天津
熱度不降反升！
4月，天津樓市的表現(xiàn)，比3月還要好。
全市成交68萬(wàn)平米，環(huán)比上漲6%，為近13個(gè)月最高值。（詳情）
落到單盤，同樣表現(xiàn)很突出，有三個(gè)盤簽約量都在1萬(wàn)平米以上。
金地上灣玖峯、天津金茂府，已連續(xù)兩個(gè)月名列前茅。
市區(qū)熱度高的新盤，銷量太穩(wěn)了！
與3月一樣，4月天津樓市仍是產(chǎn)品力強(qiáng)的改善盤銷量最高。
武清的綠城尚玉蘭，繼1月首開(kāi)之后再次奪得全市銷冠，簽約了1.31萬(wàn)平米。
綠城尚玉蘭效果圖
在售一期，規(guī)劃的18棟樓，已推出了16棟樓，而且大部分都售罄了。
僅剩17、18號(hào)兩棟樓未加推。
在售的洋房109、130、139、175平米，均價(jià)1.85萬(wàn)/平米，分為2027年年底和2028年6月兩批次交房。
紅橋的天津金茂府，簽約了0.96萬(wàn)平米，達(dá)73套。
天津金茂府效果圖
背靠西站，有大故事，周邊配套也在速度兌現(xiàn)，天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)紅橋?qū)W校、山姆會(huì)員店均在火速建設(shè)之中。
目前，高層最后一棟12號(hào)樓已經(jīng)啟動(dòng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，121平米總價(jià)400萬(wàn)左右。
天津金茂府實(shí)景圖
五一假期，這個(gè)項(xiàng)目熱度又不錯(cuò)，賣了45套，達(dá)2.1億！
武清商務(wù)區(qū)的品悅?cè)f瀾，簽約了80套。
與綠城尚玉蘭一樣，同樣有品質(zhì)標(biāo)簽。
目前，已處于尾盤，在售洋房100、113、127、139平米，均價(jià)1.4-1.6萬(wàn)/平米。
東麗的上東金茂智慧科學(xué)城，簽約了0.75萬(wàn)平米、66套。
4月底，八期上東金茂觀棠，已經(jīng)啟動(dòng)了。
上東金茂觀棠效果圖
預(yù)計(jì)首開(kāi)小高層2號(hào)樓，18層到頂，102平米總價(jià)230-240萬(wàn)，117平米總價(jià)265-280萬(wàn)。
洋房5號(hào)樓也在同步排卡，9層到頂，面積為126、139、159平米，預(yù)計(jì)2.6-3萬(wàn)/平米。
預(yù)計(jì)5月底還將開(kāi)放超2萬(wàn)平米的實(shí)景示范區(qū)。
市區(qū)有學(xué)區(qū)標(biāo)簽的金地上灣玖峯，簽約了1.1萬(wàn)平米、106套。
這也是全市僅有簽約破百套的新盤。
金地上灣玖峯效果圖
目前，一期規(guī)劃的22棟樓全部都入市了。
其中，洋房100平米去化速度最快，僅剩幾套房源了。
據(jù)了解，該項(xiàng)目二期預(yù)計(jì)很快也要啟動(dòng)了。
受板塊利好帶動(dòng)的新城萬(wàn)青云啟，簽約1.09萬(wàn)平米、97套。
該項(xiàng)目貨量也不多了，僅剩洋房15號(hào)樓2單元未加推。
新城萬(wàn)青云啟效果圖
目前，在售洋房頂躍和下躍產(chǎn)品，112平米頂躍280萬(wàn)左右，下躍380萬(wàn)左右，126平米頂躍370-380萬(wàn)，下躍520萬(wàn)左右。
時(shí)代之城和美域東霖，也都上榜了。
時(shí)代之城，所在的主城東北部，幾乎沒(méi)啥競(jìng)品了。
未來(lái)城等待8期入市，金鐘街熱度最高的金地萬(wàn)悅城基本售罄了。
不得不說(shuō)，時(shí)代之城，趕上了供應(yīng)的“空窗期”。
五一假期，已加推高層2號(hào)樓，面積為89、113平米，均價(jià)1.6萬(wàn)/平米。
成林道+李明莊片區(qū)，僅剩美域東霖一個(gè)主力盤了。
小高層在售89、103平米，均價(jià)1.65萬(wàn)/平米；洋房在售96、113、126平米，均價(jià)1.9-2萬(wàn)/平米。
小高層80平米已全部售罄。
北辰的金隅金成府，簽約了96套。
目前，金隅金成府和金隅金成熙府在售部分產(chǎn)品，均有較高的性價(jià)比！
金隅金成熙府，在售的小高層，79平米總價(jià)90-105萬(wàn)，124平米總價(jià)185-200萬(wàn)。
金隅金成府實(shí)景圖
金隅金成府在售的小高層，82平米總價(jià)110-120萬(wàn)，99平米總價(jià)140-150萬(wàn)；
就連洋房116平米價(jià)格也合適不少了，總價(jià)210-220萬(wàn)。
西青的信達(dá)聽(tīng)松花園，簽約了63套。
主推的小高層，128平米總價(jià)152-156萬(wàn)，135平米總價(jià)167萬(wàn)左右。
此外，還有聯(lián)排現(xiàn)房在售，面積在227-237平米，總價(jià)450-500萬(wàn)，送地下室+小院。
當(dāng)下，天津樓市各大新盤，雖然還在不停的內(nèi)卷，有卷價(jià)格的，也有卷產(chǎn)品的。
但需要看到的，受板塊供需影響，一些樓盤開(kāi)始起量。
對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，一旦成交量持續(xù)回升，也是出手的最佳時(shí)機(jī)了。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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