廣東
2026年4月29日
深圳市住房和建設局印發
《關于進一步優化調整本市房地產
相關政策的通知》
（以下簡稱《通知》）
《通知》自2026年4月30日起施行
重點提到
面向福田、南山、寶安新安等
核心區的“定向松綁”
另一方面
提高公積金貸款
額度與上浮比例
有購房計劃的市民朋友
究竟該如何操作？
01
政策前后對比
《通知》主要包括兩個方面
第一，優化核心區限購
在福田區、南山區和寶安區新安街道
范圍內釋放新增購房資格
第二，提高住房公積金貸款額度
并擴大首套、初婚初育
多孩、保障房等群體的貸款上浮比例
02
不同市民如何用好政策
03
熱點問題
Q
我是深戶家庭已有2套房子，想在核心區再買1套，可行嗎？
過去：核心區限購使家庭改善受限，即使資金具備，也難以在福田、南山等核心區繼續配置。
現在：可在指定核心區增購1套，意味著家庭可根據子女教育、通勤半徑、老人照護等需求重新調整資產結構。
A
Q
我是非深戶、就業穩定，已有1套住房，想在核心區改善再買1套，可行嗎？
過去：在核心區改善資格不足，更多只能在外圍板塊做選擇。
現在：社保或個稅滿1年后，可在指定核心區增購1套，改善選擇面擴大。
A
Q
我是新市民，持居住證但社保不連續的，能在深圳買房嗎？
過去：核心區購房資格受社保或個稅年限約束，容易被排除在中心資產之外。
現在：持有效深圳經濟特區居住證，可在指定核心區直接購買1套。
A
深圳提高住房公積金貸款額度，最高可貸351萬元
優化住房公積金貸款政策
為更好支持繳存職工剛性和改善性住房需求，經深圳市住房公積金管理委員會批準，自2026年4月30日起，調整本市住房公積金貸款額度。
1
提高最高貸款額度
個人申請
最高額度從60萬元提高至70萬元。
家庭申請
最高額度從110萬元提高至130萬元。
2
優化最高貸款額度上浮比例
提高3類購房情形上浮比例
購買本市首套住房
上浮比例從40%提高至60%。
有兩個及以上子女的居民家庭購買本市住房
上浮比例從50%提高至70%。
購買本市保障性住房
上浮比例從20%提高至40%。
新增1類購房情形上浮比例
初婚初育居民家庭購買本市住房
貸款額度上浮50%。
同時符合初婚初育居民家庭、有兩個及以上子女的居民家庭兩種情形的，選擇上浮50%或70%其中一個比例執行。
調整后，職工使用住房公積金貸款購買本市住房，貸款額度最高上浮170%，即個人最高可貸189萬元，家庭最高可貸351萬元。
調整后的最高貸款額度
熱點問題解答
問
已放款的住房公積金貸款能不能提高貸款額度？
《深圳市住房公積金貸款管理規定》第九條規定，購買保障性住房和商品住房申請住房公積金貸款的，申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女，下同）和共同申請人家庭應當在本市未發生或已經還清住房公積金貸款。
住房公積金貸款額度按申請時的政策確定，在該筆貸款尚未結清前，暫不支持再次申請住房公積金貸款，也不支持對同一筆貸款申請調整額度。
答
問
正在審批中的住房公積金貸款能否提高貸款額度？
住房公積金貸款申請處于審批中尚未放款的職工，如需按最新政策提高貸款額度，可向貸款銀行申請將原申請退回初審或撤銷，再按最新政策重新提交貸款申請。
答
（來源：深圳市住房公積金管理中心、福田區住建局、、深圳特區報、深視新聞）
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出行小貼士
01
地鐵：
5號線【臨海站】B2出口（步行約十分鐘）
1號線／5號線【寶華站】A／D出口（步行約十五分鐘）
02
自駕：
導航：歡樂港灣濱海文化公園（車位緊張，請盡量綠色出行）
（內容來源：深圳市反電信網絡詐騙中心、深圳市住房和建設局官方網站）
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