三個(gè)重點(diǎn)城市，今年小陽春遠(yuǎn)遜于去年！

今年樓市的小陽春成色如何？

如果說做定性分析，今年的小陽春成色是不如 2025 年的，但是又強(qiáng)于 2024 年。

如果進(jìn)行量化分析，那我們也是有監(jiān)測數(shù)據(jù)的。

我們的監(jiān)測系統(tǒng)中，有全國 50 個(gè)大中城市整體的房地產(chǎn)市場的景氣指數(shù)。

2025 年 3 月份，景氣指數(shù)是-56。

2026 年 3 月份是-102。

這個(gè)差距很明顯，今年這個(gè)數(shù)據(jù)比去年低迷得多。

2024 年的 3 月份，這個(gè)值是-113。

比較之后可以看出這些差距。

今年小陽春的成色比 2024 年略好一些，但是要大幅低于 2025 年。

2025 年之所以樓市偏強(qiáng)勢，是因?yàn)?2024 年底的全國新政力度比較大，到了 2025 年的 3 月份還受到新政的影響。

而今年小陽春是沒有什么新政的，過去一年都沒有什么增量新政。

這里我指的是國家級的新政。

那為什么今年的很多新聞，都在炒作小陽春呢？

主要是今年的部分城市的二手房的交易量反彈比較明顯。

但是新房成交量，相比去年同期降得比較多。

另外，庫存的壓力、土拍市場等指標(biāo)也明顯弱于去年的 3 月份。

但是，房價(jià)這個(gè)重要指標(biāo)，目前的強(qiáng)弱程度卻跟去年 3 月份差不多，稍微弱一點(diǎn)點(diǎn)。

上述是全國總體的情況。

接下去我們通過一張圖，來對比式地分析一下全國的重點(diǎn)城市的差異。

這張圖里面有兩組數(shù)據(jù)，一組數(shù)據(jù)是紅線，就是 2026 年 3 月份這些城市的市場景氣指數(shù)。

另外一組數(shù)據(jù)是藍(lán)線，是 2025 年 3 月份的市場景氣指數(shù)。

首先，第一個(gè)特征，除了福州之外，其他城市 2026 年 3 月份的景氣度都要低于 2025 年 3 月份。

第二個(gè)特征是，2025 年有三個(gè)城市的景氣度是正值，也就是景氣度超過了歷史的平均值。

分別是成都、杭州、深圳。

而 2026 年 3 月份，所有城市的景氣度都是負(fù)值。

那么，這三個(gè)城市為什么出現(xiàn)了大幅的降溫呢？

其中成都和杭州的性質(zhì)是一樣的，都是 2024 年 4 月份之后，樓市出現(xiàn)了補(bǔ)跌，降溫幅度最大。

去年杭州 3 月份是 35，今年是-95。

2025 年成都的 3 月份，樓市真的是春天，而今年則是冬天。

至于深圳，主要是 2025 年的小陽春受到 2024 年 9 月底新政的余波影響。

而今年沒有了全國性的新政刺激，深圳樓市景氣度要明顯低于去年同期。

最后，我們再來看一下今年的景氣度的差異。

我們看紅線，景氣度最低的有幾個(gè)城市，蘇州、重慶這都是超過-100 ，北京是- 38，這個(gè)值最小。

上海、合肥、福州是-40 多，相對好一點(diǎn)。

通過上述分析，各位能夠比較直觀地了解不同城市的小陽春的差異。