目前國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)依舊是過(guò)高！

對(duì)于高房?jī)r(jià)這個(gè)事情，這幾年似乎很少人提了，過(guò)去大家都提到高房?jī)r(jià)是最強(qiáng)的避孕藥！

對(duì)于這種說(shuō)法，其實(shí)很多人都是認(rèn)可的，但是最近這幾年的房?jī)r(jià)似乎沒(méi)有這么高了吧，認(rèn)真的想想，現(xiàn)如今的價(jià)格基本上相比2021年，價(jià)格是出現(xiàn)了很大的降幅的！

根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，相比最高峰，全國(guó)30個(gè)城市的平均二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)回調(diào)了39%個(gè)別區(qū)域的價(jià)格回調(diào)了40%~55%！

也就是說(shuō)很多地方的房?jī)r(jià)回歸到了10年前左右的水平！

經(jīng)過(guò)四五年時(shí)間的洗禮，市場(chǎng)似乎又迎來(lái)“重生”！

1、價(jià)格上漲了

2026年3月份，一線城市的一手房和二手房?jī)r(jià)格都迎來(lái)了不同程度的上漲，北京上漲了0.6%，上海上漲了0.4%，深圳上漲了0.4%，廣州上漲了0.2%！

對(duì)于這個(gè)價(jià)格的上漲，很多人感覺(jué)到意外，房?jī)r(jià)不應(yīng)該得要繼續(xù)對(duì)嗎？因?yàn)楝F(xiàn)在如今的價(jià)格依舊是挺高的！

當(dāng)然對(duì)于這樣的判斷，是基于很多網(wǎng)友對(duì)于當(dāng)下的市場(chǎng)去看待的！

對(duì)于一個(gè)地方的價(jià)格高不高，完全就是看房?jī)r(jià)收入比，以及租售比情況進(jìn)行看的！

就是有一組數(shù)據(jù)很搞笑的反映出了，房?jī)r(jià)表面降了，但是整體的購(gòu)房壓力卻沒(méi)有發(fā)生很大的改變！

2019年深圳的房?jī)r(jià)收入比35.2，2024年房?jī)r(jià)收入比是34.8，才降了1.1；

北京是2019年23.9，現(xiàn)如今是26還出現(xiàn)了上漲；

上海2019年是25.1，現(xiàn)在還是26；

一線城市的，2026年平均房?jī)r(jià)收入比26.1！

對(duì)于這種情況呢，這是我個(gè)人見(jiàn)解的問(wèn)題，至于有多高呢，還得要進(jìn)一步的探討！

2025年全世界各個(gè)國(guó)家的整體房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)，洛杉磯9.8，紐約9.8，舊金山9.6！

在你對(duì)比之下，整體的房?jī)r(jià)是高出的不是一星半點(diǎn)，而是很多很多！

有人說(shuō)現(xiàn)如今一線城市的整體房?jī)r(jià)與美國(guó)紐約的整體其實(shí)是差不多的吧，但要搞清楚，收入?yún)s差很多。

2、整個(gè)租售比情況

目前一線城市的整體租售比能達(dá)到1:550~600之間的占比是最多的，紐約這邊普遍都是1:200，對(duì)于這樣的數(shù)據(jù)，差距實(shí)在是太遠(yuǎn)了，畢竟懂的都懂吧！

有人說(shuō)紐約那邊實(shí)在是太低，而中國(guó)這邊也實(shí)在是太高，如果取個(gè)中間值，1:350相對(duì)來(lái)說(shuō)應(yīng)該是符合當(dāng)下的國(guó)情情況的！

畢竟國(guó)人買房子整體的壓力，現(xiàn)在回頭一看確實(shí)是挺大的，包括最近說(shuō)房?jī)r(jià)回暖，也只不過(guò)，表面數(shù)據(jù)能不能撐得過(guò)幾個(gè)月，這又另當(dāng)別論了！

3、不能用一線城市去判斷！

本身一線城市就不是絕大部分人買得起房的，而絕大部分人最終的目標(biāo)都是在新一線城市能買得起房，就已經(jīng)相當(dāng)?shù)牟诲e(cuò)了，甚至是在強(qiáng)二線城市買得起房都已經(jīng)很不錯(cuò)了！

目前國(guó)內(nèi)的新一線城市，截止到2025年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)收入比普遍都是在8~13之間，相對(duì)來(lái)說(shuō)是大幅度的降低的，對(duì)比2023年降幅達(dá)到15%-25%左右的水平，也就是說(shuō)等于人體的壓力少了1/4的情況。

目前新一線城市的整體情況還是能夠有部分人能接受的，因?yàn)閲?guó)際是有這樣的數(shù)據(jù)顯示的，發(fā)達(dá)國(guó)家反正收入比都是在3-6左右的水平，而發(fā)展中國(guó)家都是在7~9的水平！

所以新一線城市現(xiàn)如今的價(jià)格并沒(méi)有站穩(wěn)腳跟，整體的價(jià)格還在不斷的探底，比如像杭州就已經(jīng)來(lái)到了13這個(gè)數(shù)字，可能最根本的原因就是過(guò)一年半載之后，就變成了12。

我就是在東莞這邊，感覺(jué)到房?jī)r(jià)真的能夠有買得起的可能了！

我的房?jī)r(jià)收入比是7~8左右的水平，相對(duì)來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的，但我個(gè)人感覺(jué)這一點(diǎn)就是對(duì)比喻平均工資收入水平出來(lái)的數(shù)據(jù)！

據(jù)工資收入水平，很多都是不太準(zhǔn)確的，應(yīng)該要看中位數(shù)，反正收入比正常來(lái)說(shuō)就在15左右這個(gè)區(qū)間的！

是30平米的住房面積，一家三口人購(gòu)買一套89平米的房子，在東莞這邊現(xiàn)如今1.5萬(wàn)元左右，還能買得到相對(duì)可以的區(qū)域了。

總房?jī)r(jià)大概150萬(wàn)也就是一個(gè)三口之家庭，不吃不喝，大概就是14年到15年就可以買得起了，這也符合東莞目前的情況，目前東莞絕大部分普通人的工資就是在4500~7000占比是最多最多的。

估計(jì)加起來(lái)假設(shè)就1.2萬(wàn)元，一年就是14.4萬(wàn)元，大概就是11年時(shí)間就買得起這樣一套房子，這樣的房?jī)r(jià)收入比是正常的。

個(gè)人覺(jué)得東莞的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)，目前是比較健康，不過(guò)東莞的房?jī)r(jià)還在不斷的探底，說(shuō)不定未來(lái)的整體房?jī)r(jià)收入比會(huì)下降到六左右的水平，這對(duì)于在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯睦习傩毡厝皇切腋５摹?/p>

當(dāng)然，這只是我個(gè)人的看法！

一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高，這也是一個(gè)很正常的現(xiàn)象，因?yàn)槿珖?guó)這么多人聚集在這幾個(gè)一線城市，這4個(gè)一線城市人口普遍都是突破2,000萬(wàn)人的，特別是深圳，為什么房?jī)r(jià)收入比這么高？因?yàn)橥恋乇容^稀缺，再加上這么小個(gè)地方聚集了2,000萬(wàn)人。

對(duì)于新一線城市才是絕大部分人一個(gè)普通的歸宿，擁有超強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，擁有超強(qiáng)的學(xué)區(qū)，擁有超強(qiáng)的就業(yè)崗位，整體的收入也能達(dá)到一線城市七成左右的水平，所以還是過(guò)得相當(dāng)滋潤(rùn)的。

讀經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究生朋友，他是這樣說(shuō)的，對(duì)于絕大部分普通人來(lái)說(shuō)，其實(shí)去新一線城市，或者是弱二線城市的生活質(zhì)量是最高的，不怕沒(méi)有就業(yè)崗位，不怕醫(yī)療設(shè)備不行，不怕教育跟不上，更關(guān)鍵的是房?jī)r(jià)基本上只是一線城市的1/4。

更何況大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)在回暖階段了，對(duì)于弱二線城市來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有出現(xiàn)回暖，價(jià)格還在持續(xù)性的探底，就又會(huì)進(jìn)一步的拉大差距，到時(shí)候這些弱二線城市房?jī)r(jià)收入比普遍都是在6~9之間，是絕大部分國(guó)人能夠接受的區(qū)域。

最簡(jiǎn)單的一點(diǎn)，假設(shè)我們兩夫妻在做二線城市做最普通的工作，兩個(gè)人加起來(lái)的時(shí)候就是1萬(wàn)，一年就是12萬(wàn)不吃不喝，在8年左右，96萬(wàn)的總房?jī)r(jià)還是能夠接受的。

算下來(lái)平均房?jī)r(jià)就是在11,000~12,000之間，勉強(qiáng)能接受！

剛剛所說(shuō)的是普通人的一個(gè)在弱二線城市做普通工作的，如果稍微有點(diǎn)技術(shù)工的，整體的收入在這個(gè)基礎(chǔ)上乘以1.3倍到1.5五倍之間！

再說(shuō)我另外一個(gè)朋友，他們兩夫妻，一個(gè)是做會(huì)計(jì)的收入6800元，一個(gè)是做cmc9500元，兩夫妻加起來(lái)一個(gè)月收入都去到17,000。

現(xiàn)在他們周邊的房普遍都是在12,000元，買一套100平米的房子，總房?jī)r(jià)120萬(wàn)首付款給20萬(wàn)貸款100萬(wàn)每個(gè)月的月供就大概4000元他們兩夫妻完全是可以接受得了的。

一線城市偏高，新一線城市勉強(qiáng)高，二線城市處于剛好觸碰合格線的水平，還可以進(jìn)一步的摸底。

三四五線城市就不談了！