五一，樓市成色如何？

五一假期已經(jīng)過完，那么五一期間，樓市表現(xiàn)究竟如何？是延續(xù)了4月份的回暖行情，還是熄火了？

五一假期前后，深圳、廣州、天津、武漢、蘇州等城市相繼出臺(tái)了樓市新政。可能有人會(huì)問，那這波樓市新政的效果究竟如何？

看了數(shù)據(jù)就知道，說實(shí)話，在新政的加持下，部分城市樓市的熱度依舊，甚至有點(diǎn)超乎想象！

先看看整體數(shù)據(jù)：據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，五一期間，一線城市二手房成交同比上漲了40%，二線城市成交量同比上漲接近20%。一二線這些大城市的樓市延續(xù)了回暖的態(tài)勢(shì)。

作為這波樓市新政首發(fā)的城市——深圳，其五一期間的樓市表現(xiàn)可謂是燃爆了。

在在深圳出臺(tái)新政的第二天，二手房的到訪量、咨詢量，都出現(xiàn)了明顯增加，且有中介說電話被打爆了。而也就是在五一期間，深圳再現(xiàn)千人排隊(duì)看房，“日光盤”等火熱局面。

而據(jù)數(shù)據(jù)，4月30日至5月5日，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽銷售492套，同比增長(zhǎng)68.5%，二手住宅網(wǎng)簽銷售337套，同比增長(zhǎng)54.6%。

廣州的樓市在五一表現(xiàn)一樣火爆！自從“穗八條”樓市新政出臺(tái)后，廣州樓市就再現(xiàn)排隊(duì)看房的盛況。新政后首日（5月1日），多區(qū)樓盤人氣火爆，很多人拖家?guī)Э谌タ捶俊?jù)貝殼披露的數(shù)據(jù)，其4月27日-5月5日開啟新房節(jié)活動(dòng)，截至5月4日21時(shí)，累計(jì)成交新房1078套。

根據(jù)廣州市住建局提供的數(shù)據(jù)，5月1日至5日，廣州一手樓盤日均到訪量8692組次，同比增長(zhǎng)30.8%，日均認(rèn)購(gòu)量634套，同比增長(zhǎng)50.1%。二手住宅也保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，假期日均帶看人次、日均認(rèn)購(gòu)量較4月分別同比增長(zhǎng)15.6%、5.2%，認(rèn)購(gòu)量同比大幅增長(zhǎng)63.4%。

同樣出臺(tái)了樓市新政的武漢，五一樓市表現(xiàn)也相當(dāng)不錯(cuò)！4月30日，武漢發(fā)布樓市新政，放寬首套房認(rèn)定、優(yōu)化公積金貸款、取消存量房貸款與房齡掛鉤限制等，刺激潛在購(gòu)房需求的釋放。

據(jù)“湖北住建”披露的數(shù)據(jù)，5月1日-4日武漢全市新建商品房銷售面積同比增長(zhǎng)92.8%。武漢市住房和城市更新局的數(shù)據(jù)，5月1日至5日，武漢市新建商品房網(wǎng)簽銷售套數(shù)1041套，同比增長(zhǎng)105.73%；銷售面積12.7萬平方米，同比增長(zhǎng)113.53%。

上海樓市在五一期間，新房、二手房成交同比均實(shí)現(xiàn)了增加。據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，五一假期（5.1-5.5）期間，上海新建商品住宅成交約3.39萬平方米，同比去年假期上漲14.14%；二手房成交1390套，同比上漲15.93%。

整體來說，一線城市和部分二線城市的樓市在五一期間都有不錯(cuò)的表現(xiàn)，我就不繼續(xù)一一列舉了。

可以說，這次樓市新政的出臺(tái)時(shí)機(jī)非常好。

為什么這么說？一般來說，樓市經(jīng)歷“金三銀四”的回暖后，進(jìn)入5月份后，很容易出現(xiàn)需求后勁不足的問題。這波樓市新政在這個(gè)時(shí)點(diǎn)出臺(tái)，就能夠激發(fā)更多潛在需求釋放，有利于樓市的回暖行情延續(xù)下去，更有利于樓市進(jìn)一步止跌回穩(wěn)。

最后還是需要說一下，即便是有樓市新政的支持，樓市也不可能一直這么“瘋”下去，遲早也是會(huì)慢慢恢復(fù)平靜的。但現(xiàn)在最關(guān)鍵的是要打破市場(chǎng)對(duì)“樓市階段性回暖后仍會(huì)繼續(xù)下跌”的慣有認(rèn)知，逐漸改善市場(chǎng)的預(yù)期，讓樓市真正回到回穩(wěn)的路子上來。