沈陽一北向河景停緩建項目復工

一個城市有幾個爛尾樓存在是很正常的，無論是犄角旮旯的蹩腳地塊，還是城市門面的中心城區都有，哪怕是稀缺的河景項目也有爛尾的，沈陽渾河南岸就有這樣一個項目，蓋了幾層，之后就一直停工了，因為是河景房，哪怕它停工了，也是河景房，非常顯眼，從很遠的地方也能看到這棟停工的項目。

（保利達·江灣城5期項目，圖片來源于2026年5月8日現場拍攝）

就是上圖這棟，沒建設多高，上面還有顯眼的藍色圍擋的保利達·江灣城5期項目

（保利達·江灣城5期項目，圖片來源于2026年5月8日現場拍攝）

項目名字叫保利達·江灣城5期，是保利達·江灣城項目的最后一期，也叫保利達·迎海公館。

保利達·江灣城其他地塊都入住多年了，就這個D3地塊這些年一直改變規劃，最后這塊2006年拿地的地塊好不容易蓋了，結果還是停工了，原因就是它的屬性。

（保利達·迎海公館效果圖，圖片來源于沈陽市自然資源局截圖）

（保利達·迎海公館效果圖，圖片來源于沈陽市自然資源局截圖）

原來規劃里保利達·江灣城西邊和北邊沿河一排是商業屬性，所以建設的特別慢。

為了盤活這塊地，2025年D3地塊進行了規劃調整，將渾南區江灣城D3地塊5.96公頃商業用地（B1）調整為商業居住混合用地（R2【B1】）。

今年為推動低效用地盤活、改善片區形象，滿足該區域房地產市場的實際需求，同時也為促進奧體地區活力提升，強化用地功能混合，與周邊已建項目形成聯動發展，經沈陽市渾南區人民政府申請，擬將該地塊用地性質由商業用地（B1）調整為商業居住混合用地（R2【B1】），容積率由不大于5.5調整為容積率不大于2.1，商業比由100%調整為商業比41%-43%。

在3月的時候，保利達D3地塊7#取得預售證，預售證號260015。

（圖片來源于網絡搜索）

目前這個項目現場已經出現施工機械和工人，原售樓處和項目地面都有工作人員在施工，但是那棟顯眼的停工建筑還沒有看到復工的畫面。

（保利達·江灣城5期項目，圖片來源于2026年5月8日現場拍攝）

（保利達·江灣城5期項目，圖片來源于2026年5月8日現場拍攝）

這個項目盤活不光是商改住了，同樣降低了容積率，居住舒適性提高了，但是沈陽少了一個地標性建筑，還是非常稀缺的一河兩岸，如果按照原有方案建設的話，青年大街至東北國際醫院這一線的天際線還是不錯的，這次規劃的調整，不知道會變成什么樣子，如果是非常普通的造型，那將是一個非常大的遺憾。