房地產(chǎn)之父孟曉蘇：房?jī)r(jià)下跌是因?yàn)槔习傩帐种杏绣X，卻惡意不買房

這一輪樓市調(diào)整從2021年底至今已經(jīng)有5年了，雖說下行趨勢(shì)依舊，但好在跌幅正在收窄！針對(duì)這輪前所未有的樓市回調(diào)，各路專家可謂是各抒己見、看法不一。尤其是“中國(guó)房地產(chǎn)之父”孟曉蘇所給出的原因，更是令人感到十分驚訝！

你以為這幾年房?jī)r(jià)調(diào)整的原因是接盤俠少了，可在孟曉蘇看來，房?jī)r(jià)下跌的核心是：老百姓手中有錢，卻惡意不買房！

此話一出，就立刻引發(fā)了網(wǎng)友們的強(qiáng)烈反對(duì)，更有人直接回懟，“這到底是真的假的？”

下面咱們就來總結(jié)5點(diǎn)這一輪房?jī)r(jià)調(diào)整的核心所在，就可以看出，具體孟大專家講的是真是假。

.01

城鎮(zhèn)化接近尾聲

九八年房改之后，我國(guó)城鎮(zhèn)化就進(jìn)入了快速階段，從最初的20%左右，一路上升到現(xiàn)在的68%，這一比率與發(fā)達(dá)國(guó)家的水平已經(jīng)很接近了。

而過去我國(guó)房?jī)r(jià)之所以快速上漲，核心之一就是城鎮(zhèn)化的功勞，因?yàn)槌擎?zhèn)化快速推進(jìn)，大量農(nóng)村人口不斷向城市遷移，引發(fā)了購(gòu)房需求居高不下。

而如今，城鎮(zhèn)化目標(biāo)基本完成，現(xiàn)在的新增城鎮(zhèn)人口已經(jīng)從過去的2000萬降到了1000萬左右，進(jìn)城人少了，購(gòu)房需求也直接減半！沒有了需求支撐，房?jī)r(jià)下行就是十分正常的事情。

.02

降薪裁員，信心不足

普通人什么時(shí)候才會(huì)考慮買房？絕對(duì)是有錢的情況下。面對(duì)高昂的購(gòu)房成本，如果沒有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的話，顯然是難以實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望的。

然而，這幾年的大環(huán)境，大家有目共睹，從口罩事件到地緣沖突，再到這幾年的就業(yè)環(huán)境，降薪裁員已經(jīng)成為了各行各業(yè)的家常便飯，甚至連號(hào)稱“兄弟公司”的京東都開始裁員了，更別說其他公司了！

工作和收入不穩(wěn)定的背景下，很多人擔(dān)心日常吃飽飯都難以為繼，這個(gè)時(shí)候借債買房的需求勢(shì)必會(huì)大打折扣，價(jià)格不降才怪。

.03

掛牌激增，庫(kù)存壓力山大

房子的市場(chǎng)雖然講政策，講城鎮(zhèn)化率，但市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，供需關(guān)系同樣是影響房?jī)r(jià)的主要因素。

以前進(jìn)城買房的人多，結(jié)婚買房的人多，身亡改善住房條件的多，甚至投資買房的人都很多。那時(shí)候市場(chǎng)供不應(yīng)求，價(jià)格蹭蹭往上飆。

而現(xiàn)在呢？全國(guó)二手房掛牌量超730萬套，新房待售面積7億㎡左右，在購(gòu)房需求大幅減少的情況下，市場(chǎng)供給量瘋狂飆升，多數(shù)城市的庫(kù)存去化周期超過18個(gè)月，部分城市甚至超過36個(gè)月。

為啥大家都急著賣房？說白了，中國(guó)老百姓普遍存在買漲不買跌心理，一旦價(jià)格進(jìn)入下行區(qū)，這種心理就會(huì)導(dǎo)致很多業(yè)主想要經(jīng)過賣出，以此來減少損失，掛牌量激增勢(shì)必會(huì)拉低價(jià)格，而價(jià)格一旦下跌，選擇賣房的業(yè)主就會(huì)繼續(xù)增加，如此一來，就會(huì)形成一個(gè)惡性循環(huán)。

說白了，住房總量已經(jīng)從短缺進(jìn)入了全面過剩，為了快速去化，就連北上廣深這些熱點(diǎn)城市都不得不放寬購(gòu)房政策，其中上海更是發(fā)布了新“滬七條”！

.04

房產(chǎn)投資屬性退潮

以前房子之所以瘋狂上漲，離不開它所具備的投資屬性，正因?yàn)橥顿Y價(jià)值才吸引了很多炒房客，紛紛進(jìn)場(chǎng)從而拉高了價(jià)格。

而隨著房租不炒的原則落地，房子也開始從投資品慢慢變回消費(fèi)品，這也加劇了大量炒房客選擇離場(chǎng)，拋售壓力劇增，加劇了價(jià)格下行。

尤其是如今，全國(guó)平均租金回報(bào)率僅為2%左右，遠(yuǎn)低于10年期國(guó)債收益率約2.5%，在此情況下，誰還愿意投資房產(chǎn)呢？

在缺乏資金支撐的情況下，房?jī)r(jià)怎么可能繼續(xù)維持高位呢？就算此時(shí)有所下跌，那也是十分正常的現(xiàn)象！

所以這一輪房?jī)r(jià)下跌確實(shí)前所未有，但核心原因不能籠統(tǒng)的認(rèn)為是老百姓手中有錢，卻惡意不買房！恰恰相反的是，實(shí)際上絕大多數(shù)普通家庭月薪也就三四千，除去養(yǎng)家糊口每年只能存?zhèn)€三四萬，均價(jià)一平米上萬，拿什么買？

所以咱們懇請(qǐng)專家高抬貴手，不要看到居民存款余額暴增，就覺得普通老百姓有錢，實(shí)際上大家都是被平均了。

說白了任何一個(gè)人跟馬云平均財(cái)富都是身價(jià)過億，但撇開這些有錢的富翁，實(shí)際上老百姓的存款很少。

不過就目前來看，購(gòu)房需求確實(shí)需要迎來一波加強(qiáng)，畢竟樓市庫(kù)存實(shí)在太多了，如果沒有需求來解決，只怕價(jià)格還會(huì)繼續(xù)維持下行。

那么，你對(duì)孟大專家認(rèn)為的“房?jī)r(jià)下跌是因?yàn)槔习傩帐种杏绣X，卻惡意不買房”，怎么看？