懋源東三環頂豪，做足了前戲

北京進深 徐迪 懋源松榆里項目案名公布在即！

五一長假結束，懋源地產官方視頻號已經連續三天出片造勢。

主題為“致敬東三環，懋源再立臺”的系列宣傳片，從“重回東三環”，到“點亮東三環”，再到今天剛發出的“住居東三環”。

3條視頻，從不同角度傳達出懋源對于松榆里這座最新“臺系”產品的期待和重視。

重回東三環

2007年，一部紅璽臺留名中國印，先于時代定制文化豪宅。

此后，沿三環次第落子，筑起金線上的一席一境界，開啟回歸家庭、參與生活的懋源軌跡，將快時代里的慢工匠精神寫進生活的每一寸肌理。

2026年，懋源重回東三環，從起點到更靠近心臟的位置，再立不可逾越的峰境。

想象，由此開篇。

點亮東三環

你認識怎樣的東三環？

40余年積淀，是時代財富封面；

讓全球資本再次靠岸，是世界外交聲場；

是奢侈品登陸首站，所有關于美的奢侈濃縮此間；

是一切繁華的先聲，是世界認識中國的必經之路，時代峯鏡始終執宰。

2026，當價值濃度已足夠明晰，我們還能點亮怎樣的世界答案？

住居東三環

什么才是CBD的理想住區？

世界給予萬千想象，惟CBD始終靜候。

繁華的盛大昂揚，與世界時區永遠同頻；

謐而不宣的歸境，讓人文的靜謐鏈接感官和心靈。

一步繁華，一步靜謐，所有不可復制的極致聚焦于此。

繁華與靜謐互為底色，CBD理想住居的中國峯境。

懋源松榆里地塊成交于去年11月25日，懋源控股以50.24億元的總價摘得。折合樓面價6.21萬/㎡，溢價率18.2%。

項目建設用地面積2.89公頃，地上建面約8.1萬㎡，容積率2.8。

規劃13棟7-21F洋房/小高層，住宅總建面超8萬㎡，共499戶。

3月27日，懋源地產松榆里項目在工地現場舉行開工儀式，宣布該項目將打造為懋源“臺”系作品。

40天過去了，案名和戶型圖仍未官宣。

樂居財經《進深》對兩款樓王戶型做了推測。

雖然沒有詳細的數據，但只看格局就有耳目一新的感覺。

特別是此前沒關注過懋源產品的，這兩款戶型絕對讓人非常炸裂。

217㎡四居兩衛

位于中央5號樓，純邊戶。

南北進深長，東西面寬短，房型整體看上去并不方正，多邊角空間。

但這并不影響它的采光和通透性，甚至做出了當前普宅市場上極為罕見的全景艙設計。

并且這個全景艙是一個有效輸出，因為這個戶型所在的5號樓占據小區最核心的景觀資源位：

東、南、西三面都是下沉庭院，北面正對小區入口廣場，小區以北一路之隔是北京工業大學。

（進深推測5# 樓王戶型）

戶型方面，整體是一個動靜分區的格局。

入戶門在中間位置，南向給到居住空間，北向為社交區域。

最搶鏡的就是中間這個三面視窗的客餐廳空間，無梁無柱，像是樓宇里懸浮出來的半島。

這是東三環乃至五環內首個全景艙新盤。

你甚至不會去關注側邊贈送的那個陽臺是不是開敞式的，因為整片客廳都延伸到了陽光里。

廚房也很有特色，像一顆鉆石鑲嵌到東北角的位置，向外凸起的“冠部”全是玻璃窗，讓煮飯炒菜的日常萌生出一種微妙的儀式感。

北邊還有一間小書房，外接的挑空平臺包進來，面積大約9㎡，加上外邊的公衛，也算是一個小套間。

南向三開間，兩邊是臥室，中間做了一個家庭室。

這也是延續了懋源的多廳設計理念，實際上對于多孩家庭或者三世同堂的家庭來說，滿可以做三間朝南的臥室。

東南角主臥超大L型轉角飄窗，衣帽間、主衛都有窗，主衛側邊開窗比也是頂格做的，估計陽光浴缸是標配了。

仔細看一下這個戶型，你會發現，除了主衛，所有房間都擁有轉角視野。

可以說東南西北都有窗戶，四面采光，平層產品做出了獨棟別墅的感覺。

贈送方面，

南向：主臥轉角飄窗，隔壁兩個房間是雙聯陽臺，進深1.5米左右，可封入室內。

北向：書房和衛生間贈送通面設備平臺+挑空平臺，進深1.2米。

客廳側邊送一整條陽臺，懋源一貫是有“空中庭院”情結的，這部分也有可能處理成露臺。

電梯廳還送了一個儲藏間，這種兩梯兩戶的產品，樓道占的面積雖然大，但其實大部分都為業主專享。

230㎡五居兩衛

跟上一個戶型剛好相反，這是一個胖子戶型，進深短，面寬超大。

南向面寬超18米，四個開間，三個臥室都在陽面。

（進深推測4# 樓王戶型）

餐客廚等寬，廚房甚至更寬一些，面寬6米+。

所以可以看到，這個廚房雖然在北面，但窗墻比之大，疊加建筑錯面形成的轉角空間，通透感非常好。

北京200㎡+豪宅數不勝數，但是這種廚房形態，進深君只在別墅項目里見過。

其它房間的設計也不走尋常路。

主臥同樣是大轉角飄窗，配步入式衣帽間，雙視窗主衛。

北向兩個房間建面都不算太大，但送的臺子超多，包進來都能做舒適的臥室。

這款戶型設計是將北邊的兩個房間都做成了功能房，可以算是超級主臥套房。

南向兩個次臥+客廳三聯陽臺，進深1.5米；

主臥南向包括主衛側邊都贈送了飄窗；

北邊除公衛外的兩個房間外接挑高平臺+設備平臺，進深1.2米。

這兩款樓王戶型面積相差不多，格局卻完全不同。

不過設計思路還是有些相似之處，比方說，都不是為多成員家庭準備的，所以200多平米的房子只做了兩個衛生間。

另外，廚房都是設計重點之一。

了解懋源產品的都知道，它對廚房空間的理解比較獨道，不再是傳統烹飪區域，而是將其作為一個家庭的核心展示廳和社交中心。

除了懋源，北京很有有房企會給廚房這么豪橫的景觀資源。

區位地段

松榆里地塊位于朝陽區潘家園街道，緊鄰北工大西門地鐵站。

地處CBD商圈輻射范圍內，成熟住區，生活配套完善，有做高端改善的潛力。

除了環線和臨鐵優勢，地塊自身的綜合素質分也非常高。

純住宅用地，容積率2.8，限高60米（局部80米），算是比較舒適宜居的密度。

地形規整，東西長而南北短，面寬資源好，樓棟排布靈活，很適合打造大高板產品。

規模適中，開發難度遠低于祈年大街和永安里項目。

相關公司：懋源地產