在2026年買房，真的好嗎？

母親節(jié)身邊的幾個朋友都回來了，他們都焦慮的很，所以就不要買房了，再不買房又怕買不起了，但買了之后又怕出現(xiàn)踏空！

基本上是可以這樣理解的，五一期間網(wǎng)上大規(guī)模的宣傳二手房的成交量大漲的情況，讓很多人真的是看不懂，也是摸不透，更是有點恐慌?？吹叫路恳渤霈F(xiàn)了大規(guī)模的搶房情況！

有很多都是提到，如今的市場跟2025年的房地產(chǎn)市場完全是不一樣的！

對于五一假期，中指研究院監(jiān)測了11個重點城市的二手房網(wǎng)簽數(shù)量合計2186套，相比2025年同比增長為26.7%，對比2024年更是增長達到了接近70%！

要知道2026年，5月出臺的政策，基本上是很好的支撐了整個2026點5月份的數(shù)據(jù)的！

1、市場的成交能不能穩(wěn)定

對于市場成交能不能長時間的穩(wěn)定，這一點是非常關鍵的！

2025年的數(shù)據(jù)就是進入到5月份“拉胯”；

2026年進入到5月份，現(xiàn)在基本穩(wěn)住，那么6月7月才是市場一個非常樂觀的情緒資金，如果6月和7月基本上能穩(wěn)得住，那代表了2026年全年是“OK”。

畢竟在3月份的數(shù)據(jù)表現(xiàn)可以，4月份的表現(xiàn)也是可以的！

4月份全國20個重點城市的二手房成交量達到了15.6萬套，同比增長13.4%帶客量和新增客源量也是穩(wěn)步上漲的狀態(tài)！

也完全沒有出現(xiàn)2025年那種上半年過完三四月份就降溫的狀態(tài)，現(xiàn)在雖然有所降溫，但是降溫幅度并不大！

2、今年買房是真的好嗎？

今年的市場相對來說確實是表現(xiàn)的比較好，我剛剛也提到了，政策非常的給力，在5月初全國超過100個城市出臺了松綁政策，并且對于公積金以及其他一些支持政策，是比前生中要大得多的。

市場的修復是比預期想象中還要好的，5月6月核心城市能夠維持得??！

對于買房的，我一直都說不用著急，因為現(xiàn)在老百姓買房跟過去形成了很鮮明的一個冷靜對比，現(xiàn)在5年前這種情況，基本上房子早就被一掃而空了，對于原本考慮要買房的，都被這些東西沖昏了頭腦。

現(xiàn)在完全不一樣了，大家都冷靜下來，冷靜的思考，最終才考慮下手買房。

3、剛性需求，看有沒有完全到位

很多人買房在過去是根本不清楚自己有沒有需求，反正買了房子才考慮需求這一方面的問題的。

現(xiàn)在不一樣了，買房子考慮的就是自身的一個需求

現(xiàn)如今市場上最熱門的需求，一個就是買房結(jié)婚，另外一個就是小孩子讀書，這兩個需求滿足其中一個，那確實是要買了，如果兩個都不滿足，可以選擇等等看！

當然小孩子讀書這個時間，都已經(jīng)5月過了1/3了，基本上都趕不上了，所以沒有戲了，那就只剩下一個結(jié)婚，如果年底結(jié)婚，可以等到七八月份再看也不遲。

有些人甚至到明年結(jié)婚，對于買房這個事情真的不用跟你著急，建議到七八月份市場淡下來了再做出決定，因為市場淡了，房東可談價的空間非常大的。

4、根據(jù)我多年的經(jīng)驗，未來的房地產(chǎn)市場將會形成極大力度的分化

大城市的整個房地產(chǎn)市場會迎來一個很大的變動，也就是站穩(wěn)了腳跟，價格也有可能持續(xù)的往上走，看看一線城市的深圳，北京，上海，廣州，他們都呈現(xiàn)出不一樣的動力水平；

新一線城市整個動力總成還在不斷的挖掘，現(xiàn)在又有政策的扶持，肯定還會起來的。

對于弱二線城市的整體表現(xiàn)力就相對來說肯定是比較差的，或者絕大部分，在未來的兩年三年，市場都不會有“起色”。

任何一個國家房地產(chǎn)發(fā)展都是要經(jīng)歷的過程的，大漲過后過來的就是大跌，剩下的就是大城市會越來越“穩(wěn)”，小城市會越來越水。