華潤置地70億拿下原深圳東部地王，要再建一座“萬象城”？

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 羅嘉欣

頭圖來源 · 深圳灣萬象城官方小紅書

這是一起備受關注的“地王重生”事件。

簡單來說，華潤置地今天（2026年5月6日）以底價70.45億元拿下了深圳龍崗大運片區的一宗核心地塊。

這塊地之所以轟動，是因為它的前身是曾計劃建設“700米中國第一高樓”的世茂深港國際中心，后因開發商資金鏈斷裂而爛尾。

5月6日，深圳土地交易市場迎來今年最具關注度的一宗掛牌——龍崗區龍城街道G01046-0106宗地（原世茂深港國際中心核心地塊）。經過競價，華潤置地（通過全資子公司深圳市潤圳房地產有限公司）以底價70.45億元成功競得該地塊，成交綜合樓面價約14776元/㎡。

這一結果標志著，曾規劃為“中國第一高樓”的世茂深港國際中心，在經歷停工、流拍、政府收儲后，正式迎來“重生”。與過往的摩天大樓規劃不同，新方案徹底轉向“以住養商”，商業部分更設定了極高的品牌準入門檻，預示著大運片區將迎來一座高端商業綜合體。

01.

規劃重構：告別700米地標

商業規劃14.35萬方

該地塊曾是2017年深圳的“總價地王”，世茂集團當年以239.43億元拿下，計劃建設高達700米的深港國際中心。然而隨著企業暴雷，項目陷入停滯。

此次重新出讓，地塊規劃發生了根本性逆轉，從追求高度的商業地標轉變為功能復合的宜居社區：

• 用地性質變更：由純商業用地調整為二類居住用地+商業用地+城市道路用地。

• 住宅占比大增：規定建筑面積約47.68萬平方米中，住宅面積達30.56萬平方米，占比高達64%；商業面積縮減至14.35萬平方米。

02.

商業高標準：劍指“萬象城”？

須引入不少于5個國際高端品牌

雖然商業面積縮減，但出讓條件對商業運營的能級要求卻極高，幾乎是為華潤萬象城量身定制。

根據公告，競得人須自持集中商業（11.6萬平方米）及酒店，不得轉讓。在品牌引入上，地塊設定了嚴苛的“硬指標”：

• 頂奢門檻：須引進不少于5個入選《Luxury & Premium 50 2025》榜單前20名的高端國際零售品牌。

• 首店經濟：開業3年內，需招引不少于30家國際國內知名品牌的全國、華南、深圳或龍崗首店/旗艦店。

• 運營實力：商業運營方所在集團2024年營收需不低于50億元。

此外，地塊還要求配建1.5萬平方米的文化活動中心，以及兩所幼兒園（共21班），建成后均需無償移交政府。

為解決大體量項目的資金風險，該地塊在出讓條件中創新性地采用了“分宗開發、分期建設”模式：

• 住宅部分：須1年內開工，4年內竣工（快速回籠資金）。

• 商業及酒店：可寬限至2.5年內開工，6年內竣工（給予商業籌備期）。

這一機制允許開發商優先開發住宅，利用銷售現金流反哺商業建設，極大降低了爛尾風險。

03.

華潤的“大運版圖”

填補S級空白，重塑東部商圈能級

對于華潤置地而言，拿下此地塊具有極高的戰略協同效應，是其在深圳東部戰略布局的“點睛之筆”。

目前，華潤已在大運片區運營著大運中心體育場館及華潤大運天地商業項目。此次競得地塊與現有項目一路之隔，且緊鄰在建的深惠城際大運北站。

圖源：深圳大運天地

贏商大數據顯示，盡管龍崗區商業存量已達368萬平方米，但長期面臨“有高原無高峰”的尷尬局面——全區擁有7個A級商業項目，卻無一席S級商業。作為龍崗商業密度最高的龍崗中心城-大運商圈，雖然聚集了龍崗萬科廣場、龍崗星河COCO Park、仁恒夢中心、大運天地等17個大大小小的存量項目，總規模達76萬平方米，但單體體量普遍偏小（多在10萬平方米以下，僅有一個超過10萬方），缺乏能夠輻射整個深圳東部的標桿級商業引擎。

華潤此次競得的地塊，恰好補全了其在“大運超級綜合城”拼圖中最關鍵的一塊。

可以說，這座萬象商業可謂重任在肩，承載著填補商圈高端零售業態短板的任務，是龍崗區打造深圳東部“國際級商圈”的核心引擎。但對華潤置地而言，這又何嘗不是一個夯實其在深圳東部商業霸主地位的機會呢？

Hot video

熱門視頻

歡迎聯系小編：winshangxb