CBD與松弛感兼得，讓琶洲上頭的保利天奕五一上新！

在這個“996”成為常態、工作被KPI切割成無數個碎片后，怎樣的生活是最寶貴的？

最近，“公園20分鐘效應”在社交網絡上刷屏——無論心情多糟，只要在公園待上20分鐘，就能瞬間回血。

這背后，其實是現代人對于“松弛感”的極致渴望。

連續霸榜！

琶洲榜一大哥如何練成的

在琶洲談論自帶松弛感的盤爆發力有多強，我們可以用一位尖子生的答卷，一窺究竟：

保利天奕作為琶洲CBD罕有T2低密純板樓社區，是CBD、公園、公共配套、商業、交通等的超級聚合地，有琶洲最便捷的資源集群。

• 開盤第一年的2025年，它以約65.8億年度銷售額海珠區年度top1。
• 2026年1-3月，它是海珠區成交面積、金額雙冠王。
• 保利天奕，正在上演一個「琶洲CBD的傳奇」。

究其原因，無非兩點：CBD產業拔尖，與CBD大盤的難得。

為善于搞錢的CBD

來一場人居兌現潮

從2015年起步，短短10年間，琶洲兩度入圍福布斯全國十強CBD。

這里是廣州先進生產力的代表，僅用全市0.2%的土地，創造出1/4的海珠GDP。

琶洲產業集群示意圖

而多少人一輩子只有一次參與歷史進程的機會，現在能夠占有歷史進程的機會又出現了，被全城關注才是正常。

更何況，琶洲CBD的居住氛圍都已經兌現了。

國際化教育+IP級商業，高能配套密集兌現

在缺乏IP級商業的琶洲，保利天奕北部約35萬㎡商業綜合體，目前已封頂交付。

琶洲新增商業實拍圖

此外，距離保利天奕約200米的廣州暨大港澳子弟學校已開始招生，學校涵蓋學前教育至高中全鏈條教育體系。

這份咫尺之距的教育紅利，為琶洲注入國際化成長視野。（最終入學政策以相關教育部門及運營方當年公布為準，開發商不做承諾)

港澳子弟學校實拍圖

還有，南區道路與專屬跨涌橋打通、三期最新約143平戶型實景板房開放、下沉式會所投入運營、會展東路將全面打通...共同構成令人驚艷的實景生活圈。

琶洲新增引橋實拍圖

松弛感生活提前兌現

回歸CBD置業話題，當下買房，什么才是最貴重的資產？

答案很簡單，就是高大樓宇間，難以復制的生活方式。

在寸金寸土的CBD，它有著約6.5萬平占地，約13.5萬平建面，僅僅布局950戶。

每一戶人的背后，是豐富的公區體驗。

保利天奕選擇在會所上著重落筆，為業主留一片高品質社交和活動空間。

“低調奢石+金屬肌理”的選材，讓它既有現代的輕盈感，又富有大都市的摩登風。

保利天奕會所實拍

如今，人們與鄰里的關系升溫，越來越多人期待更高質量的社交。

• 私宴廳茶室與棋牌房。它們裝下了滿窗的陽光，你和朋友們的每一次相聚，彷如名士相會。
• 室內恒溫泳池、健身房和瑜伽房以及地下會所里還有三合一球場，帶來媲美專業球館的運動體驗。

高質量社交場所，小區內即可享受，何須出門？

最核心的住宅、配套都是明牌，入場的機會或許只在這一兩年。

現在，正是做出最明智置業選擇的時候。

最近全廣州都在盯著這條消息：保利天奕約143平斷貨王產品，五一加推在即。

圖源：陽光家緣

情報哥爆料一下，這棟剛拿預售證的B5樓棟，靠近黃埔涌雙支流，一江之隔是琶洲會展展館，景觀視野會更好。

無論是遠觀珠江新城+金融城繁華城景，還是近看中央園林，既能“一線臨景”，又可“引景入窗”。

但保利天奕為市場帶來的驚喜，不止于此。

三期產品三大升級，

來體驗CBD與“微度假”的同頻

眾所周知，越中心的地塊體量越“吝嗇”，是全國超級CBD開發都要直面的天命。

但作為琶洲難見的低密大盤，保利天奕背后對人居的解題思路很值得被看到。

保利天奕實拍圖

規劃升級：珠金琶挑燈難找的純板樓豪宅

別看珠金琶在售項目不少，但敢說純板樓豪宅的選手屈指可數，保利天奕是當中的尖子生。

以往中小戶型能做到的橫廳產品的樓型都是品字型/十字形/卍字型的塔樓，這種樓形會伴隨著諸多問題：

• 比如建筑密度高，樓棟之間非常擁擠；
• 公攤面積大、使用率低；
• 通風和采光易受樓體遮擋；
• 相鄰套型對視幾率偏大等問題。

而這些問題在板式樓形中就幾乎看不到。

板樓的套內公攤??；戶型方正，多能做到南北通透，通風、采光效果俱佳。

板式已是稀缺，而保利天奕三期產品樓型帶來的邊套戶型的優越性放眼珠金琶，可謂讓人尖叫：

南向四開間，主臥+客廳雙270°景觀視野。

這意味著未來你的家里，客廳、主臥、次臥等主要居住空間朝南。

廚房+衛生間，甚至電梯廳等功能空間也全部都有窗，功能使用空間全明。

C位樓王，它拔高三期產品天際線

采用陣列式排布的樓盤經常出現排排坐、一般高的平頭狀況。

保利天奕三期，新品樓棟在整個小區里面最好的位置，占據樓王C位。

三期產品位置標示圖

以樓王為天際線，其他樓棟越往南總高越低，建筑群以樓王為主焦點往南漸變，一起融入琶洲CBD總體規劃。

這種布局，換來的是樓王樓棟有不少優勢：

• 享超寬樓距，前后雙面看花園。
• 相比市面上其他項目在售的雙拼T2板式樓型，景觀視野與通風采光條件，均屬上乘。

品質升級，豪宅灣流外立面呈現

此外，三期產品帶來豪宅灣流外立面延續這份誠意。

• 樓棟采用定制大面積玻璃幕墻，采光視野雙升級。陽臺玻璃欄板鍍膜處理后呈現溫潤質感。
• 建筑層間搭配鋁板和米白色釉面陶板，品質經久耐用，實現“顏值凍齡”。
• 建筑塔冠部分由金色線條與玻璃折板組合，美學與使用價值兼顧。

（效果圖，實際以交付為準）

園林升級：法式園林，以國際化藝術眼光造園

保利天奕三期還將約5700㎡法式濱水園林與全齡化社區體驗相融合，構建了四大主題園林。

保利天奕三期園林示意圖

整個社區里，你會看到曼谷嘉佩樂酒店式歸家連廊，能看到巴厘島浮橋花園同款的互動場域。

保利天奕三期園林效果圖

有來自于森林淋浴花園的呼吸步道理念，也能看到西方19世紀名畫指導下的畢加索兒童樂園和英國布勞頓花園。

而高級煙火氣需要公共空間去滿足，當這個空間是個“多巴胺”式微度假公園時，讓生活不止一種色彩，又煥發多樣的生活體驗。

保利天奕三期園林效果圖

這種酒店級的產品，才是CBD的綠洲，越精致越能滿足的高級需求越多，越受追捧。

B5新品享南北雙園景

三期新品B5棟坐落在三期雙十字中軸之間，同時緊鄰一期組團。

南北雙面被兩大園境包圍，北望畢加索樂園，南望浮橋花園。

B5雙面園景效果圖

推開窗就是滿眼綠意，下樓就擁抱松弛感，手握雙重人居王牌！

好消息是，五一期間，三期約143平戶型板房將實景展現。

三期產品諜報，

除了神戶型還有哪些尖叫點

據了解，此次新推的樓棟與戶型，全都升級而來。

首先，三期即將上新的B5#樓王樓棟，不論位置、景觀，還是立面顏值，都實現躍升。

斷貨王回歸！約143平戶型三大升級曝光！

南北朝向、純板式、2梯2戶、三面采光的開窗面……為保利天奕三期產品帶來了一個好房子的美人坯子。

隨之而來的配置是：

飽滿夯實的得房率、私屬入戶光廳、闊綽LDKB一體化空間、雙衛產品。

值錢的彩蛋，我們逐個掰。

在約143平這個面積段，它準備了雙衛產品

珠金琶在售項目當中，只有五個項目有雙套戶型在售，保利天奕的面積門檻是最友好的。

總面積很友好，單個房間的尺度也足夠大。

例如它的次臥有足足約16平，對有老人同住或孩子稍大的家庭而言，這樣的次臥套房非常必要。

• 無論洗澡還是起夜，他們都不用去臥室外的公衛，給家人提供基本的方便與體面不正是高端改善的意義之一么？
• 在同樣面積段，客戶視角中雙套房受歡迎程度明顯更高，哪怕其他空間作出一定犧牲，客戶也愿意購買雙套房143㎡戶型。

效果示意圖

足足約50平的公區，大家族感撲面而來

有沒有這種體驗？

• 小孩幼年時時候恨不得把小孩房和客廳打通，給他多點活動范圍。
• 孩子長大后經常住校，自己又需要多一個功能區或者大客廳放松自我。
• 家里來了客人，又向往多個房間的生活。

效果示意圖

保利天奕約143平戶型，約50平LDKB系統，讓每個生活場景都有N+1種可能。

交標升級，居住顆粒度更細

情報哥看完即將上新約143平戶型交標，只有一句話“滿眼驚喜”。

相較一二期，三期交標的再度升級。

• 天然石材的升級。玄關和主背景墻升級為雅拉雪山石材，地面通鋪寶珀灰石材。
• 是廚房的優化。廚房的拉手選用銅質玫瑰款；水龍頭升級為瀑布淋灑；增設灶臺下抽拉板、門板斜翻收納盒，優化櫥柜收納系統。

（效果示意圖，最終以實際交付為準，以上僅作為創意空間展示）

在任何一個地標，看到天系產品時候，就應該認識到它一定是來做超越的作品。

五一期間，保利天奕三期約143平實景樣板間將開放。

有意置業琶洲的朋友親自到現場體驗一下，現場細節更多，這么用心的作品也值得更多人親自體驗。

生活在鋼鐵叢林之中的我們都希望煙火氣與高品質皆可圖，而高級煙火氣升騰的背后，正是對這種龐大需求的解答。

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