成都樓市成交格局已變：低總價新房領跑，二手房市占率達80%

五一假期落下帷幕。

據成都市文廣旅局消息，全市共接待游客1648.3萬人次、按可比口徑增長6.2%，旅游總花費134.71億元、增長4.4%，并且，在國內深度文化游熱門目的地中，成都位列第一。

此外，成都多家房企也公布了五一期間的銷售海報：

金融城丨交子縵華五一期間成交2億+元；金融城丨貝宸S1五一首日銷售約1億元；龍湖·濱江峯萃&龍湖新綠色·錦江峯萃，五一期間分別成交約1億元；保利·金沙天曜五一累計來訪超1800組+；越秀·天悅云萃Ⅲ五一累計成交約1.2億元；梓潼宮TOD和金周路TOD五一期間共計銷售約1.5億元；錦宸院I期上璽、錦宸院III期觀著，五一期間成交約1.2億元；保利·天府和頌5天成交3524萬元；遠大·海灣云錦五一期間成交約1.8億元……

各房企發布的五一期間成交海報

五一期間成交火熱只是一個市場切面，我們如果疊加剛剛過去的4月市場，可以看到更加全面的市場走勢。

4月，成都的新房和二手房市場交出這樣一份成績：全市商品房成交6218套，環比上漲0.9%，全市二手房成交24498套，環比上月上漲5.4%，同比去年上漲0.1%。

這組數據背后還有一個新的趨勢：成都二手房新房比達到3.93——二手房的市占率已經從1月份的78%，達到約80%。

二圈層的“逆襲”：低總價新房領跑

4月，在成都網簽套數TOP10的新盤中，我們發現了這樣的一個趨勢：

上月網簽前10的樓盤中，7個都位于原二圈層，僅龍湖·濱江峯萃、越秀·天悅云萃Ⅲ和國賓泊萃位于5+2區域，且這些成交前10的樓盤，大多總價在200萬級。總價段更“溫柔”，疊加新規產品的高得房率，成為首置、首改客群的優選。

這種成交結構主要來自于兩方面：

一是，來自供應格局的改變。

中指研究院數據顯示，4月，成都5+2區域新房供應1270套，占比全市新房的29.8%，與此同時，原二圈層的供應2312套，占比全市新房供應的54.2%，而此前，5+2新房供應量通常能占比40%左右。

同時，5+2區域的老庫存也正在出清。新房的供應結構改變，也正帶來成交的分化。

二是，從價格來看，當5+2區域的單價普遍站上3萬元/㎡，部分周邊板塊便有了更大的價格優勢。

克而瑞深度咨詢丨普睿四川區域發布的數據顯示，對比2022年，當前5+2區域的市場呈現出愈發“高端化”——400-500萬元總價段增幅35%；500-600萬元總價段增幅32%；600-800萬元總價段增幅93%；800-1000萬元總價段增幅144%；1000萬元以上總價段從168套增至2542套，增幅高達1413%。

圖據：克而瑞深度咨詢丨普睿四川區域

相較之下，周邊板塊則顯得更加“溫柔”。

以4月網簽TOP1的項目東城金茂錦棠為例，項目位于龍泉驛區、東三環，就在地鐵二號線旁，圍繞項目，周邊有建成的商業、規劃的學校等各項配套，如果把東城金茂錦棠與同環線的三圣鄉等板塊對比，則形成了300萬以上的價差。

二手房成交占比80%，

150萬以下房源仍是成交主力

市場機構監測數據顯示，2025年全國30個重點城市二手住宅成交面積占比已達65%，較上年提升4個百分點。其中，一線城市存量房主導態勢尤為凸顯：上海、北京二手房成交占比均突破80%，上海二手房與新房成交比更達到5.7:1的高位，顯示出成熟市場以二手房流通為核心的鮮明特征。

過去的4月，成都商品房成交6218套，二手房二手房成交24498套，二手房成交占比已經達到約80%，這說明成都與京滬的差距正在快速收窄，在市場結構、交易重心與成熟度上，又一次向一線城市靠攏。

據貝殼成都二手房的成交結構，能夠看到二手房的成交以100萬以內的房源為主，今年1-4月，百萬以內的二手房成交占比已達53.9%。除此之外，其余總價段的房源成交占比均出現一定程度的下滑。

貝殼研究院西南分院院長孫堃指出：“地段好、總價低的二手房，正在成為剛需客群的優選。這類房源大多配套成熟，填補著新房市場的供應空白。”

5月上新預告：約6個全新項目將登場

5月啟幕，全新的供應也正在路上。

從預計取證的項目名單來看，新房供應量仍不多，5+2區域僅中糧·青云府、西派天麓、國賓風華三個全新項目將入市，除此之外，還有位于大面板塊的萬科產投 錦上映象|央邸、位于犀浦的菁弘萬科 光曜、以及位于廖家灣的青都·墨香里三個全新項目預計取證。

注：標黃項目為全新項目

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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