溫州市中心核心地段，庫(kù)存商品房告急！市場(chǎng)要反轉(zhuǎn)？

當(dāng)前，“四代宅”在溫州樓市風(fēng)起云涌，并成為不少購(gòu)房者的首選。

其實(shí)，一些幾年前開發(fā)的樓盤，尚有一些庫(kù)存房源在售。這些小區(qū)已經(jīng)交付，甚至已交付多年，成了真正的次新房。

在產(chǎn)品力、戶型設(shè)計(jì)等方面，它們可能不如當(dāng)前的“四代宅”新盤。

隨著時(shí)間流逝，它們?cè)谑袌?chǎng)上的發(fā)聲越來(lái)越少，從而被購(gòu)房者淡忘。

其實(shí)，對(duì)于一些急住購(gòu)房者來(lái)講，若價(jià)格合適，這些庫(kù)存房源也是不錯(cuò)的選擇。

那么，我們就來(lái)盤點(diǎn)一下，當(dāng)前溫州市區(qū)還有哪些庫(kù)存現(xiàn)房。

今天，我們先來(lái)看看包括老城區(qū)、中央綠軸區(qū)域、濱江CBD等板塊在內(nèi)的鹿城核心地段。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

作為溫州城市根脈，以及市行政中心、CBD所在地，鹿城區(qū)占據(jù)著一系列優(yōu)質(zhì)資源，對(duì)全市乃至整個(gè)浙南都有著一定的吸引力。

鹿城區(qū)

長(zhǎng)期以來(lái)，溫州市區(qū)的高端新盤，大多集中在鹿城區(qū)的核心地段。

從上世紀(jì)末到本世紀(jì)初，作為傳統(tǒng)市中心的大南門，是當(dāng)時(shí)溫州高凈值人群的心頭好。

本世紀(jì)以來(lái)，江濱路、車站大道、新城大道，也吸引了一些富豪與中產(chǎn)階級(jí)。

10多年前，中央綠軸區(qū)域異軍突起，成為溫州新貴板塊。

而這些年，濱江CBD崛起為溫州全新頭部板塊。

濱江CBD

這些年樓市下行，城市擴(kuò)張速度放緩，購(gòu)房者決策趨于保守，更青睞核心地段。

同時(shí)，當(dāng)前鹿城區(qū)核心地段的新房，價(jià)格也不像之前那么高不可攀了。如今這些在售新盤，大多在20000-35000元/m2的區(qū)間。

經(jīng)過(guò)近5年的樓市下行后，盡管還談不上全面復(fù)蘇，但近兩年鹿城核心地段的新房，熱度有所回升，庫(kù)存越來(lái)越少，讓溫州樓市展現(xiàn)出局部回暖之勢(shì)。

配套設(shè)施與人居環(huán)境

下面，我們一起來(lái)盤點(diǎn)下，鹿城核心地段，還有哪些庫(kù)存房源。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

說(shuō)起鹿城核心地段，當(dāng)前溫州高凈值人群首先想到的，自然是濱江CBD。

這些年，濱江CBD建設(shè)突飛猛進(jìn)，集聚了更多優(yōu)質(zhì)資源，展現(xiàn)了溫州大都市新面貌，令購(gòu)房者對(duì)該區(qū)域信心倍增。

濱江CBD天際線

不久前，濱江瑧品、天樾璽二期陸續(xù)交付。

其中，濱江瑧品的外立面亮眼。

天樾璽二期不僅外立面不錯(cuò)，園林景觀、奢華會(huì)所等更是驚艷。

濱江CBD部分住宅

在地段稀缺、產(chǎn)品力突出、定位高端的情況下，濱江CBD這些新盤，基本不受“四代宅”影響。

當(dāng)前，濱江瑧品、天樾璽二期合計(jì)還剩不到200套房源，以建筑面積約220m2、約280m2為主。

而濱江CBD其他小區(qū)，已幾乎清盤（不含人才房）。

濱江CBD部分住宅

要知道，2024年國(guó)慶節(jié)之前，濱江CBD的庫(kù)存房源超過(guò)1000套，是溫州樓市的“老大難”之一。

經(jīng)過(guò)一年多時(shí)間的消化，當(dāng)前濱江CBD不足200套的庫(kù)存房源，確實(shí)是賣一套少一套，對(duì)樓市信心起到了極大的提振。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

除了濱江CBD，鹿城核心區(qū)其他地方，庫(kù)存房源同樣不多。

中央綠軸區(qū)域，屬于鹿城區(qū)的小區(qū)，完全沒(méi)有庫(kù)存商品房，只能買二手房。只有最南端屬于甌海區(qū)的第五大道、雲(yún)境，尚有一手商品房在售。

中央綠軸區(qū)域

在老城區(qū)，檀境尚有72套庫(kù)存房源，以建筑面積約160m2、約180m2房源為主。

鹿州府尚有37套庫(kù)存房源，包括建筑面積約90m2、約130m2房源。

在老城區(qū)與濱江CBD之間，潤(rùn)府還有86套庫(kù)存房源，以建筑面積約180m2房源為主。

另外，文瀾府邸尚有67套庫(kù)存房源，均為建筑面積約90m2房源的人才房，并非面向所有購(gòu)房者。

老城區(qū)

綜上，當(dāng)前想在鹿城核心地段買商品現(xiàn)房，僅有不到400套庫(kù)存房源（不含人才房）。

受備案滯后等因素影響，實(shí)際庫(kù)存房源會(huì)更少。

而在這些庫(kù)存房源中，還有一些本來(lái)就比較難賣的低樓層、特殊樓層等房源。

對(duì)于一些要求較高的高凈值人群來(lái)講，有些房源他們也未必看得上，淪為庫(kù)存也是有原因的，可視為無(wú)效庫(kù)存。

那么，對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)講，真正想在鹿城核心地段買房，目前選擇余地已比較小了，不一定買得到心儀房源。

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甌柑樓市 OUGANLOUSHI

當(dāng)然，在鹿城核心地段，依舊還有新盤正在銷售。

比如，濱江CBD東西兩翼的建發(fā)·望江、天曜序，兩座“四代宅”的銷售情況都不錯(cuò)。

接下來(lái)，天曜序還將加推東區(qū)房源。

濱江CBD西翼

至于一些已拿地、未上市的新盤，還有青山全球總部大樓（濱江CBD）、中央涂單位C-09地塊（西部新城）、吳橋單元A-07地塊（甌海房開）、悅麓里（原鋼材市場(chǎng)地塊）等。

不過(guò)，其中部分項(xiàng)目，短期內(nèi)預(yù)計(jì)不會(huì)面向市場(chǎng)，甚至根本不打算面向市場(chǎng)。

在庫(kù)存房源持續(xù)減少的情況下，鹿城核心地段今年預(yù)計(jì)會(huì)加推新地塊。

可能供應(yīng)的優(yōu)質(zhì)地塊

根據(jù)不久前發(fā)布的《溫州市區(qū)2026年度國(guó)有建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)宗地表》，鹿城核心地段今年計(jì)劃出讓的涉宅地塊，包括楊府山南、九山、蒲州（屬鹿城）、洪殿等地塊。

此外，濱江CBD的鹿角灣地塊，也一直備受市民及業(yè)界關(guān)注。

當(dāng)然，這些地塊何時(shí)掛牌出讓，還需看有關(guān)部門安排及房企意愿。

即便地塊成交，其開發(fā)項(xiàng)目能在年內(nèi)上市的規(guī)模，預(yù)計(jì)非常有限。

可能供應(yīng)的優(yōu)質(zhì)地塊

顯然，鹿城核心地段的庫(kù)存見(jiàn)底，這既反映出溫州人強(qiáng)大的購(gòu)買力，又為溫州樓市筑底帶來(lái)了希望。

當(dāng)然，以上僅僅是鹿城核心地段。

實(shí)際上，鹿城西片、龍灣、甌海的庫(kù)存量，還是蠻大的。

接下來(lái)，我們將會(huì)逐一盤點(diǎn)。