五一海南樓市，太淡了！

五一剛剛收假，昨天海南樓市就丟出一下重量級的政策炸彈：

海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布了“關于公開征求《海南省商品住宅全裝修管理辦法（征求意見稿）》意見建議的公告”，擬給海南商品住宅的精裝交付提出新的標準，包括鼓勵個性化裝修和先驗收后交付等內(nèi)容，對于購房者而言，以后買房更有保障，但對于開發(fā)商而言，開發(fā)建設樓盤的要求越來越高了！

市場層面，剛剛過去的五一黃金周，整個海南樓市的風向，明顯轉(zhuǎn)淡。

當然，這里的淡季感非常明顯，主要來自主力市場三亞區(qū)域樓市在春節(jié)后高歌猛進后的突然降速。

從體感上看，五一過后，小易的朋友圈，也沒有了那份以往“滿屏皆是假期收官喜報”的皆大歡喜和諧且整齊劃一大場面，更多了一些，“五一銷量寡淡的落差感”。

一份來自海南專業(yè)的數(shù)據(jù)機構(gòu)環(huán)璟研究院昨日深夜投喂的五一海南樓市專題市調(diào)報告，也在佐證這種“突然失速的落差感”。

2026年海南五一成交top10項目，加在一起的成交額不足5個億，要是春節(jié)，這可能是一個項目的黃金周銷量。（先聲明，這是一份機構(gòu)的市調(diào)數(shù)據(jù)，與真實成交可能會有一些偏差，僅供參考）

保利天珺依舊保持首位，五一黃金周賣了1.3億，遙遙領先，但是前10項目中，三亞僅剩三個，似乎也在傳遞一種信號：

進入五月后，海南樓市得看海口表演了！

海口，中海南海叁號院依舊保持領先姿態(tài)，中交藍色港灣熱銷也是繼續(xù)熱銷，依托央企大盤和北師大附校資源，一如既往的穩(wěn)。

最受關注的海口四代宅方面，剛剛?cè)胧袥]多久的中鐵西派國際就已經(jīng)能殺入頭部榜單，21套銷售套數(shù)穩(wěn)居海口市場前列。

市場熱度方面，大華星嶼，海口觀瀾湖等項目來訪量領先。

但最熱鬧的，可能是華僑城曦海岸，在五一期間5888元/㎡特價操作后，收官發(fā)出了49套的五一戰(zhàn)績，在這份榜單中，銷售套數(shù)也登頂首位。

熱銷海報

坦白說，放在平常項目，非開盤節(jié)點一周賣49套，可以說是遙遙領先了，配得上狂賣了。

但是5888元/㎡這個價格，基本已經(jīng)打到海口樓市的地板上了，換來的這個銷量成績單，沒有讓市場燥起來。

據(jù)小易了解，這波特價是華僑城曦海岸近期解除備案調(diào)整出來的100套房源，也就是說5888元/㎡，也就只換來了50%左右的去化。

對比一下，一年半前，華僑城同樣用的是價格戰(zhàn)策略，一波6300元/平的工抵房浪潮，卻賣出單天去化26套，黃金周一周熱銷100套的成績單。

但是今年五一，在價格低了近500元/平后，銷售成績大幅縮水。

連華僑城的低價也卷不動了嗎？

海口，三亞之外，陵水、萬寧市場除了個別項目有少量成交外，大部分項目都慘淡收場。

旅居市場的淡季，可能真的來了。