借名買房沒(méi)有協(xié)議能勝訴嗎？北京房地產(chǎn)律師深度分析

【故事情節(jié)】

陳先生與陳甲系兄弟關(guān)系，二人父母為陳老先生和周女士。2003年，陳老先生夫婦決定為次子陳甲購(gòu)買一號(hào)房屋，房屋總價(jià)36萬(wàn)余元，其中支付首付款21萬(wàn)余元，銀行貸款15萬(wàn)元，房屋登記在陳甲名下，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房。后陳老先生夫婦在該房屋居住，現(xiàn)由陳先生居住使用，原房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)也由陳先生保管。陳先生認(rèn)為，該房屋系其與父母共同出資購(gòu)買，其中他支付了首付款2萬(wàn)元并償還了10個(gè)月的銀行貸款，因當(dāng)時(shí)他不具備經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格，故聽(tīng)從父母安排將房屋登記在弟弟陳甲名下?，F(xiàn)陳甲起訴要求陳先生騰退房屋，陳先生便訴至法院，要求確認(rèn)一號(hào)房屋系其與父母共同所有。

【法院評(píng)析】

法院經(jīng)審理認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。本案中，陳先生主張其與父母共同出資，并與陳甲達(dá)成借名合意，購(gòu)買涉案房屋，雙方之間存在借名買房合同關(guān)系，但其并未向法院提交充分的證據(jù)證明其出資的事實(shí)、其與陳甲及父母之間存在借名買房的合意，故法院對(duì)陳先生主張借名買房合同關(guān)系的意見(jiàn)不予采納。其次，即便陳先生與陳甲、父母之間構(gòu)成借名買賣合同關(guān)系，現(xiàn)陳先生依此要求確認(rèn)案涉房屋所有權(quán)的主張亦無(wú)法律依據(jù)。因此，法院對(duì)陳先生要求確認(rèn)案涉房屋由其與父母共同所有的訴訟請(qǐng)求不予支持。

【律師勝訴心得】

作為房產(chǎn)專業(yè)律師，我們認(rèn)為本案再次印證了"打官司就是打證據(jù)"這句話。陳先生之所以敗訴，關(guān)鍵在于證據(jù)不足：一是沒(méi)有書(shū)面的借名買房協(xié)議；二是所謂的出資3萬(wàn)余元沒(méi)有充分的證據(jù)證明；三是即便有少量出資，在父母子女兄弟這樣的親屬關(guān)系中，也很難認(rèn)定為借名買房的出資。特別是經(jīng)濟(jì)適用房這類政策性住房，借名買房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。在此提醒廣大市民，兄弟姐妹之間涉及房產(chǎn)的事宜，一定要親兄弟明算賬，該簽協(xié)議簽協(xié)議，該留憑證留憑證，不要因?yàn)榈K于情面留下隱患。特別是涉及經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等政策性住房，更要了解清楚相關(guān)政策，避免因小失大。