買家忽然顯身，多年破產(chǎn)項(xiàng)目再現(xiàn)生機(jī)，昆明又救活一個(gè)爛尾盤

2011年就拆遷準(zhǔn)備開發(fā)，2022年被法院宣告破產(chǎn)的昆明高新汽車城，在剩余資產(chǎn)多次拍賣無(wú)果，傳說(shuō)中準(zhǔn)備接盤的北京城建集團(tuán)等公司也偃旗息鼓，眼看著要成為僵尸項(xiàng)目之際，近日，突然有買家向管理人提出，要收購(gòu)清算資產(chǎn)。

根據(jù)昆明高新汽車城公司管理人發(fā)布的公告，有意向購(gòu)買人已正式報(bào)價(jià)：愿意按第三次變賣流拍價(jià)格（人民幣7496.8萬(wàn)），以一次性全額現(xiàn)金支付方式購(gòu)買破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。管理人擬同意此項(xiàng)交易，目前正在向債權(quán)人就資產(chǎn)處置價(jià)格和方式進(jìn)行公示。

高新汽車城公司破產(chǎn)后的剩余資產(chǎn)，主要就是原來(lái)昆明高新汽車城的約40余畝土地，該地塊原本計(jì)劃開發(fā)金麗熙城財(cái)富中心，總建面17萬(wàn)平米，包括2棟商務(wù)樓、2棟商業(yè)樓 、1棟綜合商業(yè)樓、1棟商務(wù)公寓及相應(yīng)的配套建筑，但在僅完成部分樁基工程后因資金問(wèn)題停工，公司破產(chǎn)后干脆填平做停車場(chǎng)。

高新汽車城公司2022年破產(chǎn)后，剩余的土地等清算資產(chǎn)曾三次拍賣、三次變賣，變賣價(jià)格也從9255.3萬(wàn)一路下跌到7496.8萬(wàn)，但今年4月27日結(jié)束的最后一次變賣仍舊以失敗告終。

昆明高新汽車城的土地被作為停車場(chǎng)使用

從公司被申請(qǐng)破產(chǎn)到今年4月，高新汽車城項(xiàng)目不乏感興趣的投資人，但從最早意欲重整投資的云南東濟(jì)新能源有限公司，到后來(lái)傳出緋聞的北京城建集團(tuán)，一直到前不久接洽購(gòu)買土地資產(chǎn)的楚雄新聯(lián)地產(chǎn)等，都沒(méi)有結(jié)果，沒(méi)想到轉(zhuǎn)機(jī)突然在清算資產(chǎn)第三次變賣失敗后出現(xiàn)。新出現(xiàn)的投資人愿意以最后一次變賣的價(jià)格購(gòu)買剩余資產(chǎn)也令人有些意外——既然并未要求降價(jià)，為什么不在4月27日才結(jié)束的變賣中直接出價(jià)購(gòu)買呢？

由于管理人尚未披露這位意向投資人的身份，所以現(xiàn)在還不清楚購(gòu)買人是原來(lái)已經(jīng)有過(guò)接洽的企業(yè)，比如楚雄新聯(lián)地產(chǎn)、北京城建集團(tuán)等，還是另有其人。

北京城建集團(tuán)是昆明地鐵4號(hào)線的PPP投資人，高新汽車城地塊距離4號(hào)線比較近，或許是其感興趣的主要原因。楚雄新聯(lián)地產(chǎn)則是楚雄當(dāng)?shù)匾患颐駹I(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。

昆明高新汽車城旁邊有地鐵4號(hào)線了兩座地鐵站

意向投資人突然顯身，而且打算以公開變賣價(jià)一次性全額現(xiàn)金購(gòu)買高新汽車城的土地等剩余資產(chǎn)，很可能是在土地調(diào)規(guī)方面有了突破。高新汽車城地塊本來(lái)是商業(yè)地塊，原來(lái)計(jì)劃開發(fā)的金麗熙城財(cái)富中心也是個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如果土地性質(zhì)不變，開發(fā)價(jià)值其實(shí)不高，這也是項(xiàng)目重整無(wú)果最終破產(chǎn)，清算資產(chǎn)屢次拍賣無(wú)人問(wèn)津的主要原因。

今年，楚雄新聯(lián)地產(chǎn)曾有意向競(jìng)買高新汽車城清算資產(chǎn)，一個(gè)前提就是調(diào)規(guī)規(guī)劃，為此，管理人和新聯(lián)地產(chǎn)曾多次與土地所在的五華區(qū)豐寧街道辦溝通。

這44.8畝土地開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)很大，但如果開發(fā)住宅則另當(dāng)別論，地塊在西二環(huán)邊，旁邊有地鐵4號(hào)線經(jīng)過(guò)，配套條件不錯(cuò)，7496.8萬(wàn)的收購(gòu)價(jià)也不算高。