武漢后湖新春村華潤(rùn)綜合體：傳聞與實(shí)錘

五一假期前后，武漢江岸區(qū)后湖新春村“華潤(rùn)200億產(chǎn)城融合綜合體”的相關(guān)消息在本地樓市與城建圈持續(xù)刷屏。結(jié)合官方公示信息、政企對(duì)接動(dòng)態(tài)與市場(chǎng)傳聞綜合核實(shí)，目前該項(xiàng)目尚未完成正式簽約流程，但土地征收、片區(qū)規(guī)劃、高層政企對(duì)接等核心前置工作均已落地，華潤(rùn)集團(tuán)落地本項(xiàng)目的概率極高。

本次項(xiàng)目依托江岸區(qū)塔子湖東片片區(qū)提升規(guī)劃推進(jìn)，官方動(dòng)作已全面落地。2026年3月初，江岸區(qū)正式發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案，對(duì)后湖鄉(xiāng)新春村9.6012公頃、約144畝的集體土地實(shí)施征收，專(zhuān)項(xiàng)用于塔子湖東片片區(qū)提升項(xiàng)目。項(xiàng)目整體劃分為A、B兩個(gè)地塊，合計(jì)占地面積約207.75畝，其中A地塊約125.55畝，B地塊約82.2畝，規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋高品質(zhì)住宅、集中商業(yè)綜合體及體育配套場(chǎng)館。

根據(jù)公示規(guī)劃指標(biāo)，項(xiàng)目總建筑面積32.9萬(wàn)方，其中住宅建筑面積21.4萬(wàn)方，商業(yè)配套建筑面積11.5萬(wàn)方，商業(yè)板塊明確計(jì)劃引入華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)，建成后將直接填補(bǔ)后湖片區(qū)高端集中商業(yè)的空白。

針對(duì)市場(chǎng)流傳的投資規(guī)模與土拍節(jié)點(diǎn)信息，本次也完成逐一核實(shí)。此前網(wǎng)傳的200億元總投資額存在明顯夸大，與項(xiàng)目規(guī)劃體量匹配度較低，結(jié)合政企洽談口徑與片區(qū)開(kāi)發(fā)常規(guī)規(guī)模，60億元的總投資預(yù)估更為合理可信。2026年3月30日，武漢市主要領(lǐng)導(dǎo)專(zhuān)門(mén)會(huì)見(jiàn)華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)王祥明，雙方就新能源、大健康、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域深化合作展開(kāi)深入交流，新春村產(chǎn)城融合項(xiàng)目被明確列入重點(diǎn)推進(jìn)合作清單。項(xiàng)目土拍節(jié)奏也同步明確，原計(jì)劃2025年底完成土地出讓?zhuān)?strong>現(xiàn)正式推遲至2026年二季度至三季度，目前華潤(rùn)集團(tuán)為該地塊唯一意向競(jìng)買(mǎi)主體。

當(dāng)前公開(kāi)信息中，地塊面積與建設(shè)體量存在一定數(shù)據(jù)差異，核心原因可明確梳理。本次公示的征收土地面積為9.6公頃、約144畝，而A、B兩地塊合計(jì)占地207.75畝，二者之間的差額，主要為片區(qū)開(kāi)發(fā)配套的代征綠地、市政道路等公共用地，屬于城市綜合體項(xiàng)目常規(guī)規(guī)劃情況。同時(shí)項(xiàng)目32.9萬(wàn)方的總建筑面積，與整體占地規(guī)模的容積率匹配度正常，最終精準(zhǔn)規(guī)劃指標(biāo)仍需等待官方正式公示。