好多人都覺得，那房地產(chǎn)不早就涼透了嗎？還提它干嘛？

好多人都覺得，那房地產(chǎn)不早就涼透了嗎？還提它干嘛？不是我想提，是頂層的廟堂來(lái)提。時(shí)隔了整整一年，又一次把這個(gè)房地產(chǎn)擺上了桌面。

4月23號(hào)的這個(gè)通稿里邊，白紙黑字寫著，要努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新。去年12月的會(huì)那都沒(méi)提房地產(chǎn)，就提了銀行，提了這個(gè)防風(fēng)險(xiǎn)。之后3月份的會(huì)呢又說(shuō)了城市更新。但這一次啊，是把努力穩(wěn)定和城市更新兩個(gè)一塊兒提，而且放在了這個(gè)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的核心段落里。說(shuō)明什么？說(shuō)明還是有點(diǎn)著急。

這努力兩個(gè)字信息量就很大。什么意思啊？說(shuō)白了就是，上面知道現(xiàn)在挺難的，但是必須得穩(wěn)住它。這跟之前著力穩(wěn)定的提法不一樣，這個(gè)比著力穩(wěn)定又進(jìn)一步。就是他承認(rèn)了難度，也表明了決心。

那為什么這么難，他還要非要穩(wěn)定呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)牽扯太廣。上下游50多個(gè)行業(yè)，地方的收入，甚至是很多人的飯碗，都跟著這個(gè)房地產(chǎn)在波動(dòng)。說(shuō)白了，房地產(chǎn)起不來(lái)，那整個(gè)經(jīng)濟(jì)就是一潭死水。

所以不要老說(shuō)什么新能源、新三樣，現(xiàn)在都有AI工具。你自己查查電動(dòng)車、新能源、AI這三個(gè)領(lǐng)域加起來(lái)的產(chǎn)業(yè)鏈，有房地產(chǎn)創(chuàng)造的那個(gè)工作崗位以及產(chǎn)業(yè)鏈上下游那么多嗎？那么穩(wěn)定嗎？沒(méi)有那么穩(wěn)定。

怎么做呢？城市更新其實(shí)是這里邊兒提到的一個(gè)解藥。存量盤活，提升品質(zhì)，給老城區(qū)做手術(shù)，就變成了托住樓市的重要抓手。這次啊，不是靠貨幣超發(fā)，而是靠提高房子的實(shí)際價(jià)值。就是把那些老破小房子逐漸通過(guò)城市更新，變成更好居住體驗(yàn)的房子，通過(guò)這個(gè)價(jià)值的提升來(lái)實(shí)現(xiàn)。

還有一個(gè)呢，就是要用新興產(chǎn)業(yè)去賦能房地產(chǎn)，提高居住體驗(yàn)。這個(gè)通稿里邊還提到一點(diǎn)，就是這個(gè)新基建。

它里面說(shuō)了，全面實(shí)施人工智能加行動(dòng)，包括了水網(wǎng)、新型電網(wǎng)、算力網(wǎng)、通訊網(wǎng)、地下管網(wǎng)、物流網(wǎng)。這些網(wǎng)是什么？這些網(wǎng)都是城市的新基建，這都是實(shí)打?qū)嵉模阗I房相關(guān)的一些機(jī)會(huì)。經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)穩(wěn)固了，那房地產(chǎn)自己慢慢地就會(huì)有起色。

就像最近一線城市的數(shù)據(jù)就非常不錯(cuò)。政策工具箱里，可能就沒(méi)有什么王炸了，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)還不錯(cuò)。但是這種機(jī)動(dòng)的、綜合性的、持續(xù)性的療法未來(lái)不會(huì)減弱。所以啊，這個(gè)力度是不斷加碼的。

買房要關(guān)注城市更新的區(qū)域。如果你有買房或者換房的打算，你就看看那些被納入城市更新計(jì)劃的老城區(qū)、舊改的板塊。因?yàn)檫@些地方會(huì)迎來(lái)整個(gè)板塊的價(jià)值重估。還有一個(gè)就是，如果你買北京，你要看產(chǎn)業(yè)區(qū)，你就不能看是市場(chǎng)導(dǎo)向的邏輯了。主要要看廟堂扶持的行業(yè)，比如說(shuō)剛才說(shuō)的那個(gè)六網(wǎng)新基建、人工智能、現(xiàn)代化的產(chǎn)業(yè)體系，這些都是未來(lái)資金傾斜的重點(diǎn)。

其實(shí)就是我產(chǎn)業(yè)居住地圖里邊不同色彩代表的不同部分。房地產(chǎn)確實(shí)不會(huì)回到過(guò)去那種大放水、大增長(zhǎng)的老路，但是穩(wěn)定對(duì)全局非常重要。大城市早晚會(huì)回到穩(wěn)中有漲的節(jié)奏。那買房啊，要小心增長(zhǎng)引擎已經(jīng)熄火的城市，要找那個(gè)增長(zhǎng)引擎正在點(diǎn)火、正在冉冉升起的城市，抓住最后的這個(gè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

在任何時(shí)期尤其是經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)折期，看懂信號(hào)比盲目的努力更加重要。