五一樓市火爆報道背后的真實成交數據深度解析

又有人問我五一期間的樓市成交究竟怎么樣，說明明覺得報道很火爆，為什么自己身邊的感覺好像又沒啥變化。這次我教你們一個法子，看穿樓市新聞報道的真相。很簡單，就一句話，你不只要看他報了什么，更要看他沒報什么。而沒報出來的這個部分，你可以從深度和廣度兩個角度來挖掘。

舉個例子，某篇新聞報道說，樓市大火，中介忙到沒空吃飯，或者深夜加班一天只睡4個小時之類的。好了，這是他報出來的。那沒報的是什么呢？

我們來挖一挖深度。既然他都忙到沒空吃飯了，那他成交了多少套房子，收了多少錢，賺了多少傭金？報道了沒有？還有那個報道說，房東連夜漲價50萬。重點不是他漲了50萬，而是他漲完50萬之后賣掉了嗎？如果這些深度都沒有往后寫，你猜他為什么不寫？

同樣的道理，如果某樓盤人山人海，來訪量暴漲，那你再找找看，成交量如何，成交價怎么樣，去化率、實際簽約回款、折扣又如何？這些都是往深度上去挖掘的思路。我們再說說廣度。我前兩天剛解讀過，某一線城市的二手房成交多少多少套，創造了幾十個月以來的新高。這個時候你可以橫向挖掘。

既然他都說了二手房賣得這么好，那新房怎么樣？為什么不把新房的數據也放上去？再或者某月成交的數據環比增加了多少多少，那同比呢？同比是漲了還是降了？這種橫向挖掘的方法就叫做廣度挖掘。而你一旦開始挖下去，你就會獲得很多問問題的方式。

比如說，如果二手房賣得很好，但新房賣得不好，那你就可以問為什么，然后再繼續深挖，是什么樣的二手房成交支撐了這么好的數據？如果剔除掉這種類型的二手房，那其他類型的二手房又賣得怎么樣，好不好，為什么會這樣？

如果在以前問這些問題有點像找茬兒，那現在無論是想獲得數據還是想獲得答案都很簡單，你問豆包就好了。這個時候是答案滿地走，就看你會不會問問題了。

等你問出這些答案之后，我相信你自己就會對五一的樓市情況有一個比較清晰的概念。這種找答案的方法在新聞里叫做沉默信息，或者是新聞留白，它的價值要遠高過于他寫在紙面上的信息。看歷史的同學應該很熟悉這個招數，有很多史學家都是從這種留白里來挖掘歷史真相。

我跟大家說這些不是為了否定樓市，而是只有你們更加理性和全面的去看待這些新聞，才不會被人忽悠。比如說根據上面那些數據，如果有人告訴你樓市開始企穩，或者是樓市正在好轉，那這個說法就算客觀，因為這些數據哪怕只有一個組成部分在好轉，那對于絕對的低谷來說都是好的。

但要是有人根據那些數據瘋狂地給你洗腦，說樓市一片大好，馬上大漲即將來臨，這是你最后買房的時機，那你就可以理直氣壯地去質疑他，警惕他。這個分辨能力雖然很簡單，但至少可以讓你分辨出80%以上的騙子。