公司整合了雀巢旗下各法國實體共享的支持職能，例如人力資源、采購和物流。另外24個裁員崗位將影響位于圖爾（Tours）和利雪（Lisieux）的研發中心。

耐克將裁員1400人，主要集中在技術部門

當地時間4月23日，耐克宣布將裁員1400人，占其員工總數的不到2%。耐克表示，此次裁員將主要影響耐克全球運營團隊的技術崗位。

首席運營官Venkatesh Alagirisamy稱，耐克正在精簡其組織結構并采用更先進的自動化技術。

新品/營銷

拓竹科技將入駐山姆全國64家門店

4月21日，北京商報記者獲悉，拓竹科技即將入駐山姆會員商店全國64家門店，預計上架時間為4月底至5月初。

據了解，拓竹科技將成為山姆在3D打印機品類的獨家合作品牌。

開云CEO稱：將合作谷歌推出 Gucci智能眼鏡

法國奢侈品巨頭Kering（開云集團）首席執行官 Luca de Meo 近日向路透社表示，集團計劃與美國科技巨頭谷歌（Google）合作，推出古馳（Gucci）品牌智能眼鏡。此舉推動下，Gucci將為首個進軍人工智能眼鏡領域的大型奢侈品牌。

在開云集團資本市場日活動間隙，Luca de Meo 被問及智能眼鏡的上市時間時表示：“大概率會在明年，也就是2027年。”對此消息，谷歌不予置評。

公司戰略

Costco開市客中國引入黑鉆會籍，提供全球最高3％返利

近日，Costco（開市客）在中國大陸市場正式推出黑鉆會員會籍類型。該會籍是Costco在全球多地成熟運營的特色高級會員體系，本次引入中國大陸市場，主要優化之舉在于將消費返利比重提升至全球最高的3%力度，以期為本土會員帶來更具吸引力的價值回饋。

據了解，黑鉆會員在Costco門店購物時，將享有全球最高的3%消費金額返利，超越國際市場2%的返利標準，且年度返利最高上限價值7200元。

黑鉆會籍年費為688元，支持新會員直接申辦，現有金星會員也有相關升級路徑。據悉，黑鉆會籍還配備一個年度會籍內最多6張線上購物配送運費補貼券的專屬權益，進一步提升會員在即時消費與周期性補給中的便利性。

星巴克中國辟謠開放加盟：不實信息

4月21日，近日社交平臺上有消息稱，星巴克中國正式開放加盟，4月起全國分批開放，單店總投資約為110萬-130萬元。對此，星巴克中國回應稱，該消息為不實信息。

根據公開資料，星巴克中國內部人士表示，此次轉變是基于股東調整的特許經營，并非開放加盟，經營邏輯未發生本質變化。

此前，星巴克咖啡公司宣布與博裕投資的戰略合作已正式完成，8000家星巴克直營門店將轉為特許經營模式。

沃爾瑪試點利用線下門店存放第三方賣家商品

據英國《金融時報》，沃爾瑪試點利用線下門店存放第三方賣家商品。去年，沃爾瑪已參照電商公司設立了第三方賣家市場，幫助將其在線商品種類擴大至數億種，并從第三方商家的銷售中抽取提成及倉儲、包裝和配送費用。

人來人往

Nike前高管出任lululemon新CEO

lululemon近日宣布，公司董事會一致批準任命Heidi O’Neill為公司新任CEO。Heidi O’Neill將于2026年9月8日就任CEO并加入董事會。

這一任命，標志著自前任CEO Calvin McDonald于去年年底宣布離任以來，公司圍繞接班人展開的博弈終于落定。此次上任的Heidi O’Neill擁有超過25年的Nike履歷。

蘋果突然換帥

美國蘋果公司20日發布公告說，該公司負責硬件工程的高級副總裁約翰·特努斯將從9月1日起接替蒂姆·庫克，擔任蘋果公司首席執行官，庫克將轉任董事會執行主席。

資本捕手

收并購

雀巢確認將藍瓶咖啡出售給大鉦資本

4月23日，雀巢集團在財報中披露，組合優化正在持續推進，其中包括已就出售藍瓶咖啡達成協議。具體而言，雀巢集團已同意將藍瓶咖啡出售給大鉦資本，該交易仍需滿足慣常前提條件，預計將在2026年上半年完成。

此前，有消息稱大鉦資本競得藍瓶咖啡（Blue Bottle Coffee），即將和雀巢完成交易。

雅詩蘭黛集團并購Puig集團的最新進展：融資規模或達50億歐元

據西班牙媒體《Expansión》援引多位知情人消息稱，美國高端美妝巨頭雅詩蘭黛集團已委托 JP Morgan（摩根大通銀行）設計一套總額約50億歐元的融資方案，用于發起對西班牙香水美容和時尚集團Puig的公開收購要約。

證券公司 Jefferies 的分析師測算，若雅詩蘭黛集團對 Puig 發起要約收購，溢價最高可達股價的30% —— 按照 Puig 公司當前市值（約100億歐元），交易總額或高達130億歐元左右。

投融資

L Catterton 聯合杜蘭特等250位體育明星，推出消費品基金 CHAMP

4月23日，LVMH集團旗下私募基金L Catterton宣布，與職業運動員投資咨詢平臺 Patricof Co 共同成立一支名為 CHAMP 的新基金。基金規模為5億美元，投資目標主要是消費品公司。

CHAMP的核心特色在于其獨特的運動員所有權模式——運動員與 L Catterton、Patricof Co 共同作為被投企業的所有者參與其中，從而建立起強大而真實的利益綁定。

目前，已有250位體育明星與 CHAMP 建立了合作關系。

葉國富擬不少于5000萬港元增持名創優品股份

名創優品(09896.HK)公告，董事會獲其控股股東、董事會主席兼首席執行官葉國富告知，基于其對價值及長期業務發展前景的信心，其計劃自本公告日期起的12個月內，增加其于公司的持股，透過在公開市場或私下交易以其自有資金直接或透過其控制的實體購買公司股份(包括美國存托股份及╱或于香港聯合交易所有限公司掛牌交易普通股股份)，總金額不少于5,000萬港元。

IPO

英國快時尚巨頭Primark擬獨立上市

4月22日消息，英國聯合食品集團（Associated British Foods，簡稱ABF）計劃將旗下快時尚品牌Primark從食品業務中剝離。

ABF認為，如果Primark在倫敦單獨上市、設立獨立董事會并引入專屬投資者，資本市場將能更清晰地理解并評估集團旗下食品業務（旗下品牌涵蓋阿華田、川寧等）與Primark各自的價值，并且Primark將擁有更廣闊的發展空間。

Primark于1969年在愛爾蘭都柏林創立，目前在全球19個市場開設486家門店，年營收約95億英鎊（約合878億元人民幣）。

行業風向

3874億歐元、38.8％市場份額：歐洲自有品牌持續擴張

根據自有品牌制造商協會（PLMA）聯合NielsenIQ（尼爾森IQ）發布的《2026年歐洲自有品牌現狀報告》，2025年歐洲17國自有品牌銷售額達到創紀錄的3874億歐元（約合人民幣3.09萬億元），同比增長4.11%，在整體雜貨市場中的價值份額升至38.8%。

市場研究機構Circana指出，自有品牌已在歐洲雜貨市場深度扎根，多個市場的價值份額已超過40%。法國家樂福CEO亞歷山大·邦帕爾將自有品牌收入占比目標定為40%，目前該比例已從數年前的25%升至38%，背后是每年約25%的產品線更新和年均4000項產品創新的持續投入。

宏觀截面

經濟前景冷，德國大幅下調2026年增長預期

德國政府22日發布的春季經濟預測顯示，受伊朗戰事影響，2026年德國經濟預計僅增長0.5%，較今年1月預測的1.0%大幅下調。

中新社報道，德國聯邦經濟和能源部長卡特琳娜·賴歇表示，外部地緣政治沖擊再次拖累原本預期中的經濟復蘇。伊朗戰事推高了能源和原材料價格，不僅加重居民負擔，也顯著抬高企業成本。

德國五家主要經濟研究機構4月初已將今年增長預期從1.3%下調至0.6%，并指出伊朗戰事引發的“能源價格沖擊”正嚴重影響經濟復蘇。

數據顯示，2025年德國經濟僅增長0.2%，勉強避免連續第三年無增長局面。分析指出，盡管政府原計劃通過基礎設施和國防支出推動復蘇，但當前外部環境明顯惡化。

封面圖片來源成都萬象城官方小紅書

消息來源贏商網、紐約時報、CPP LUXURY、BOF、歐洲時報、時尚商業daily、華麗志、日經中文網、流通新聞、界面新聞、財華社、新浪財經、36氪、野馬財經、經濟日報、中新社、第一財經、品牌服裝網、墨爾本時代報、東方財富網、中國網地產、AFN研究院、觀點網、澳洲財經見聞、ACB News《澳華財經在線》、泰國《世界日報》、新加坡《海峽時報》、21世紀經濟報道、hket

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