花都放大招：買新房可預(yù)售定學(xué)位、網(wǎng)簽即統(tǒng)籌入學(xué)

　　5月6日起，非廣州市戶籍人員在花都區(qū)購買新建商品住房，可享受花都區(qū)政策性照顧入學(xué)待遇，在商品房預(yù)售階段確定學(xué)位，完成網(wǎng)簽備案即可入學(xué)就讀。

　　5月6日凌晨，繼4月30日廣州發(fā)布“穗八條”樓市新政后，花都區(qū)發(fā)布《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)花都區(qū)進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，以“花八條”促進花都樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。這也是全市首個響應(yīng)并推出專屬落地政策的行政區(qū)。

　　從“花八條”可見，新措施圍繞“上學(xué)、換房、房票、好房子”等市民的核心關(guān)切，拿出了實實在在的“花都方案”。當(dāng)中，“網(wǎng)簽即入學(xué)”的教育“王牌”、豪擲3000萬元開啟以舊換新補貼通道等措施，極大利好購房市民。

　　買新房：“預(yù)售定學(xué)位、網(wǎng)簽即入學(xué)”

　　“花八條”指出，非廣州市戶籍人員在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，即可申領(lǐng)花都“花卡”，享受花都區(qū)政策性照顧入學(xué)待遇。以“一項目一方案、年度滾動更新項目對應(yīng)學(xué)位”模式，推行商品房預(yù)售階段確定學(xué)位，完成網(wǎng)簽備案即可入學(xué)就讀。

　　新華街、秀全街、新雅街和花城街商品房項目預(yù)售階段可確定符合條件的業(yè)主子女一年級對口學(xué)校和七年級對口學(xué)區(qū)；獅嶺鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、花山鎮(zhèn)、炭步鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)和梯面鎮(zhèn)商品房項目預(yù)售階段可確定符合條件的業(yè)主子女一年級和七年級對口學(xué)校，按花都區(qū)招生政策申請起始年級入學(xué)(具體以當(dāng)年招生政策為準(zhǔn))，實現(xiàn)“住房+教育”配套高效銜接。

　　關(guān)于預(yù)售階段確定學(xué)位(具體以當(dāng)年花都區(qū)義務(wù)教育招生政策為準(zhǔn))，其中，新華街、秀全街、新雅街和花城街商品房項目預(yù)售階段可確定符合條件的“人戶一致”業(yè)主子女一年級對口公辦學(xué)校和七年級對口學(xué)區(qū)。廣州市人戶不一致和持有“花卡”非廣州市人戶不一致業(yè)主子女申請入讀一年級的，可于入學(xué)當(dāng)年確定統(tǒng)籌公辦學(xué)校范圍(不僅限于一所學(xué)校)；申請入讀七年級的，符合條件的可按當(dāng)年招生政策參加城區(qū)公辦初中電腦派位，不符合電腦派位條件的由城區(qū)教育指導(dǎo)中心統(tǒng)籌安排公辦學(xué)位。無“花卡”非廣州市人戶不一致業(yè)主子女按當(dāng)年政策和學(xué)位情況在全區(qū)統(tǒng)籌安排起始年級公辦學(xué)位。

　　此外，獅嶺鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、花山鎮(zhèn)、炭步鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)和梯面鎮(zhèn)商品房項目預(yù)售階段可確定符合條件的“人戶一致”業(yè)主子女一年級和七年級對口學(xué)校。廣州市人戶不一致、持有“花卡”非廣州市人戶不一致可于入學(xué)當(dāng)年確定一年級和七年級統(tǒng)籌學(xué)校范圍。無“花卡”非廣州市人戶不一致業(yè)主子女在全區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)籌安排起始年級公辦學(xué)位。

　　關(guān)于完成網(wǎng)簽備案即可入學(xué)就讀，文件適用對象為本政策出臺后購買花都區(qū)內(nèi)新建樓盤并可提供購房全款發(fā)票的業(yè)主適齡子女，不含二手房交易。文件中的“入學(xué)”是指義務(wù)教育起始年級，即一年級和七年級，不包括非起始年級轉(zhuǎn)學(xué)。轉(zhuǎn)學(xué)需按《花都區(qū)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校轉(zhuǎn)學(xué)工作辦法》執(zhí)行。

　　補貼總金額3000萬元支持“賣舊買新”

　　“花八條”指出，鼓勵國企市場化收購居民存量住房用作保障性住房、人才房等，收購資金用于抵扣居民購買新房的價款，探索“收舊賣新”路徑。發(fā)放花都區(qū)專屬商品住宅以舊換新補貼，自本措施實施之日起至2026年12月31日，對在本區(qū)購買新建商品住宅并完成網(wǎng)簽，且在網(wǎng)簽日前后1年內(nèi)出售個人名下本區(qū)二手住宅的給予補貼(補貼金額按所購新建商品住宅貸款總額的1%，單套房屋最高補貼2萬元，補貼總金額3000萬元，用完即止)，且可與市級補貼疊加享受。

　　這意味著，市民2026年年內(nèi)在花都區(qū)通過“賣舊買新”，既可以享受廣州市最高3萬元的“賣舊買新”補貼，區(qū)級的補貼也可以同時拿，算下來符合條件最多總共能拿5萬元補貼，大大降低了換房成本。

　　房票可買住宅、商業(yè)、辦公、車位

　　“花八條”進一步將房票適用范圍從商品住宅全面拓展至商業(yè)、辦公、車位等物業(yè)，滿足被征收人自住、經(jīng)營等多樣化需求。探索房票直接抵扣住宅專項維修資金，拓寬資金使用范圍。簡化房企兌付流程，建立房票資金閉環(huán)監(jiān)管機制，房企憑購房合同、房票憑證快速申請結(jié)算，壓縮兌付周期，提升資金周轉(zhuǎn)效率。

　　此外，優(yōu)化土地供應(yīng)模式，支持“好房子”建設(shè)。實行“配套先行”的供地策略，以街區(qū)為單元統(tǒng)籌配套教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施，提升區(qū)域品質(zhì)和吸引力。鼓勵企業(yè)圍繞智能建造、智慧品質(zhì)、全生命周期等要素做好住宅產(chǎn)品設(shè)計，落實“好房子”建設(shè)要求，對綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等項目，在規(guī)劃審批、容積率獎勵、配套建設(shè)等方面給予政策傾斜，提升住房品質(zhì)，適時選取合適地塊試行現(xiàn)房銷售。

　　在盤活低效商辦資產(chǎn)，完善審批機制方面，加大商辦庫存去化力度，對閑置低效、權(quán)屬清晰、符合安全與環(huán)保要求的存量商業(yè)、辦公物業(yè)，在不突破總?cè)莘e率、不改變用地性質(zhì)前提下，允許轉(zhuǎn)換為醫(yī)養(yǎng)、托育、文化、人才公寓、保障性租賃住房等民生用途。建立用途轉(zhuǎn)換“綠色通道”，優(yōu)化規(guī)劃確認、消防設(shè)計、施工許可等審批環(huán)節(jié)，降低改造轉(zhuǎn)型制度成本。強化低效用地盤活，用好專項債、政策性金融工具，依法依規(guī)收儲閑置及低效存量土地。

　　此外，“花八條”指出，積極引導(dǎo)社會資本、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)深度參與老舊小區(qū)自主更新改造工作，持續(xù)推進老舊小區(qū)提檔升級。支持業(yè)主自籌資金，對經(jīng)鑒定為B、C、D級危舊房、非成套住宅及磚木結(jié)構(gòu)房屋開展自主更新、原拆原建。在不增加戶數(shù)、不突破用地紅線、基本不擴大建筑基底的前提下，免予重新辦理供地手續(xù)，由房屋主管部門牽頭聯(lián)合會審、并聯(lián)審批，大幅簡化流程。

　　嚴打自媒體亂帶節(jié)奏、虛假房源、捂盤惜售

　　“花八條”指出，持續(xù)整治房地產(chǎn)自媒體亂象，強化網(wǎng)絡(luò)輿論陣地監(jiān)管，重點整治惡意歪曲解讀房地產(chǎn)市場政策、不當(dāng)關(guān)聯(lián)炒作學(xué)區(qū)學(xué)位、炒作房價走勢、虛假房源引流、惡意抹黑行業(yè)等亂象，凈化樓市宣傳傳播環(huán)境。常態(tài)化開展房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為巡查整治，聚焦項目銷售、房源發(fā)布、經(jīng)紀(jì)服務(wù)等重點環(huán)節(jié)，從嚴查處虛假宣傳、捂盤惜售、無證預(yù)售、捆綁銷售、違規(guī)收費等各類違法違規(guī)行為。加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，嚴格保障預(yù)售資金全部優(yōu)先用于工程建設(shè)、工程款支付及項目后續(xù)交付，全力保障購房群眾合法權(quán)益。

　　政策還指出，大力推進智慧工地建設(shè)，運用人工智能與一體化平臺賦能工程質(zhì)量監(jiān)管。聚焦防治“堵、漏、裂、臭”等群眾關(guān)切問題，試點應(yīng)用AI現(xiàn)場質(zhì)量管理系統(tǒng)，實現(xiàn)施工質(zhì)量全過程信息溯源。通過智慧化手段壓實主體責(zé)任，強化施工與驗收的高標(biāo)準(zhǔn)管控。嚴格落實建設(shè)單位組織的“一房一驗”、分戶驗收及交付前“業(yè)主查驗”制度，形成“源頭嚴防、過程嚴管、驗收嚴控”的閉環(huán)管理體系，確保質(zhì)量問題早發(fā)現(xiàn)、快整改，切實筑牢住房品質(zhì)根基。

　　細讀“花八條”舉措，從剛需安家到改善置換，從新市民入學(xué)到交付安全感，都圍繞置業(yè)者最在意的風(fēng)險點與成本點做減法——網(wǎng)簽即可對接學(xué)位、預(yù)售資金閉環(huán)監(jiān)管、以舊換新通道與區(qū)級補貼可與市級疊加等，用“真金白銀+確定預(yù)期”對沖觀望情緒?！　?/p>

　　采寫：南都·灣財社記者 邱永芬 王艷玲