阿根廷,布宜諾斯艾利斯
阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯4月29日訊 據(jù)布宜諾斯艾利斯市統(tǒng)計(jì)與普查局最新數(shù)據(jù)顯示，首都房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場明顯的“去庫存加速”。目前，一套公寓的平均銷售時(shí)間已從兩年前的425天（約14個(gè)月）縮短至263天（不到9個(gè)月），市場流動(dòng)性顯著改善。
在各類戶型中，四居室公寓脫穎而出，成為“最快找到買家”的冠軍，平均僅需255天即可成交。緊隨其后的是單間公寓（256天），三居室（262天）和兩居室（269天）分列其后。這一趨勢與往年形成鮮明對比——過去因供應(yīng)過剩、信貸匱乏以及買賣雙方心理價(jià)差過大，一套房源掛牌一年以上無人問津是家常便飯。
而在另一端，五居室及以上的大戶型則依然“滯銷”，平均需要316天才能脫手。這類物業(yè)通常總價(jià)較高、目標(biāo)客群有限，且多集中在巴勒莫、貝爾格拉諾、努涅斯和雷科萊塔等傳統(tǒng)高價(jià)區(qū)，交易周期自然更長。
從改善幅度來看，單間公寓的銷售速度提升最為顯著，比兩年前快了173天；兩居室也提速171天，反映出首套房買家和投資者的旺盛需求。三居室和四居室的等待時(shí)間則分別縮短了156天和143天。
價(jià)格方面，首都公寓每平方米均價(jià)目前為2459美元，今年一季度累計(jì)上漲0.4%，但漲幅遠(yuǎn)低于去年同期的3.1%。區(qū)域分化依然明顯：馬德羅港以每平方米6148美元領(lǐng)跑，努涅斯（3403美元）和巴勒莫（3390美元）緊隨其后；而盧加諾（1090美元）、新蓬佩亞（1484美元）和拉博卡（1575美元）則是最親民的區(qū)域。
隨著抵押信貸市場逐步重啟和買賣雙方預(yù)期趨近，布宜諾斯艾利斯的“磚頭”正在重新加速轉(zhuǎn)動(dòng)。
消息來源：El Cronista
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