廣州樓市新政紅利釋放，“五一”期間一手樓日均認購量增長50.1%

來源：21世紀經濟報道

“五一”假期期間，“穗八條”新政紅利釋放，廣州房地產市場活躍度顯著回升，一二手住宅市場同步向好，樓市回暖態勢明朗。

廣州市住房和城鄉建設局統計數據顯示， 一手住宅市場熱度顯著提升。5月1日至5日，全市11區一手樓盤日均到訪量8692組次，同比增長30.8%，日均認購量634套，同比增長50.1%。其中海珠保利海韻花園、荔灣聚龍灣源舍等優質改善樓盤熱度領跑，多個核心項目出現看房熱潮。

二手住宅市場保持平穩增長。假期日均帶看人次、日均認購量較4月分別增長15.6%、5.2%，認購量同比大幅增長63.4%。同時二手房新增掛牌量有所回落，業主預期更趨理性。

中心城區剛改市場愈加穩健

白鵝潭頂流紅盤新世界?天馥再領行情，憑借硬核產品力與口碑，繼衛冕白鵝潭一季度成交套數/面積雙冠王（克而瑞數據）后，日前高品質現房節活動再度熱銷破圈，勁銷破億。

新世界?天馥實景現房搶手，“五一”假期期間現房節緊急加推100套鉅惠房源，現場來訪暴增280%，上演了一場場“即看即買”、“親友一串二”、“異地刷卡”的場景。該樓盤位于白鵝潭核心區，如今現房銷售打動了不少置業者。

一位與朋友一起看房的IT行業購房者表示：“我從天河過來，本來只是陪朋友看看。項目周邊商業、文化、交通都高品質兌現，這種‘零等待’的幸福感，加上價格到位，住在大品牌發展商的好房子，就是最打動人的硬通貨，所以與朋友一人一套買了，從好友變鄰居。”

珠江?天河都薈位于廣州天河智慧城核心區，科創中軸C位，該盤持續引領區域改善型住宅市場熱度，2026年五一黃金周期間銷售突破60套。項目負責人表示，之所以能取得如此優異的成績，離不開項目以國家“好房子”建設標準為綱領，積極踐行“不止好一點”的改善人居理念。

“五一”假期期間，珠實地產整合集團資源，重磅啟動“五一好房潮玩GO——超級引力計劃”，聯動旗下各大紅盤打造覆蓋“游購賞住”的全鏈條消費場景。珠江?天河都薈項目引入宇樹機器人“賽博舞團”，打造沉浸式智趣主場，并推出各項購房政策，引領區域市場熱度。同時，項目積極拓展周邊村落舊改客戶資源，聯動凌塘村等城中村改造項目，深度挖掘區域改善需求，持續推動項目高質量去化。

拿證遇新政，“五一”盡享紅利

此外，一些樓盤在“五一”前拿到預售證，假期盡享客流和“穗八條”新政疊加的紅利。

4月30日，廣州新中軸豪宅項目中海地產的廣府萬宸取得預售證，該盤作為廣州中海首個“好房子”標桿項目亮相，主打T2純南向板樓，約2.9低密社區，戶戶南北對流，兩梯兩戶。

本次開盤首推1棟及2棟，純粹165㎡四房三明衛超配戶型，定價7.4萬—8.6萬/㎡，首批認籌客戶在新政基礎上享受認籌98折，針對開盤7天內準時簽約業主，可以享受額外2%折扣。

位于聚龍灣太古里的源舍項目，作為片區首開區住宅產品入市引發市場熱烈反響：“五一”假期期間來訪接近1500批，成交超50套，該項目4月24日取得預售證，26日開盤至今首期貨源已基本售罄。

首發產品全面對標住建部“6633”好房子標準，堅持“高于國家標準、貼合廣州實際”，推出三大承諾（品質承諾、服務承諾、綠色承諾），向全社會作出10年保修保障。作為廣州首例，其力求打造成為行業標桿與示范。

不僅是中心城區，熱點外圍區域的銷售業績同樣可圈可點。“穗八條”新政才出來，位于廣州長隆萬博的華潤悅府直接迎來一波“報復性看房”。5月1日當天上午11點不到，停車場已經爆了——據項目保安講，后面來的車只能“見縫插針”，有的干脆停到了路邊。

“一天涌進210多組客戶，這還不是最夸張的。以前客戶回去至少要糾結一兩周，今天好幾個都是看完直接就刷卡的。”案場負責人介紹，新政最大的變化是：客戶不猶豫了。很多家庭上午看完樣板房，中午吃個簡餐，下午拉著置業顧問繼續算價格。

“晚上9點，財務室的燈還亮著，有置業顧問一邊啃面包一邊在給客戶刷卡，嗓子都啞了。”悅府相關負責人表示，項目單日成交就已破1.4億元。這一波更明顯的是，來訪客戶的“含金量”在往上走。在促銷方面，該盤認購額外97折、外加節點專屬車位券優惠，“五一”力度誠意滿滿。項目個別暢銷戶型在“五一”期間實現最終清盤，就此告別一手市場。

“穗八條”新政疊加“五一”假期市場，在政策東風和夏日暖風的加吹下，不少買家也就不等了。不少開發企業的銷售人員表示：這個邏輯跑通了。更多一二手市場的堵點持續被打通，接下來假期后市場的表現繼續拭目以待。