太陽(yáng)宮新盤套均5000萬(wàn) 是京樓的另一種無奈

不信看年初，2026年初的幾個(gè)新盤：

昌南三杰開了兩個(gè)，兩個(gè)開盤價(jià)格都屬于交朋友的價(jià)格。

未來科學(xué)城的星寰時(shí)代開盤前喊的55000左右，實(shí)際網(wǎng)簽均價(jià)5.1萬(wàn)出頭一平米；

天通苑東的國(guó)賢府PARK開盤前喊的60000左右，實(shí)際網(wǎng)簽均價(jià)5.5萬(wàn)多一平米。

通州九棵樹的玖樹滿和更是二話沒說，開盤直接把均價(jià)干到了5.1萬(wàn)左右。

然后，花鄉(xiāng)的嘉棠雅序直接做了首個(gè)四環(huán)99平米小三居與109平米小四居，四環(huán)內(nèi)上車盤。

一年前的此時(shí)此刻，昌平南還是60000左右一平米的價(jià)格，通州地鐵沿線普遍也是58000塊的價(jià)格。

我說過與去年的新盤不同，今年的新盤跪在了開盤前。

你們一定會(huì)質(zhì)疑甚至張嘴罵，孫賊！這跟套均半個(gè)小目標(biāo)的太陽(yáng)宮有啥關(guān)系？

別著急，這就開始說。

去年的酒仙橋，做了套均200平米左右，2000多萬(wàn)的改善；

去年的黃杉木店，哥倆做的主力戶型150-180平米之間總價(jià)1500-2000萬(wàn)的改善；

太陽(yáng)宮如果往小了做，前邊的客戶不是買了酒仙橋就是去了黃杉木店。

再看今年…

與太陽(yáng)宮不太搭嘎的西四環(huán)保利熙瑞，主力戶型165-240平米之間吧，您看保利做了什么？

園林已經(jīng)卷到了地下一層，頭頂開大采光井，讓陽(yáng)光照下去地下一層有草有花有大樹，再配上水系…

要是您，您還好意思做200平米左右的主力產(chǎn)品么？

好位置的地做這面積段的有點(diǎn)多了，而且新來的卷的沒邊兒了。

您還能怎么卷？

所以，就在昨天太陽(yáng)宮的新盤報(bào)規(guī)里是這么寫的：將近4.3萬(wàn)平米的住宅建面，一共139戶。

算下來，折合套均300平米。如果按網(wǎng)傳太陽(yáng)宮新地塊要賣到15、16萬(wàn)一平米的價(jià)格，取個(gè)整就是套均5000萬(wàn)。

既然2000、3000萬(wàn)中位線的客戶已經(jīng)讓酒仙橋收了，1500-2000萬(wàn)的中下線客戶讓黃杉木店收了，現(xiàn)在2000萬(wàn)左右還有個(gè)保利熙瑞卷的法力無邊了…

咱就別擱這兒耗了，直接開辟新戰(zhàn)場(chǎng)，套均5000萬(wàn)吧~

誰(shuí)都知道抄作業(yè)最容易，但現(xiàn)在作業(yè)沒得抄了。所以我說這是京樓的另一種無奈。

這個(gè)無奈，不光指太陽(yáng)宮，那些年初開盤就跪了的、那些四環(huán)內(nèi)卷上車面積段的、那些邊抄邊加工的…何嘗不是呢？

最后也來說說太陽(yáng)宮報(bào)規(guī)圖看過后，我沒看懂的幾件事：

第一，一個(gè)套均5000萬(wàn)的頂豪大改善新盤，從報(bào)規(guī)圖上我沒看出來氣派的大門在哪兒。但這么壕橫的項(xiàng)目不做大門兒，貌似也不對(duì)吧？

第二，小區(qū)4棟樓，1、2號(hào)樓斜前后的關(guān)系距離比較親密，3、4號(hào)樓同理。然后這兩對(duì)兒都是南邊的2號(hào)樓與4號(hào)樓要高于1與2號(hào)樓，這擋光沒人在乎么？

第三，從報(bào)規(guī)圖上沒看出大體量的下沉庭院空間，這是不準(zhǔn)備做下沉庭院會(huì)所那些事兒了？

我個(gè)人看法是，我說的這幾件事人家開發(fā)企業(yè)肯定研究明白了。所以我反而很好奇，這些內(nèi)容人家是怎么做的。

不管怎么講，有史以來排得上號(hào)的三環(huán)頂豪大平層、首個(gè)套均5000萬(wàn)好房子大平層，要來了。

對(duì)太陽(yáng)宮感興趣的朋友歡迎后臺(tái)私信～