突然多盤扎堆公示！單價直逼4萬/㎡

近期，招商西安灣、高科越秀·星匯云瀾以及龍翔·未央和鳴3盤公示了房源價格。

從公示的信息來看，3盤共加推房源391套，整體建面區間約111-274㎡，均價區間約1.7-3.47萬㎡，一起來看看吧。

公示信息如下：

｜招商西安灣

項目位于浐灞國際港歐亞五路以北，興泰北路以東。本次公示了3幢樓（3#、11#和12#樓）共120套房源的一房一價，其中：

3#樓共48套房源，層高24層，建面區間約199-232㎡，樓幢均價約26828元/㎡；

11#樓共48套房源，層高24層，建面區間約199-230㎡，樓幢均價約25963元/㎡；

12#樓共24套房源，層高24層，建面約274㎡，樓幢均價約34702元/㎡。

短評：

招商西安灣這個項目用地是招商當時以總價約15.72億，樓面價約10165元/㎡摘得的。超百畝的“頭排河景”地讓市場充滿了期待，并且開盤銷售成績斐然。

不管是首開高達93%的去化率（9個億），還是項目二批次直接銷售7個億的成績，都讓豪宅市場側目！

從外部資源環境來看，這宗土地不管是土地自身的質素還是地貌情況，都是絕對具備“強改善”基因的。

一方面，地塊有極強的宜居性，各類配套功能齊全。宗地北側700余米就是浐灞國際港第二學校和西安浐灞第十六小學；

距離南側浐灞國際港第一學校大概在1公里左右；向東1.2公里就是西安華夏文旅度假區、廣運潭公園…

另一方面，地塊容積率只有1.2-2的超低密度，而且是由3宗土地整合而成，占地面積高達115畝左右！

并且最重要的是地塊東側直面灞河“一線河景”，再加上園區地面整體抬高了5米左右，并且和河岸線平行的南北向邊長達到約470米，觀景體驗不言而喻。

聚焦產品來看，項目主力建面約220-280㎡的一梯一戶挑空平墅，客廳通高極其震撼！要知道，市場上普見的層高多在2.9-3米之間，而招商西安灣則規劃每戶配備約6.6米挑高客廳與3.3米標準層高。

此外，項目還引入西安首個“懸浮泳池”、露臺等等設計，空間體驗升級，近乎讓大平層產品實現接近于別墅的居住感官。

這也更像在詮釋“影響西安下一個十年”的產品呈現。整體來說就一句話，除了“貴”，其它沒毛病！

｜高科越秀·星匯云瀾

項目位于西咸新區灃東新城科技二路與云水六路交匯處。本次公示了1幢14#樓共90套房源的一房一價。

14#樓，層高24層，建面區間約128-130㎡，樓幢均價約18624元/㎡。

短評：

從位置來看，項目東側和高新區軟件新城無縫銜接，屬于高新融合區核心地段。總占地約94畝，規劃了15棟住宅，容積率2.5，建筑類型為高層和小高層，層高約3.15米。

對標“豪宅”高成本投入，規劃有約2188㎡泛會所（精裝會所+全齡段架空層），約2100m2下沉式會所有超30大功能場景在園林方面，更是打造超5萬方的海島主題園林。

聚焦產品戶型方面，主力戶型建面約104、125、139㎡，空間利用率突破至141%、“四房兩衛”標準的改善模式下，每個空間做的都足夠大！

比如建面約104㎡產品對應約140㎡空間；建面約125㎡產品對應約160㎡空間；建面約139㎡戶型對應約200㎡空間。

整體來看這個項目對于在高新區求學、工作、安家的青年人來說是一個優選項，對于普通購房者來說價格也比較友好。

對產品中意的朋友可重點關注！

｜龍翔·未央和鳴

項目位于未央區太華路北延伸路，行舍路以西，仁宇路以北。本次公示了3幢樓（4#、12#和15#樓）共175套房源的一房一價，其中：

4#樓共34套房源，層高17層，建面區間約132-139㎡，樓幢均價約20571元/㎡；12#樓共40套房源，層高20層，建面區間約111-120㎡，樓幢均價約17889元/㎡；

15#樓共80套房源，層高24層，建面區間約111-120㎡，樓幢均價約18138元/㎡。