恒大御湖天下爛尾樓警示違規預售巨大風險

當初許家印對外宣稱要回饋河南家鄉父老，轉頭卻在新鄉打造出爭議極大的恒大御湖天下項目，淪為當地知名爛尾樓盤。項目僅憑精致氣派的大門和精美宣傳效果圖，短短三天就賣出兩千多套房源，大量本地百姓的數十億資金被套牢。

如今這片工地荒廢整整五年，院內雜草叢生，兩千多戶業主傾盡全家積蓄買房，到頭來遲遲無法交房，居無定所。更讓人心寒的是，即便遲遲拿不到房子，每個月依舊要按時償還銀行房貸，辛苦多年卻落得錢房兩空的處境。

早在二零一八年樓盤開盤之時，現場場面十分火爆，不少購房者連夜攜帶行李守候在售樓處門前，就怕錯失購房機會。之所以引得眾人爭相搶購，正是因為許家印本身是新鄉本地人，不斷宣揚鄉土情懷，聲稱要為家鄉百姓建造品質優良、價格實惠的住宅。

當時周邊樓盤單價普遍接近九千元，而該樓盤定價僅七千出頭，一套百平房源便能省下二十多萬，價格優勢十分明顯。開發商還大肆宣傳，小區內部會修建繁華商業街、九年制學校，各類生活配套一應俱全。

再加上宣傳圖紙畫面精美，各項規劃描繪得十分誘人，瞬間打動大批本地購房者。樓盤主體還未動工，開發商就斥資千萬修建標志性大門，門樓宏偉大氣，裝飾精致，開盤當天布置隆重，場面聲勢浩大，靠著奢華門面烘托出雄厚實力的假象。

購房者陸續繳納房款之后，工地很快徹底停工，再也沒有施工動靜。曾經熱鬧的工地變得一片荒涼，不僅樓房沒有動工，就連基礎地基都沒有完整修建，部分拆遷區域也遲遲沒有動工改造，氣派的大門孤零零矗立在荒地之中，格外諷刺。

業主多次上門討要說法，開發商始終百般推脫，不斷借口資金調配、手續審批拖延工期，一次次承諾開工卻屢屢落空。直到恒大整體資金鏈斷裂全面暴雷，大家才徹底醒悟上當受騙，售樓處人去樓空，項目徹底淪為廢墟。

長期無人打理的工地雜草遍地，附近居民索性把空地開墾成菜地，縱使農作物長勢再好，也終究彌補不了業主無房可住的遺憾。

很多人以為樓盤爛尾只是單純資金周轉困難，實際上這個項目從一開始就暗藏算計，開發商從沒想過踏踏實實建房賣房。僅僅投入少量成本打造宣傳噱頭，便能快速收攏巨額購房資金，獲利方式極其輕松。

開發商深諳普通購房者的心理，大眾買房格外看重樓盤門面外觀，氣派的大門很容易讓人認定開發商實力雄厚，這才刻意重金打造門面工程，以此博取百姓信任。

而這個樓盤當初手續并不齊全，在沒有拿到完整預售資質的情況下，就違規公開售賣房屋，收取的巨額預售房款，絲毫沒有投入樓盤建設，全部被企業私自挪用，填補其他地方的資金缺口。

這也是恒大一直以來的運營模式，依靠前一個樓盤的預售資金拿地開發新項目，不斷打造門面吸引購房者，靠著這種循環模式盲目擴張。企業鼎盛時期，并沒有安心深耕地產行業，反而把大量資金投入其他領域，耗費巨額資金涉足體育、汽車行業，內部奢靡開銷不斷，一步步耗盡企業資金。

企業債務危機爆發之后，無數普通家庭承受慘重損失，業主一邊租房度日，一邊背負沉重房貸，四處維權卻求助無門。

早在危機來臨之前，許家印早已提前做好個人打算，早早辦理離婚手續，將名下大部分資產轉移出去，家人移居海外，表面聲稱經濟困難，依舊過著奢華生活。還提前為子女設立高額信托資產，這筆資金受到法律保護，無論企業背負多少債務，都不會受到牽連，后輩依舊可以安穩富足度日。

龐大的債務壓力，最終全都落到銀行以及無數普通百姓身上，很多家庭掏空全部積蓄，只為安穩擁有一套住房，最終希望盡數落空。

好在相關部門及時出手處置相關人員，同時大力推行保交樓相關政策，全力整治各地爛尾樓問題，投入專項資金幫扶停工樓盤復工建設。如今全國已有大量爛尾樓盤順利完成交付，切實保障購房者的合法權益，努力讓普通百姓早日住進新家，安穩安居樂業。