湖南
長沙樓市分為一類學區(qū)房，和其他。
近幾年長沙樓市波動明顯，尤其是二手房市場，多數(shù)板塊房價回調(diào)，但一類學區(qū)房始終保持“有價有量”的態(tài)勢，流通性和溢價空間遠超長沙所有住宅。
一類學區(qū)房之所以能打，關鍵在于長沙一類名校數(shù)量不多，再怎么供給也就那么多，但追求一類學區(qū)的家長卻不斷增多，都想盡可能的讓自己的孩子讀個好學校。
如今，長沙一類學區(qū)房又來了一個刺客。
TA就是位于黑石鋪片區(qū)的——潤和天心序。
【潤和天心序】營銷中心免費咨詢電話：
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潤和天心序銷售經(jīng)理：徐經(jīng)理18673163656【開發(fā)商直營，歡迎預約蒞臨，中介勿擾】；
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潤和天心序項目配套的是長郡外國語（南校區(qū)）+郡外附小，學區(qū)含金量我不再多做贅述，畢竟長郡外國語的實力大家已經(jīng)有目共睹。
小面積低總價戰(zhàn)術
項目主推建面約100-130㎡四房新規(guī)產(chǎn)品，做到了約100.6%的綜合得房率（不含電梯廳）。
100平米起步，在長沙新房市場里，算是非常友好的入門面積了。即便對于年輕家庭來說，上車壓力不大，卻能一步到位拿下一類書包房。
四房格局，雙套房布局，三代同堂也能互不打擾，主打一個控制總價，功能齊全。
建面約 103㎡四房兩衛(wèi)：私梯入戶、四開間朝南、南北通透，實得約 110㎡，剛需面積、改善尺度，上車首選
建面約 112㎡四房兩衛(wèi)：客廳開間 5.4 米、南向總面寬 15.1 米，實得約 120㎡，尺度媲美老規(guī) 130㎡，剛改首選
建面約 123㎡四房三衛(wèi)：雙套房、5 米橫廳、全明通透，實得約 135㎡，三代同堂互不干擾，改善優(yōu)選
建面約 130㎡四房三衛(wèi)：客廳開間 5.4 米、客餐廳 42㎡、南向總面寬 15.1 米，實得約 145㎡，尺度堪比大平層，終極改善
學區(qū)房品質(zhì)化戰(zhàn)術
說實話，很多人買一類學區(qū)房，更多看重的是教育，對居住品質(zhì)的追求不是很高。
不過，潤和天心序應該在品質(zhì)方面會給市場一個驚喜。
這些年，潤和連續(xù)做出了好幾個品質(zhì)盤，比如潤和濱江灣、潤和大澤湖、潤和瑞璽臺。尤其是潤和濱江灣讓潤和名聲大躁，把潤和的品牌價值提上去了。所以市面上普遍認為認為潤和天心序的品質(zhì)會更好。
再來讓我們看看潤和天心序公開的部分信息——
立面：全公建化立面設計，搭配超大窗墻比，統(tǒng)一封窗交付；
大門：頂部采用深古銅色不銹鋼，大門兩側仿普拉達綠巖板與深古銅色不銹鋼交錯搭配；
園林：與潤和濱江灣一脈相承，東方藝術園林搭配千萬級豪宅同款的錦鯉池。下沉庭院更是打造了一個超4000㎡的酒店式海派會所+架空層泛會所；
車庫：項目按照豪宅標準打造了高品質(zhì)藝術車庫，在同級別樓盤中，這樣的車庫配置，是很少見的。
不得不說，這樣的品質(zhì)，在長沙一類學區(qū)房里還是很香的。
搞不好來個大招，價格生猛。
目前大家對潤和天心序關注更多的就是價格了。
潤和天心序，樓面價在5080元/㎡，目前市面上已經(jīng)有大概的房價猜測。
但是開發(fā)商說不定會直接上個大招，價格方面說不定會很有驚喜。
而且項目戶型才100平起步，門檻低，總價也會很友好，對于很多追求教育的家長來說應該是很有吸引力的。
說實話，目前市場對于一類學區(qū)房，對于長郡外國語學區(qū)房的認可度已經(jīng)很高了。
直接來看江悅和鳴近兩年二手房價格走勢就知道：2021年首開時，精裝新房均價1.4萬/㎡，現(xiàn)在二手掛牌均價超1.7萬/㎡，實際成交價在1.6-1.8萬/㎡，部分房源甚至賣到過2萬/㎡。是這兩年長沙樓市少有的逆勢上揚的樓盤。
所以市場上對于長郡外國語學區(qū)房新盤還是相當期待的。
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