沒有走這兩個法定程序，征收方強制拆除房屋的行為違法

　　實施房屋征收有著嚴格的法定程序，不是征收方想怎么征收就能怎么征收，想啥時候拆除房屋就能啥時候拆除房屋的。由于實施房屋征收關系著被征收人的切身利益，所以被征收人的權益是受法律保護的，比如說必須要給予被征收人合理公平的補償，被征收房屋價值是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產的市場價格。

　　但是近日，山東臨沂的李某咨詢律師說，自己家的房屋在去年的時候因公共利益需要被征收了，本來征收是一件好事，其還想著房屋被征收后，自己與家人還能住上條件更好的樓房，生活水平相對也能提高，但是讓自己沒有想到的是，征收方制定的補償標準卻非常的不合理。李某認為，如果按照征收方確定的補償標準進行安置，那么日后的生活水平還有可能達不到現在還沒有被征收時的水平。由于補償不合理，所以李某便也沒有與征收方簽訂補償安置協議。

　　李某在拒絕簽訂補償安置協議之后，雖然就補償事宜與征收方又協商幾次，但是一直沒有達成一致意見。然而讓李某沒有想到的是，在補償事宜未協商妥的情況下，征收方為了推進征收工作，在李某沒有同意的情況下，組織社會閑散人員，將李某家的房屋實施了強制拆除。但是在房屋被強制拆除之前，李某并沒有收到過什么的法律文件，也沒有人來將房屋認定為違法建筑。

　　房屋被強制拆除之后，李某去找了相關部門討要說法，但是相關部門卻說是李某不簽訂協議才這么做的。那么，被征收人對補償不滿意，不愿意簽訂補償安置協議，征收方就有權利直接對被征收人好端端的房屋給強制拆除嗎？

　　我們前面已經講過，實施房屋征收有法定程序，所以對強制拆除被征收人的合法房屋，也有法定程序。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

　　補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

　　那也就是說，如果被征收人因補償不合理而遲遲沒有與征收方就補償事宜簽訂補償安置協議時，征收方若想推進征收工作，就必須要先針對被征收人作出征收補償安置決定，這是強制拆除房屋的法定程序之一。如果沒有作出征收補償安置決定，強拆肯定是不合法的。所以，凱諾律師提醒大家，在拒絕簽訂補償安置協議后，被征收人一定要注意有沒有收到這樣一份文件。

　　如果有收到，就需要格外注意，因為補償決定是一份對被征收人權益會產生實質性影響的一份文件。所以在收到之后，可以審查該補償決定的合法性，若被征收人對該征收補償決定不服，認為作為程序不合法，補償仍然不合理等，那么則需要在法律規定的期限內針對征收補償決定啟動法律程序，即在收到該文件之日起的60日內申請行政復議，或者是在6個月內向人民法院提起行政訴訟。

　　倘若被征收人沒有在法律規定的起訴期限內提起行政訴訟，其后果就有可能是房屋被征收方實施強制拆除。當然了，在被征收人對征收補償決定無動于衷，也就是沒有在法律規定的期限內針對該文件維護自己合法權益的，征收方還不能直接強制拆除房屋，需要在救濟期限屆滿之后，進行書面催告，在催告之后，對被征收人仍然沒有簽訂補償安置協議，沒有啟動法律程序維護自己權益的，征收方還需要向人民法院申請強制執行，這也是實施強制拆除時的法定程序。

　　不過，在向人民法院申請強制執行時，需要提交補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等書面材料，法院在審查這些材料之后，才會結合實際情況作出強制執行裁定書。

　　因此，凱諾律師提醒大家，在拒絕簽訂補償安置協議之后，除了要注意看有沒有收到征收補償決定之外，也要注意征收方有沒有向人民法院申請強制執行，如果申請了，肯定會有法院作出的強制執行裁定，若沒有見到這一份文件，那么征收方的強拆行為也是不合法的。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴廣大被征收人，補償不合理時，被征收人要時刻注意征收方的征收行為，也要注意收集相關的證據材料，包括房屋里里外外的結構照片，相關的繳費收據，房屋所有權證、土地使用權證，以及征收方發布的補償安置方案等文件，一旦房屋被征收方日后違法強拆，那么這此材料就可以作為證據。

　　除此以外，對于案件情況較為復雜的，比如說房屋已經被征收方強制拆除了，或者是補償事宜一直未達成一致意見的，建議被征收人盡快咨詢專業律師，若有必要，可以就補償事宜在專業律師的指導下，爭取合理、公平的補償或賠償。