借名買房出資不敵公證遺囑 北京借名買房律師析效力優(yōu)先級

一、案件情節(jié)

陳老先生育有六個(gè)子女，分別是陳大姐、陳二姐、陳三姐、陳四姐、陳先生、小陳。陳老先生的妻子和一個(gè)女兒早年去世。
2006年和2007年，陳老先生先后寫下兩份自書遺囑，其中2007年的遺囑明確表示一號房屋由長子陳先生繼承，因?yàn)樵摲课菔顷愊壬鲑Y購買的。
2018年，93歲高齡的陳老先生在律師的見證下立下代書遺囑，表示一號房屋及全部存款由三女兒陳三姐繼承。
陳老先生去世后，子女們就遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生糾紛。陳三姐依據(jù)2018年的代書遺囑要求繼承全部遺產(chǎn)，陳先生則主張房屋是其出資購買，且有2007年的遺囑為證。

二、法院評析

法院審理認(rèn)為，陳老先生于2018年所立的代書遺囑符合法律要件，合法有效。即使之前的兩份自書遺囑都是真實(shí)的，也應(yīng)當(dāng)以最后的遺囑為準(zhǔn)。
關(guān)于房屋出資問題，法院查明一號房屋的首付款及剩余房款確實(shí)由陳先生出資，但這并不影響房屋的權(quán)屬認(rèn)定。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬的根據(jù)，房屋登記在陳老先生名下，陳老先生有權(quán)以遺囑方式處分其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
關(guān)于陳先生的出資款問題，雙方可以另行解決，但這不影響遺囑的效力。

三、律師勝訴心得

本案能夠勝訴，關(guān)鍵在于我們準(zhǔn)確把握了遺囑繼承的法律規(guī)定——立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。
需要提醒當(dāng)事人的是，即使子女出資購買了房屋，但只要登記在父母名下，父母就有權(quán)通過遺囑處分該房屋。出資問題可以通過債權(quán)方式解決，但不影響物權(quán)的歸屬。
另外，代書遺囑需要有兩個(gè)以上見證人在場見證，形式要件一定要完備，否則可能會被認(rèn)定為無效。建議在立遺囑時(shí)最好尋求專業(yè)律師的幫助，確保遺囑的合法性和有效性。