看房的人太多！置業(yè)顧問(wèn)都不夠用了，上海、南京、杭州、武漢等多地樓市升溫，新政密集落地，關(guān)鍵指標(biāo)反轉(zhuǎn)，港股地產(chǎn)股罕見(jiàn)反彈

五一黃金周期間，房地產(chǎn)火了。節(jié)前中央政治局會(huì)議指出，“要努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新”，深圳、廣州、天津、武漢、蘇州等多地密集出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措。

與此同時(shí)，樓市庫(kù)存51個(gè)月首降，北上廣深二手房掛牌量收縮，供應(yīng)端持續(xù)收緊，一線(xiàn)城市“小陽(yáng)春”成交火爆，房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌回漲。未休市的港股市場(chǎng)，房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)了明顯的反彈行情。

5月1日，武漢樓市新政“漢七條”正式落地生效，市場(chǎng)暖意顯著。結(jié)合武漢市住建局每日發(fā)布數(shù)據(jù)對(duì)比顯示，假期新房日均成交較4月日均水平明顯回升，主城區(qū)憑借核心地段、稀缺景觀與高品質(zhì)產(chǎn)品力走出獨(dú)立行情，高端改善需求集中釋放，成為本輪回暖的絕對(duì)主力，多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)看房者熱情高漲、置業(yè)顧問(wèn)人手不足的情況。

4月30日，武漢市住房和城市更新局、武漢市財(cái)政局、武漢住房公積金管理中心聯(lián)合出臺(tái)樓市優(yōu)化政策“漢七條”，從信貸優(yōu)化、公積金松綁、新城區(qū)購(gòu)房補(bǔ)助、商辦支持等多維度精準(zhǔn)發(fā)力，有效提振市場(chǎng)信心。新政恰逢五一假期前落地，與武漢春季房交會(huì)形成聯(lián)動(dòng)，成為拉動(dòng)樓市消費(fèi)的重要推力。

五一假期成為了武漢樓市需求集中釋放的窗口，對(duì)比4月日均成交數(shù)據(jù)，主城熱點(diǎn)項(xiàng)目來(lái)訪(fǎng)、成交環(huán)比提升顯著，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)清晰。政策利好與假期時(shí)間窗口疊加，讓積壓的購(gòu)房需求得以快速釋放。

多個(gè)樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，假期期間看房者熱情高漲，到訪(fǎng)者眾多，置業(yè)顧問(wèn)都不夠用了。不少項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)人頭攢動(dòng)，沙盤(pán)旁、洽談區(qū)均有大量意向客戶(hù)咨詢(xún)，部分熱門(mén)項(xiàng)目甚至出現(xiàn)客戶(hù)排隊(duì)等候的情況，成交轉(zhuǎn)化率穩(wěn)步提升。

業(yè)內(nèi)人士表示，“漢七條”有效穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，具備核心資源與產(chǎn)品力的樓盤(pán)抗周期屬性更強(qiáng)，不僅在本輪市場(chǎng)回暖中表現(xiàn)亮眼，也將持續(xù)引領(lǐng)武漢高端居住市場(chǎng)升級(jí)。這類(lèi)項(xiàng)目憑借不可復(fù)制的地段優(yōu)勢(shì)、稀缺景觀資源與高品質(zhì)產(chǎn)品，成為市場(chǎng)需求的核心承載者。

除了武漢，上海、南京、杭州多地的房地產(chǎn)市場(chǎng)也暖意濃濃。上海新房與二手房市場(chǎng)雙雙走出強(qiáng)勁復(fù)蘇行情，4月上海二手房累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)28742套，創(chuàng)近10年同期新高。另外今年一季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓全市凈吸納量20.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上升24.8%，一個(gè)季度的吸納量已超過(guò)2025年上半年的水平。杭州地產(chǎn)新政助力樓市“小陽(yáng)春”，3月，杭州市二手房成交9356套，環(huán)比增長(zhǎng)178%，創(chuàng)下近10個(gè)月的新高。長(zhǎng)三角另一重鎮(zhèn)南京，3月份二手房交易量環(huán)比增長(zhǎng)超80%，平均每天成交超300套，客戶(hù)決策周期變短。

值得注意的是，2026年3月末，全國(guó)商品房待售面積7.86億平方米，同比下降0.1%；其中，待售3年以下的“新庫(kù)存”有5.9億平方米，同比下降1.8%，這是自從樓市開(kāi)啟調(diào)整以來(lái)，樓市庫(kù)存首次由漲轉(zhuǎn)跌。

在港股市場(chǎng)，假期房地產(chǎn)板塊走出反彈行情，萬(wàn)科企業(yè)、龍光集團(tuán)、中國(guó)海外發(fā)展等出現(xiàn)明顯上漲。