美國三分之一城市房價大跌，佛羅里達州房價同比降約，233萬

2026年初，美國約三分之一大城市的房價出現下跌。以下是具體地區。

美國部分地區的房地產市場正在經歷調整，今年約有三分之一主要城市的房價中位數出現下降。

房地產數據公司發布的報告顯示，2026年頭三個月，全美129個最大城市中有39個城市的房價中位數出現下跌，其中許多位于佛羅里達州、加利福尼亞州和西南部各州。跌幅最大的是佛羅里達州的珊瑚角-邁爾斯堡地區，該地區第一季度房價中位數較去年同期下降9%，至34.125萬美元（約 233萬人民幣）。

許多目前房價下跌的城市在疫情期間也曾出現房價大幅上漲，例如得克薩斯州的奧斯汀，高級經濟學家杰克·克里梅爾表示，其他大都市地區則因房主保險和房產稅上漲的壓力而陷入困境。

克里梅爾表示：“如果我們只想關注那些陷入困境和下跌的城市，那么大部分將是南部和西部的都會區，佛羅里達州尤其突出。這更多涉及疫情期間的繁榮，我幾乎不太想用‘泡沫破裂’這個詞，但或許可以說是一種回落或回歸現實。”

在佛羅里達州東北部經營一家科威國際不動產加盟店的經紀人布賴斯·奧塞佩克表示，該州一些地區的房屋如果定價合理，很快就會被搶購一空。但他指出，如果賣方的初始掛牌價過高，房屋往往低于其價值成交。

他表示：“房子掛在市場上，然后賣家降價，接著再掛更久再降價，最后就會被擁有議價優勢的買家壓價。”

陽光之州光芒不再？

根據數據顯示，多年來佛羅里達州的房主支付的保險費率一直是全美最高的。該網站3月份的分析顯示，受颶風風險影響，去年佛羅里達州平均房主保險費上漲18%，達到8292美元（約 5.7萬人民幣）。

分析指出：“佛羅里達州固有的地理風險使其保費高于其他州。該州南部地區的保費最高，因為颶風威脅著大量昂貴住宅。最昂貴的縣是門羅縣22436美元（約 15萬人民幣）、邁阿密-戴德縣15715美元（約 11萬人民幣）和棕櫚灘縣14235美元（約 9.7萬人民幣）。”

奧塞佩克表示，在近期一次颶風過后，某些洪水區域重新評估，佛羅里達州的保險費用因此飆升。

他說：“我們甚至看到一些情況，人們正是因為保險問題而開始賣房——要么是保單被取消或重新評估，要么是他們無法投保或再也負擔不起保費。”

奧塞佩克說：“一旦一處房產因颶風損害而無法投保，其價值就會大幅下跌，不僅僅是幾個百分點。這也會在一定程度上扭曲數據，因為有些房產遭受重創，而另一些則根據是否遭受過颶風襲擊而維持價值。”

佛羅里達大西洋大學商業與民意調查倡議11月的一項民調顯示，約半數佛羅里達人表示正在考慮因生活成本過高而離開該州。約80%的受訪者表示他們對住房可負擔性感到擔憂。

買方市場

當然，部分城市第一季度房價出現上漲，尤其是在鐵銹地帶，這些地區在疫情期間房價漲幅不大。例如，底特律2026年頭三個月的銷售價格同比上漲約17%，至25.9萬美元（約 177萬人民幣）。

即便如此，克里梅爾指出，美國房地產市場正在轉向更有利于買方的格局，為過去幾年感到被市場拒之門外的購房者帶來一些緩解。

他說：“尤其是今年春季，購房者確實受益。融資成本略有下降，房價中位數實際上回落，而且市場上待售房源也更多了。”

根據房地美數據，目前抵押貸款利率徘徊在約6.3%——遠高于疫情時期低于3%的低點，但低于一年前的平均利率6.8%。

克里梅爾說：“賣方的預期變得更加現實。4月是全美連續第六個月掛牌價同比下降，這表明人們今年的房屋定價比去年略低。我不會說這是全面反彈或恢復正常，只是看起來有點正常化。”