拿到一塊地別急著蓋房，先做好這四步場地規(guī)劃

很多人拿到一塊地，第一反應(yīng)是：“找設(shè)計(jì)師，先畫個(gè)房子。”

這是最大的誤區(qū)。

房子可以改、可以拆，但場地規(guī)劃一旦錯(cuò)了，整個(gè)項(xiàng)目的靈魂就歪了。動線不順、景觀浪費(fèi)、功能沖突，后期怎么改都別扭。

做了那么多鄉(xiāng)村小型場地，我們越來越覺得：規(guī)劃不是畫圖，是讀地。用一周時(shí)間把場地讀懂，比畫一百張圖都重要。

今天，我把場地規(guī)劃的四步法分享給你。這是久棲設(shè)計(jì)事務(wù)所一體化設(shè)計(jì)流程的第一步，也是最關(guān)鍵的一步。

第一步：詳細(xì)勘察——不只走一遍，要“讀”一遍

很多人勘察就是“走一圈，拍幾張照片”。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

我們怎么做的？

第一，分區(qū)域走，不遺漏任何一個(gè)角落。

把場地分成網(wǎng)格，每個(gè)網(wǎng)格都要走到。標(biāo)記地形變化、現(xiàn)有植被、石頭、水體、視野好的位置、視野差的位置、冬天風(fēng)大的口子、夏天陰涼的角落。

第二，帶工具，測數(shù)據(jù)。

指南針測朝向，測距儀量尺寸，手機(jī)記錄GPS點(diǎn)位。有條件的話用無人機(jī)航拍，俯瞰全局。重點(diǎn)測量：冬至日和夏至日的日照軌跡、常年風(fēng)向、雨后積水點(diǎn)、現(xiàn)有標(biāo)高。

第三，找“敏感點(diǎn)”。

哪些地方是“一眼就會愛上”的？那些地方要保留，作為主要的景觀節(jié)點(diǎn)或建筑選址。哪些地方是“一眼就想遮住”的？那些地方要用植被或建筑體塊遮擋。

勘察結(jié)束，你應(yīng)該能回答出：這塊地最好的位置在哪？最差的位置在哪？水從哪來？風(fēng)從哪來？光從哪來？

第二步：功能分區(qū)——把土地分給“合適的人”

土地不是平的，功能也不能亂放。我們要根據(jù)土地的稟賦，給它最合適的用途。

我們怎么做的？

第一，畫“三區(qū)”。

私密區(qū)：主人的臥室、書房、私人庭院。放在場地最安靜、景觀最好的位置，但不要正對主入口。

公共區(qū)：客廳、餐廳、茶室、戶外平臺。放在視野最開闊、陽光最好的位置，方便接待客人。

服務(wù)區(qū)：廚房、儲藏、設(shè)備、員工宿舍。放在次要位置，靠近后勤入口，通風(fēng)好但不占好景觀。

第二，建筑用地只占百分之二十到三十。

很多業(yè)主想把房子蓋滿，這是不對的。鄉(xiāng)村場地的價(jià)值在于“留白”。建筑占地面積控制在百分之二十到三十，其余留給院子、花園、林地、草坪。留白越多，空間越貴。

第三，景觀分區(qū)，有主有次。

不是整個(gè)院子都要做“景觀”。百分之六十的面積做“日常景觀”（草坪、樹林、野花），百分之三十做“觀賞景觀”（花境、水景、雕塑），百分之十做“體驗(yàn)景觀”（菜園、果園、手工坊）。這樣既省錢，又豐富。

功能分區(qū)的核心邏輯：把對的功能放在對的位置，讓每一寸土地都發(fā)揮最大價(jià)值。

第三步：動線規(guī)劃——不是畫路，是畫“體驗(yàn)”

很多規(guī)劃只畫“路”，不畫“體驗(yàn)”。人怎么走、在哪里停留、看到什么、感受到什么，這些都是動線設(shè)計(jì)的內(nèi)容。

我們怎么做的？

第一，三條線分開。

車行線：從主入口到停車場，路面要硬、寬度要夠、轉(zhuǎn)彎半徑要合理。盡量短，不穿過主要景觀區(qū)。

人行主線和景觀體驗(yàn)線：從停車場到建筑入口，再從建筑延伸到各個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)。路面可以是碎石、石板、木棧道，寬度一點(diǎn)二到一點(diǎn)五米。沿途設(shè)置停留點(diǎn)：觀景平臺、休息座椅、遮陽廊架。

服務(wù)后勤線：從后勤入口到廚房、儲藏、垃圾站。路面隱蔽，不與客人動線交叉。

第二，動線要有“起承轉(zhuǎn)合”。

好的動線像一首曲子：入口是序曲（有期待），轉(zhuǎn)彎是變奏（有驚喜），開闊處是高潮（有震撼），終點(diǎn)是尾聲（有余韻）。每一步都不一樣，客人就不會覺得“走累了”。

我們設(shè)計(jì)動線時(shí)，會模擬客人的視角：進(jìn)門第一眼看到什么，轉(zhuǎn)彎后看到什么，走到平臺看到什么。每一處視野都是精心安排的。

第三，不要追求最短路徑，要追求“最長體驗(yàn)”。

客人從停車場到建筑，不要直直地走過去。稍微繞一下，經(jīng)過一片花境、穿過一片小樹林、路過一個(gè)水景。多走幾十步，體驗(yàn)翻倍。

第四步：視線設(shè)計(jì)——你看什么，客人就看到什么

視線是場地規(guī)劃中最容易被忽視的因素。你希望客人站在客廳看到什么？不希望他們看到什么？這些都要提前設(shè)計(jì)。

我們怎么做的？

第一，定主要觀景點(diǎn)。

建筑的主要房間（客廳、主臥、茶室）窗外是什么景觀？哪些是必須保留的“黃金視線”？我們會在規(guī)劃階段就用紅線標(biāo)出“視線通廊”，后期任何建筑和植被都不能遮擋。

第二，借景與障景。

好的景觀要“借”進(jìn)來。遠(yuǎn)處的山、水庫、樹林，通過視線通廊引入場地。不好的景觀要“障”出去。鄰居的破房子、垃圾站、電線桿，用植被或建筑體塊遮擋。

第三，視線層次。

近景（五米內(nèi)）：花、草、小品、鋪裝。中景（五到五十米）：草坪、水池、樹群。遠(yuǎn)景（五十米外）：山、水、天空。三個(gè)層次都要有，空間才豐富。

一個(gè)真實(shí)案例的規(guī)劃前后

某項(xiàng)目，十二畝山地，業(yè)主原本想把建筑放在場地最高處，俯瞰全貌。

我們勘察后發(fā)現(xiàn)，最高處雖然視野好，但冬天風(fēng)大、沒有遮擋，取暖成本會很高。而且最高處遠(yuǎn)離水源，引水成本高。

我們建議把建筑放在山腰偏南的位置：避風(fēng)、靠近水源、視野依然開闊。原最高處改做觀景平臺，客人可以走過去看風(fēng)景，但不用住在那里。

業(yè)主采納了。建成后，冬天取暖費(fèi)用比預(yù)期節(jié)省了百分之三十，觀景平臺成了客人最愛的打卡點(diǎn)。

這個(gè)案例告訴我們什么

第一，規(guī)劃不是畫圖，是讀地。花一周讀懂土地，比畫一百張圖都重要。

第二，功能分區(qū)要合理。建筑只占百分之二十到三十，留白才是鄉(xiāng)村場地的價(jià)值。

第三，動線不是最短路徑，是最長體驗(yàn)。客人多走幾十步，體驗(yàn)翻倍。

第四，視線提前設(shè)計(jì)。哪些景觀要“借”，哪些要“障”，動工前就要想清楚。

如果你也有一塊地

如果你在鄉(xiāng)村或野外有一塊地，還沒開始蓋房，想做場地規(guī)劃——

歡迎來久棲設(shè)計(jì)事務(wù)所聊聊。我們可以幫你勘察、分區(qū)、布路、定視線，讓你的土地從一開始就走對方向。

很多老朋友會來咨詢規(guī)劃問題。我們也期待認(rèn)識新的朋友。

想了解更多場地規(guī)劃的方法？久棲空間設(shè)計(jì)里有我們16年的項(xiàng)目沉淀。

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