兒子借母親名買房如何證明？北京房產(chǎn)律師支招

【故事情節(jié)】

陳老太太系陳甲之母，陳甲與趙女士系夫妻關(guān)系。2007年，登記在陳老太太名下的一號(hào)房屋出售，售價(jià)108萬(wàn)元。陳老太太稱，當(dāng)時(shí)她正在醫(yī)院住院，兒子兒媳說(shuō)幫她把房子賣了，賣的錢替她保管作為養(yǎng)老錢。陳老太太信以為真，便配合辦理了賣房手續(xù)，全部售房款108萬(wàn)元都由兒媳趙女士收取保管。后陳老太太因住院看病需要用錢，要求兒子兒媳返還售房款，但遭到拒絕。陳老太太曾起訴要求返還79萬(wàn)元售房款，法院支持了79萬(wàn)元。對(duì)于剩余29萬(wàn)元，因當(dāng)時(shí)證據(jù)不足未獲支持。后陳老太太取得新證據(jù)，證明趙女士確實(shí)收取了全部45萬(wàn)元首付款，遂再次起訴要求返還全部108萬(wàn)元售房款及利息。兒子兒媳則稱，一號(hào)房屋實(shí)際是他們出資購(gòu)買，只是登記在陳老太太名下，雙方是借名買房關(guān)系，售房款應(yīng)歸他們所有。

【法院評(píng)析】

法院經(jīng)審理查明，本案的核心爭(zhēng)議在于：一是雙方是否存在保管合同關(guān)系；二是雙方是否存在借名買房關(guān)系。法院綜合全案證據(jù)，包括房屋買賣合同、房款支付憑證、銀行流水、歷次訴訟的庭審筆錄等，對(duì)案件事實(shí)進(jìn)行了全面審查。法院認(rèn)為，陳老太太作為房屋的登記產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)出售房屋并取得售房款。趙女士、陳甲主張雙方存在借名買房關(guān)系，但未提供充分有效的證據(jù)證明。關(guān)于保管合同關(guān)系，趙女士實(shí)際收取了全部售房款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還責(zé)任。

【律師勝訴心得】

作為處理此類糾紛的專業(yè)律師，我們認(rèn)為本案充分體現(xiàn)了房產(chǎn)糾紛的復(fù)雜性。母子之間因?yàn)榉慨a(chǎn)反目成仇，令人痛心。本案的關(guān)鍵在于證據(jù)：一是房屋產(chǎn)權(quán)登記在母親名下，推定母親為產(chǎn)權(quán)人；二是兒子兒媳主張借名買房，但證據(jù)不足；三是房款實(shí)際由兒媳收取，應(yīng)當(dāng)返還。在此提醒廣大市民，母子之間涉及房產(chǎn)也要明算賬，該簽協(xié)議簽協(xié)議，該留憑證留憑證。特別是父母將房產(chǎn)登記在子女名下，或者子女出資登記在父母名下，都一定要有書面約定，明確產(chǎn)權(quán)歸屬。否則一旦發(fā)生糾紛，不僅財(cái)產(chǎn)受損，親情也會(huì)受到傷害。同時(shí)，保管他人財(cái)物一定要及時(shí)返還，否則可能承擔(dān)法律責(zé)任。