北京
文/廣州進深 嚴明會
這個五一，中海地產又高調了一把。
旗下千萬豪宅項目——中海大境，在小長假期間開放了東區園林，實景做得比效果圖還驚艷，很是圈粉。
朋友圈里，也有不少中介在轉發。
進深君了解到，假期第一天，項目到訪就超過360人，成交超1億元，第二天又成交超1.2億元。
5天時間，中海大境總共賣出了3.6億元。
并且，有五成客戶是在3天之內成交的。
要知道，整個4月，項目也僅賣了3.3億元（官方口徑）。
而五一假期僅僅五天，就超過了4月一整月的業績，實力不可小覷。
據項目方面透露，得益于430新政對于改善客戶信心的提升，也得益于東區實景園林展示，五成客戶都是在3天內成交，轉化率提升明顯。
4月30日，廣州發布樓市“穗八條”新政，再度提升公積金貸款額度，發放“賣舊買新”專項補貼等。
中海大境在此時開放實景園林，可謂精準踩中了新政紅利。
克而瑞數據顯示，在4月海珠區住宅成交金額榜上，中海大境位列榜首。
成交均價7.73萬元/㎡，套均價1262.88萬元。
這也是時隔四個月后，中海大境再度拿到海珠單盤月度銷冠。
上一次拿還是在2025年12月，當月網簽19套，成交金額2.32億元。
再更早一些，則要追溯到2024年12月，當時單月網簽73套，成交金額9.21億元。
中海大境，是中海地產在海珠區打造的高端住宅項目，位于上涌果樹公園北側，一路之隔就是1100萬㎡的海珠濕地公園，地段優越。
2023年9月，廣州廣奧房地產發展有限公司（中海間接全資附屬公司）拿下項目所在的海珠上涌果樹公園北側地塊。
成交價127.9億元，扣除配建建面后，折合樓面價約52192元/㎡。
同年12月，中海官宣，引入中建四局共同開發該項目。
整個項目，占地約17.7萬㎡，總建筑面積約36.4萬㎡，涵蓋3塊居住用地、3塊商業用地、1塊教育用地，總共14棟住宅，總戶數1401戶。
項目開發主體廣州啟瑞房地產開發有限公司（以下簡稱“啟瑞房地產”）成立于2023年9月15日，注冊資本30億元。
該公司由廣州廣奧房地產發展有限公司、中建四局城市發展投資有限公司分別持股90%、10%。
其中，廣州廣奧房地產發展有限公司由中海企業發展集團有限公司持股100%，中建四局城市發展投資有限公司由中國建筑第四工程局有限公司持股100%。
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